Решение по делу № 2-1048/2018 от 03.04.2018

дело № 2-1048/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 мая 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Черкасского Александра Владимировича к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права пользования жилыми помещениями (право проживания) на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Черкасский А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании приобретшим право пользования (право проживания) жилыми помещениями общей площадью 25,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13,0 кв.м., расположенными по <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование своих требований указал, что жилые помещения №№ которые он занимает расположены в <адрес>.

Жилой дом (бывшее общежитие) находится в муниципальной собственности муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с 29.11.2011г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2018г. №.

Договор социального найма заключен не был, поскольку здание являлось общежитием, до настоящего времени не переведено администрацией в жилой фонд.

Вселился истец в жилые помещения в 2002 году на основании распоряжения директора Учхоза, так как на тот момент состоял в трудовых отношениях с Учхозом Ставропольской ГСХА.

С этого времени истец проживает в выделенном жилье. Предоставление жилья оформлялось протоколами, но ордер или какие- либо другие документы о вселении истцу на руки не выдавались.

Истец вселился в занимаемые жилые комнаты со своей мебелью и вещами. Помещения на тот момент были освобождены от каких - либо вещей. В общежитие была вселена семья истца из трех человек.

После вселения все жильцы совместными усилиями, используя свои денежные средства, поменяли окна, сделали ремонты. На момент вселения комнаты отапливались дровами, пришлось провести модернизацию отопления, поменять всю электропроводку, заменить полы и постелить линолеум.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №№, в <адрес>, выданного ООО Инженерно-кадастровый центр «Бюро технической инвентаризации» 05.03.20018г., жилые помещения, согласно данным технического учета №, фактически являются отдельной квартирой на 2-м этаже двухэтажного здания, то есть жилым помещением секционного типа, состоящим из двух жилых комнат, обшей площадью 25,8 кв.м.

Так, помещение № - жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13,0 кв.м.

Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, оборудована электрической плитой и вытяжкой, в комнате установлен счетчик потребления электроэнергии, имеется автономное отопление.

В указанном жилье истец, в нарушение действующего законодательства РФ, не имеет постоянной регистрации по указанному адресу. В виду того, что здание общежития до настоящего времени не переведено администрацией в жилой фонд, которым фактически является, не может быть произведена инвентаризация жилья и присвоен номер квартире, которую истец занимает. Оплата за коммунальные услуги производится истцом по отдельному лицевому счету.

27.03.2018г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемые им жилые помещения, вх. №.

Согласно ответу администрации муниципального образования Деминского сельсовета от 28.03.2018г. № оснований для заключения договора социального найма у администрация не имеется и что прежний собственник не передал документов, подтверждающих факт вселения истца в жилые помещения на законных основаниях и просили предоставить эти документы.

Вселившись, истец фактически принял на себя права и обязанности нанимателя, поскольку вселился и пользовался спорными жилыми помещениями, истец на протяжении проживания поддерживал и поддерживает помещения в надлежащем состоянии, производил и поддерживает помещения в надлежащем состоянии, производил и продолжает производить оплату коммунальных платежей, принимал участие в ремонте всего здания, произвел модернизацию отопления, поменял всю электропроводку, заменил полы, постелил линолеум, поменял окна и двери.

Согласно Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Ставропольском крае «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» Минсельхоза России, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию передано здание Общежития литер А, расположенное по <адрес>, общей площадью 363,3 кв.м.

После передачи здания в муниципальную собственность, право истца по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось, поэтому истец, проживавший в спорном жилом помещении на момент его передачи в муниципальную собственность, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма.

Истец, его представитель, представитель ответчика – администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также, представитель администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Черкасского А.В.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту жилое помещение №, литер А, инвентарный №, расположенное по <адрес>, имеет общую площадь 25,8 кв.м.

27.03.2018г. Черкасский А.В. обращался в администрацию муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемые жилые помещения №№, 24, 25, расположенные по <адрес>. С указанием, что в данных помещениях он проживает с 2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018г. №, жилой дом №, расположенный по <адрес>, с 29.11.2011г. принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Ставропольском крае от 08.11.2011г. № «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» Минсельхоза России, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края» муниципальному образованию передано здание Общежития литер А, расположенное по <адрес>, общей площадью 363,3 кв.м.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Черкасский А.В., вселившись в жилое помещение, фактически принял на себя права и обязанности нанимателя, поскольку пользовался им на протяжении своего проживания, поддерживал его в надлежащем состоянии, таким образом, приобрел право пользования спорным жилым помещением - №№, общей площадью 25,8 кв.м., расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черкасского А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░