Решение по делу № 2-2493/2018 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 18 декабря 2018 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

при секретаре Суховой Т.А.,

с участием представителя истцов Суховой А.А., действующей на основании доверенности № <данные изъяты>

от 16.08.2017 г., срок действия доверенности три года,

представителя ответчика Кузьмина С.Ю., действующего на основании доверенности <данные изъяты> от 23.10.2018, срок действия доверенности три года,

представителя третьего лица Кузьмина С.Ю., действующего на основании доверенности <данные изъяты> от 16.08.2017, срок действия доверенности три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муратовой Натальи Владимировны, Муратова Павла Павловича к Макееву Виктору Владимировичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Муратова Н.В. и Муратов П.П. обратились в суд с иском к Макеевой Л.В., Макееву В.В. о взыскании расходов на содержание жилья, коммунальных платежей и возмещении ущерба. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>, которая была приобретена ими по договору купли-продажи недвижимости от дд.мм.гггг. у ООО «Ока-Престиж». На момент ее приобретения в квартире никто зарегистрирован не был. Решением суда от дд.мм.гггг. в квартиру на основании договора коммерческого найма были вселены Макеева Л.В., Макеев В.В. и его несовершеннолетний сын М<данные изъяты>. Нанимателем жилого помещения был признан Макеев В.В. На основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., вступившего в законную силу дд.мм.гггг., договор коммерческого найма от дд.мм.гггг. жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, был расторгнут. Суд постановил выселить Макееву Л.В. из указанного жилого помещения, признать Макеева В.В., ФИО7 утратившими право пользования спорным жилым помещением, с Макеева В.В. в их (истцов) пользу в солидарном порядке была взыскана задолженность за период с дд.мм.гггг. по январь 2017 г. включительно по внесению платы за найм спорного жилого помещения в размере 5671 руб., за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по январь 2017 г. включительно в размере 36759 руб. Как указывают истцы, за период времени с февраля 2017 г. по июнь 2018 г. включительно наниматель жилого помещения ни разу не внес плату за найм жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за найм жилья с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 5968 руб. 90 коп., за коммунальные услуги и содержание жилья с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 31947 руб., задолженность за потребленные свет, горячую, холодную воду и водоотведение за период с октября 2015 г. по июнь 2018 г. составила 27178 руб. Кроме того, как указывают истцы, все время проживания Макеева Л.В. постоянно нарушала интересы истцов, шумела, скандалила, оставляла намеренно включенными свет и воду, злоупотребляла спиртными напитками. дд.мм.гггг. после вступления решения суда в законную силу Макеева Л.В. добровольно выехала из квартиры. Макеева Л.В. постоянно проживала в отдельной комнате, которая запиралась на замок, ключи были только у Макеевой Л.В. После того как Макеева Л.В. со своими личными вещами и мебелью выехала из квартиры, Муратов П.П. вместе с ФИО12 и ФИО8 вскрыли комнату, которую занимала Макеева Л.В., где были обнаружены многочисленные повреждения внутренней отделки: на обоях на всех стенах повреждения в виде пятен, разводов и рисунков от краски зеленого цвета, на подоконнике следы грязи, многочисленные повреждения, следы зеленой краски и следы подпала (поджога) пластика, на полу многочисленные следы зеленой краски и повреждения поверхности. Согласно акту экспертного исследования размер причиненного Макеевой Л.В. ущерба составила 51986 руб. 90 коп. Истцы просили взыскать с Макеева В.В. солидарно в свою пользу задолженность за найм жилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно в размере 5968 руб. 90 коп., задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 59125 руб., с Макеевой Л.В. солидарно в их пользу в возмещение ущерба 51986 руб. 90 коп.

На основании определения суда от дд.мм.гггг. исковые требования Муратовой Н.В., Муратова П.П. к Макеевой Л.В. о возмещении ущерба – выделены в отдельное производство.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика, выражая согласованную со своим доверителями позицию, исковые требования в части взыскания задолженности за найм признал, в остальной части исковые требования не признал, при этом указал, что оплаченные по счетчикам коммунальные услуги не отражают фактическое потребление ресурсов, ответчик в указанном жилом помещении не проживал, коммунальными услугами не пользовался.

Третье лицо Макеева Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом пояснил, что третье лицо принимать участие в судебном заседании не будет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица,оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ЗАО «ПТК «Ока», ранее являвшимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и ФИО9 был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок пять лет, то есть по дд.мм.гггг..

Согласно условиям договора найма жилое помещение передавалось нанимателю ФИО9 в срочное возмездное владение и пользование для использования в целях проживания его и членов его семьи, постоянно проживающих с нанимателем: жены нанимателя - Макеевой Л.В. и сына нанимателя - Макеева В.В.

<данные изъяты>М<данные изъяты> умер.

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., заключенного между ЗАО «ПТК «Ока» и ООО «Ока-Престиж», право собственности на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> г. Рязани перешло к ООО «Ока-Престиж».

Поскольку нанимателю Макееву В.В. в установленный законом срок не предлагалось заключить договор найма на тех же или иных условиях либо он предупреждался об отказе от продления договора в связи с принятием решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, и он отказался от продления договора, срок договора найма жилого помещения с Макеевым В.В. продлен на прежних условиях на тот же срок, то есть до дд.мм.гггг.

Судом также установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, приобретена истцами у ООО «ОКА-Престиж» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дд.мм.гггг., и находится в их общей совместной собственности.

В указанной квартире зарегистрированы: Муратова Н.В. (истец) с дд.мм.гггг., Макеев В.В. (ответчик) с дд.мм.гггг., несовершеннолетний М <данные изъяты>., законным представителем которого является Макеев В.В. (ответчик) с дд.мм.гггг., Макеева Л.В. (третье лицо) с дд.мм.гггг..

Фактически в квартире проживали истцыи третье лицо Макеева Л.В.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, представляет собой <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира газифицирована, оборудована индивидуальными приборами учёта воды и электроэнергии.

Указанные обстоятельства установлены на основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., вступившего в законную силу дд.мм.гггг..

В силу ч. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 4).

Согласно требованиям ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что согласно условиям заключенного договора найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за найм жилья ежемесячно по тарифу 06 руб. 86 коп. за 1 кв.м. общей площади с оплатой не позднее пятого числа, следующего за прожитым месяцем (п. 2.2.9. договора).

Наниматель оплачивает коммунальные и прочие услуги: холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию, телеантенну, радио, содержание и ремонт жилья и прочее по установленным тарифам, путем перечисления на расчетный счет по расчетной книжке (п. дд.мм.гггг.. договора).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (а с дд.мм.гггг. - также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер этой платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.ч. 1, 2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации (органами местного самоуправления).

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно абз. 14 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354), под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как усматривается из содержания Правил № 354 и Приложения № 2 к указанным Правилам, размер платы за отопление определяется, исходя из общей площади жилого помещения, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение при отсутствии индивидуальных приборов учёта – исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, по установленным тарифам, а при наличии индивидуальных приборов учёта – исходя из показаний этих приборов.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения), при отсутствии приборов учёта, рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а при отсутствии сведений о проживающих в жилом помещении граждан - исходя из количества собственников данного жилого помещения.

Решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., договор коммерческого найма жилого помещения от дд.мм.гггг., расположенного по адресу: <данные изъяты>, расторгнут.

С ответчика Макеева В.В. в пользу Муратовой Н.В. Муратова П.П. в солидарном порядке взыскана задолженность за период с дд.мм.гггг. по январь 2017 г. включительно по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 5671 руб., за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по январь 2017 г. включительно в размере 36759 руб.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Макеев В.В., его несовершеннолетний сын М<данные изъяты>, а также третье лицо Макеева Л.В. сняты с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, дд.мм.гггг., что подтверждается справкой ТСЖ «Грибоедова-7» от дд.мм.гггг..

Судом также установлено, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за спорный период производилась истцами.

Ответчик Макеев В.В., являющийся нанимателем жилого помещения, плату за наем жилого помещения за период с дд.мм.гггг. июль 2018 г. не производил, как и не производилась им оплата за коммунальные услуги, предусмотренные законом и договором.

Согласно представленным истцами расчетам задолженность по оплате за наем жилья за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составила 5968 руб. 90 коп. Указанный расчет произведен в соответствии с п. 2.2.9 договора коммерческого найма из расчета 6,86 руб. за 1 кв.м.

Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья (за исключением задолженности за потребленные электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение) за период с февраля 2017 г. по июнь 2018 г. включительно составила 31 947 руб. (с округлением до рублей). Указанный размер задолженности определен исходя из начисленных и оплаченных истцами сумм и количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Задолженность по оплате за потребленные свет, горячую и холодную воду, а также водоотведение за период с октября 2015 г. по июнь 2018 г. составила 27178 руб. Расчет произведен исходя из количества лиц, являющихся потребителями указанных коммунальных услуг, т.е. трех человек, и составляет 27178 руб. (с округлением до рублей).

Суд соглашается с представленными истцами расчетами задолженности, поскольку они произведены в соответствии с установленными в судебном заседании обстоятельствами, отвечают требованиям законодательства и являются математически правильными.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика и третьего лица о том, что оплаченные истцами показания счетчиков учета не соответствуют фактическому потреблению ресурсов, поскольку они не подтверждены доказательствами, основаны на домыслах и предположениях.

Также довод представителя ответчика о том, что не имеется оснований для взыскания с ответчика понесенных истцами расходов по оплате коммунальных услуг, т.к. он не является их потребителем, является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения, в частности, абз. 14 п. 2 Правил № 354. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных и прочих (горячее водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия, телеантенна, радио и пр.) услуг в силу п. 2.2.10. договора найма возложена на нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В судебном заседании установлено, что указанное соглашение между ответчиком Макеевым В.В. и третьим лицом Макеевой Л.В. не заключалось.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила о возврате неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что истцы, реализуя свои обязанности по содержанию принадлежащего им по праву собственности жилого помещения, оплату по содержанию жилья и коммунальные услуги осуществляли в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями об оплате за спорный период и ответчиком не оспаривалось.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, если нанимателем плата за жилое помещение, содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с условиями, заключенного договора коммерческого найма не производилась, а собственники жилого помещения производили оплату в полном объеме, имеются основания для утверждения о том, что не вносивший плату наниматель сберег за счёт собственников, вносивших эту плату, денежные средства в размере, определенном законом и договором.

В судебном заседании установлено, что задолженность нанимателя по внесению платы за найм жилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно составляет 5 968 руб. 90 коп., за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по дд.мм.гггг. (по оплате за потребленные свет, горячую и холодную воду, а также водоотведение), с дд.мм.гггг. (за исключением задолженности за потребленные электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение) по дд.мм.гггг. включительно составляет 59125 руб. (36947 руб. + +27178 руб.).

Таким образом, с ответчика Макеева В.В. в пользу солидарных истцов подлежит взысканию задолженность по внесению платы за найм в размере 5 968 руб. 90 коп., за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги за период в размере 59 125 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу было отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом Муратовым П.П. была уплачена государственная пошлина в размере 3 542 руб., что подтверждается квитанцией об ее уплате, имеющейся в материалах дела.

Указанной государственной пошлиной было оплачено два требования к двум ответчикам, из которой по требованию к Макееву В.В. исходя из суммы заявленного к нему требования, госпошлина уплачена в размере 2152 руб. 82 коп.

Таким образом, с ответчика Макеева В.В. в пользу истца Муратова П.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2152 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муратовой Натальи Владимировны, Муратова Павла Павловича к Макееву Виктору Владимировичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилья – удовлетворить.

Взыскать с Макеева Виктора Владимировича в пользу Муратовой Натальи Владимировны, Муратова Павла Павловича в солидарном порядке задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 5968 руб. 90 коп., за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 59 125 руб.

Взыскать с Макеева Виктора Владимировича в пользу Муратова Павла Павловича судебные расходы в размере 2152 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья