Решение по делу № 2-1521/2021 от 21.10.2021

                                                                          к делу № 2-1521/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                                                                            г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Цику С.Ю.,

с участием представителя истца Нехай Р.И. – Хуако Р.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нехай <данные изъяты>, третье лицо – администрация МО «<адрес>», к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

     УСТАНОВИЛ:

Нехай Р.И. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, строительство начато в <данные изъяты> г. Построив фундамент, до истечения срока разрешения на строительство и срока договора аренды, в соответствии с проектом, истец приостановил строительство в связи с материальными трудностями. Строительство осуществляло <данные изъяты>, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ Продолжая пользоваться арендованным земельным участком, посчитав, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок, истец подготовил технический план и обратился в Росреестр за регистрацией недостроенного жилого дома, с дальнейшим приведением документов на землю в соответствие с законодательством РФ, однако, ДД.ММ.ГГГГ    г. он получил уведомление о приостановлении регистрации прав от Росреестра, мотивированное отсутствием у него прав на вышеуказанный земельный участок. Уведомлений об отказе от договора аренды или о его расторжении в адрес истца не поступало. На момент расторжения договора аренды на земельном участке располагался принадлежащий истцу объект незавершенного строительства 18 % готовности (недостроенный жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ    г. истец обратился в Администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о продлении действия договора аренды или заключении с ним нового договора аренды в связи с тем что там расположен его недостроенный индивидуальный жилой дом и он продолжает пользоваться данным земельным участком. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ исх. №. После истечения срока договора истец продолжал пользоваться арендованным земельным участком. Этот факт подтверждается нахождением на данном участке принадлежащего ему объекта незавершенного строительства. Со стороны арендодателя никаких возражений в его адрес не поступало. На сегодняшний день задолженности по арендной плате за пользование участком не имеет. Признание права собственности необходимо истцу для продления договора аренды земельного участка на котором расположен его недостроенный жилой дом.

Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), степень готовности - 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Управление Росреестра по РА, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, причины неявки суду не сообщены. В суд был направлен отзыв на исковое заявление, по доводам которых просит в удовлетворении требований отказать.

Администрация администрация МО «<адрес>», надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, причины неявки суду не сообщены.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Нехай Р.И. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800, 0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-14).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано разрешение № на строительство на строительство индивидуального жилого дома (монтаж стен, перекрытия, устройство кровли, столярные работы, полы), выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» (л.д. 19).

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства – расположенного по адресу: РА, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки составила 122.0 кв.м., степень готовности объекта составляет 18 % (л.д.29-30).

Истец обратился в Управление Росреестра по РА за регистрацией недостроенного жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ. он был уведомлен об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в ЕГРН право собственности на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимости, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о продлении действия договора аренды или заключении с ним нового договора аренды в связи с тем, что там расположен его недостроенный индивидуальный жилой дом и он продолжает пользоваться данным земельным участком, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ (л.д. 25).

В соответствии с актом готовности объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., степень готовности объекта незавершенного строительства – индивидуально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 18 %, в т.ч. фундамент (л.д. 20-22).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нехай Р.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, степень готовности - 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

        Исковое заявление Нехай <данные изъяты>, третье лицо – администрация МО «<адрес>», к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права в собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Нехай <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, степень готовности - 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений об объекте незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, степень готовности - 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и о зарегистрированных на него правах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2021 года.

Председательствующий