Решение по делу № 2-1548/2023 от 07.11.2023

Дело №2-1548/2023

УИД 23RS0052-01-2023-002239-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 ноября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

в отсутствие истца Вербовской С.С., ответчиков Назрова Н.Е., Назаровой В.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, представителей третьих лиц -Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербовской Светланы Сергеевны к Назарову Николаю Ефимовичу, Назаровой Виктории Александровне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

Вербовская С.С. обратилась в суд с иском к Назарову Н.Н., Назаровой В.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиками заключила договор купли-продажи, по которому ответчики приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждому), квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира была продана за 6389 064 рубля, оплата должна была быть произведена за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного ответчикам государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», путем перечисления денежных средств на банковский счет истца. В соответствии с договором, государственная регистрации перехода права собственности осуществляется до перечисления продавцу средств социальной выплаты, при этом с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости квартиры, она находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать квартиру или ее части без письменного согласия продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление. По договору покупатели обязуются обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № продавцу в счет оплаты стоимости квартиры, в свою очередь продавец обязуется после получения последнего платежа в течение двух календарных дней выдать покупателям расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, а также в срок пяти календарных дней с даты получения последнего платежа по договору передать покупателям квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами. Таким образом, в соответствии с законодательством сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ответчики стали собственниками каждый по 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. После регистрации прав ответчиков на вышеуказанную квартиру, ФИО5 обратился в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на счет продавца, однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено. В решении указано, что в свидетельстве о рождении ФИО3 (11-АЯ №) отсутствует печать территориального органа МВД России, принявшего заявление, кроме того, представленные в Учреждение документы не подтверждают наличие у ФИО2 гражданства Российской Федерации. После устранения указанных недостатков у ответчиков сохранялось право повторного обращения в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты. Однако, недостатки ответчиками исправлены не были. В связи с чем, между истцом и ответчиками было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации соглашения стороны обратились в МФЦ, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних, было рекомендовано представить согласие органа опеки и попечительства (опекунского совета). Фактически ответчики такое заключение предоставить не могут, поскольку в связи с затоплением и продолжающимися боевыми действиями на территории <адрес>, опекунский совет был расформирован и в настоящее время не функционирует. Орган опеки и попечительства администрации МО <адрес> не правомочен предоставить такое заключение, поскольку несовершеннолетние дети не проживают на территории Тихорецкого <адрес>. Не имея иного способа защиты права, истец просила в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором признали иск в полном объеме, указали, что последствия признания иска и принятия его судом им известны и понятны.

В суд не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес>, извещались надлежащим образом.

На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Сущетвенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и основанием к его расторжению.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (в настоящее время ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 (продавцом) и ответчиками (покупателями) ФИО5, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

На основании указанного договора произведена государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН), за каждым из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выписками из ЕГРН (записи регистрации №№, 23-50-0102036:1365-23/244/2023-12, 23-50-0102036:1365-23/244/2023-11, 23-50-0102036:1365-23/244/2023-10). При этом имеются сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости: в силу закона, в пользу ФИО4, на срок - до исполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана за 6389064 рубля. Оплата осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере
6 389 064 рублей на основании выданного государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», на счет продавца.

Между тем судом установлено и не оспорено ответчиками, что решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от ДД.ММ.ГГГГ заявление о перечислении социальной выплаты в связи с имеющимися недостатками в представленных документах было возвращено. При устранении указанных недостатков у ответчиков сохранялось право повторного обращения в Г КУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты. Однако, указанные недостатки ответчиками исправлены не были. Следовательно, обязательство по оплате приобретенной квартиры, предусмотренное пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое не было зарегистрировано.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Реализация сторонами подобным образом принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса, не нарушает диспозитивных норм, установленных законом.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками не было исполнено существенное условие договора от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время стороны утратили интерес к сделке купли-продажи, что подтверждается письменным соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о принятии заявленного ответчиками признания исковых требований и их удовлетворению. Договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчиков на квартиру, а спорная квартира подлежит возвращению в собственность истца.

При этом, суд учитывает, что права несовершеннолетних детей не будут нарушены, поскольку, несмотря на произведенную запись о регистрации права собственности на долю в квартире, фактически покупатели не вступили во владение и пользование приобретенным имуществом, никакой заинтересованности и нуждаемости в дальнейшем исполнении сделки не имеют.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, расторжение договора по настоящему делу является основанием для погашения записи о праве собственности ответчиков на спорный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Салогуб (Вербовской) Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и Назаровым Николаем Ефимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> <адрес>, Назаровой Викторией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности Назарова Николая Ефимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Назаровой Виктории Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Украина, <адрес>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Украина, <адрес>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Вербовской Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, права собственности на <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова