Решение по делу № 2-3672/2024 от 26.03.2024

дело № 2- 3672/2024

УИД 03RS0005-01-2024-004115-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала Макарова, д.14/4» к Хуснутдиновой Залифе Хамзаевне о взыскании расходов на содержание общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «На Адмирала Макарова, <адрес>» (далее по тексту – ТСН «На Адмирала Макарова, <адрес>», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общей собственности, указав в обоснование, что ТСН «На Адмирала Макарова, <адрес>» является добровольным объединением собственников имущества – нежилых помещений отдельно стоящего 1-2-этажного здания (литер А, А1), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования, и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных положениями ГК РФ (п.1 ст.1 Устава). Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в административном здании для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в административном здании (п. 1 ст. 2 Устава). Статьей 4 устава определены цели деятельности Товарищества, в том числе: обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, сохранение административного здания, обеспечение коммунальными услугами собственников помещений административного здания, а также арендаторов помещений. В соответствии с п.1 ст.11 устава собственник помещения в административном здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в административном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 8 ст. 11 члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в административном здании, а также с оплатой коммунальных услуг, услуг по управлению зданием, услуг охраны административного здания, в порядке, установленном органами управления Товарищества. Пунктом 15 статьи 11 устава предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), услуги по управлению зданием. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным энергоснабжающими организациями и общим собранием Товарищества собственников недвижимости. Истцом заключены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКБ» на поставку электрической энергии; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП РБ Водоканал; договор теплоснабжения №/РТС от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БашРТС». Ответчик является собственником 34/100 доли здания, обязанности по оплате членских взносов не выполняет, хотя участвовала в общем собрании при создании Товарищества, была избрана членом счетной комиссии. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при доле в праве собственности в размере 1,8% составляла 135908, 54 рублей согласно счета на оплату № отДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов в размере 135908, 54 рублей.

После изменения исковых требований и перерасчета задолженности с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услугам ГУП РБ «Уфаводоканал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11301, 65 рублей, ООО «ЭСКБ» - 52624, 37 рубля, ООО «БашРТС» - 197209, 73 рублей, итого – 261135, 75 рублей.

Представитель истца в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, пояснив, что произведённый расчет является верным, составлен исходя из оплаченных ресурсоснабжающим организациям сумм, оплата подтверждена актами сверки, оснований не доверять данным актам не имеется. Ответчик обязана производить оплату как член Товарищества, исполнять решение общего собрания, соблюдать устав. Своим бездействием она создает риск оставить помещение без воды, электричества, отопления.

Представители ответчика Хуснутдиновой З.Х. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что расчет задолженности произведен неверно и незаконно, помещением ответчик не пользуется, поскольку ей создают препятствия в доступе, злоупотребляя своими правами с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ее помещением пользуется другой собственник. Решение общего собрания, которым общие расходы распределили на всех собственников пропорционально долям в праве собственности, считает незаконным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Семинары по юридическим вопросам ЖКХ: разъяснения актуальных правовых вопросов Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела, ТСН «На Адмирала Макарова, <адрес>» является добровольным объединением собственников имущества – нежилых помещений отдельно стоящего 1-2-этажного здания (литер А, А1), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования, и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных положениями ГК РФ (п.1 ст.1 Устава).

Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в административном здании для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в административном здании (п. 1 ст. 2 Устава).

Статьей 4 устава определены цели деятельности Товарищества, в том числе: обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, сохранение административного здания, обеспечение коммунальными услугами собственников помещений административного здания, а также арендаторов помещений.

В соответствии с п.1 ст.11 устава собственник помещения в административном здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в административном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 ст. 11 члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в административном здании, а также с оплатой коммунальных услуг, услуг по управлению зданием, услуг охраны административного здания, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

В соответствии с п. 13 ст. 11 Устава неиспользование собственниками, арендаторами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги и иные услуги, прописанные в общем собрании собственников недвижимости.

Пунктом 15 статьи 11 устава предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), услуги по управлению зданием. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным энергоснабжающими организациями и общим собранием Товарищества собственников недвижимости.

Истцом заключены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКБ» на поставку электрической энергии; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП РБ Водоканал; договор теплоснабжения №/РТС от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БашРТС».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 сентября 2023 года ответчик является собственником 34/100 доли здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений «На Адмирала Макарова, <адрес>» от 25 ноября 2022 года решением собственников утверждены платежи за коммунальные ресурсы и платежи за содержание здания (согласно счетам, выставляемым сторонними организациями на имя ТСН) пропорционально долям собственников согласно свидетельства о регистрации собственности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед ТСН «На Адмирала Макарова, <адрес>» составляет сумму в размер 261135, 75 рублей, из них задолженность по оплате услуг ГУП РБ «Уфаводоканал» за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2024 года в размере 11301, 65 рублей, ООО «ЭСКБ» - 52624, 37 рубля, ООО «БашРТС» - 197209, 73 рублей.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете.

По смыслу закона, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники помещений имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При этом ТСН вправе устанавливать порядок оплаты расходов на содержание общей собственности для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение.

Следовательно, со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСН, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников жилья расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи.

Расходы истца на оплату электрической энергии, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения подтверждаются актами сверки с ресурсонсабжающими организациями, платежными поручениями.

Ввиду изложенного суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности представленного истцом расчета.

Доводы ответчика о том, что ей созданы препятствия в доступе в жилое помещение ничем объективно не подкреплены, какие-либо обращения к собственникам, в адрес ТСН «На Адмирала Макарова, д.14/4», в компетентные органы либо в суд от нее не поступали. Несогласие ответчика с решением общего собрания не свидетельствует об их недействительности.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСН «На Адмирала Макарова, д.14/4» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг ГУП РБ «Уфаводоканал» за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2024 года в размере 11301, 65 рублей, ООО «ЭСКБ» - 52624, 37 рубля, ООО «БашРТС» - 197209, 73 рублей, а всего – 261135, 75 рублей, - соответственно исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала Макарова, д.14/4» к Хуснутдиновой Залифе Хамзаевне о взыскании расходов на содержание общей собственности.

Взыскать с Хуснутдиновой Залифы Хамзаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Товарищества собственников недвижимости «на Адмирала Макарова, д.14/4», ОГРН 1200200043658, задолженность по оплате расходов на содержание общей собственности (членских взносов) за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2024 года в размере 261135, 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента внесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2024 г.