Решение по делу № 2-3741/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-3741/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Урицкого, 10» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ТСЖ «Урицкого, 10» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения Общего собрания собственников помещений, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими деятельность организаций при управлении и обслуживании многоквартирных домов в <адрес>. Ответчик является собственником в квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ТСЖ «Урицкого, 10» обращалось к мировому судье судебного участка № Королёвского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ, однако в связи с возражениями ответчика, определением мирового судьи судебного участка № Королёвского судебного района Московской от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Представитель истца ТСЖ «Урицкого, 10» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил сведения о том, что оплата коммунальных услуг производится регулярно, также указал, на то, что является инвалидом и постоянно проходит лечение.

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с расчетом истца задолженность по оплате за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>..

Определением мирового судьи судебного участка № Королёвского судебного района Московской от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ТСЖ «Урицкого, 10» о взыскании задолженности с ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги отменен (л.д. 10).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ФИО2 квартира, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Урицкого, 10».

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, ответчиком в судебное заседание были представлены копии чеков об оплате коммунальных платежей, в связи с чем, судом был направлен запрос в адрес истца о предоставлении акта сверки с учетом представленных ответчиком квитанций, а также подробный расчет пени за спорный период.

Из представленных истцом и ответчиком документов усматривается, что истцу каждый месяц за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляются пени, не смотря на то, что истец каждый месяц вносит плату за коммунальные услуги, что не отрицает сторона истца и что усматривается из расчетов (л.д. 7, 112-114). Указанные в данных расчетах суммы полностью совпадают с копией карточкой оплаты за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленной ответчиком (л.д. 100-101), которую со слов ответчика ему выдали в управлении после его многочисленных обращений.

Также произведенные платежи подтверждаются представленными копиями чеков об оплате коммунальных услуг через терминал, которые сохранились у ответчика и не оспорены стороной истца.

Вместе с тем, начисление пени в случае несвоевременной и (или) не полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, возможно только в случае просрочки платежа. В свою очередь увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Однако, как видно из расчета (л.д. 112) пени начислены ответчику за каждый месяц в сумме равной начислению за коммунальные услуги, что суд полагает необоснованным.

Также суд обращает внимание на то, что из представленного расчета пени по состоянию на октябрь 2020 года, тогда как пени истец рассчитывает, в том числе, за период после октября 2020 года, усматривается, что размер пени по ставке 1/300 составляет гораздо меньшую сумму, чем указана в таблицах (л.д. 7, 112).

С учетом внесенных ответчиком платежей, отраженных в расчетах истца (л.д. 7, 112) общая сумма составляет <данные изъяты>., тогда как сумма начисленных коммунальных платежей без учета пени начисленных за каждый месяц спорного периода, поскольку ответчиком систематически производилась оплата суммами равными начислениям или превышающими их, составит <данные изъяты>. (л.д. 100-101). Таким образом, у ответчика имеется переплата на дату окончания спорного периода.

Ответчиком также было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, который с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в январе 2021 года надлежит исчислять с января 2018 года.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о неправомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Урицкого, 10» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина