Решение по делу № 2-4213/2018 от 26.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.., с участием прокурора Иудиной Т.Н., при секретаре Ходыревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.М. к К.О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.А.М. обратился в суд с иском к К.О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца К.А.М. по доверенности Ц.М.П. исковые требования поддержал и пояснил, что К.А.М. является собственником жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора Дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его отцом К.М.А. и истцом. Ответчик К.О.В. являлась супругой К.М.А. и была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. умер. В настоящее время в квартиру вселился и проживает истец совместно со своей семьей. Считает, что поскольку ответчик К.О.В. не является членом семьи истца, то право на проживание и пользование квартирой у нее прекратилось в связи со смертью ее супруга К.М.А. На основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ просил суд прекратить право пользования К.О.В. квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика К.О.В. по доверенности Г.Е.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно указал, что в спорной квартире К.О.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру по адресу: <адрес> она была вселена вместе с мужем и сыном по ордеру. Истец и члены его семьи в спорной квартире никогда не проживали и не вселялись. Нотариальный отказ от приватизации спорного жилья она никогда не оформляла. Ответчик ежегодно оплачивает налог на спорное имущество, своевременно оплачивает коммунальные платежи. К.О.В. пользуется квартирой как своей собственностью. О том, что К.М.А. в 2014 году подарил квартиру сыну, К.О.В. не знала. Считает, что в случае оформления приватизации не на всех членов семьи нанимателя, обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленное согласие (отказ от участия в приватизации) всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего необходимым в удовлетворении требований о выселении отказать, суд приходит к следующему:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что К.О.В. и К.М.А. состояли в браке.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением № о передаче ему в частную собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором в составе членов семьи, участвующих в приватизации указан К.М.А., а также имеется подпись К.О.В. подтверждающая, что она дает согласие на приватизацию квартиры и от участия в приватизации отказывается (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского района и К.М.А. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому К.М.А. приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 49,60 кв. м. в том числе жилой 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 93-94).

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. подарил своему сыну К.А.М. 2-комнатную квартиру, общей площадью 49,60 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м. расположенную на 4 этаже, инв.№, лит.А, находящуюся по адресу: <адрес>. К.А.М. , указанную квартиру в дар от К.М.А. принял (л.д. 60-61).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 49,60 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м. расположенной на 4 этаже, инв.№, лит.А, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер (л.д. 9).

К.О.В. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 7, 43, 82, 97, 147-149).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Е.Ф. пояснила, что она знакома с супругом ответчицы около 35 лет и часто бывает в спорной квартире. В квартире по адресу: <адрес> проживает К.О.В. . В настоящее время в квартире проводится косметический ремонт, в связи с чем ответчица периодически уезжает в монастырь. Истца К.А.М. или кого-то из его семьи она в спорной квартире никогда не видела.

Допрошенная в качестве свидетеля А.Э.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает рядом с ответчицей, примерно с 1980 года. и знает ее с того момента как ответчица с супругом вселились в дом, более 20 лет. Также пояснила, что К.О.В. вывезла из квартиры вещи, поскольку собирается делать косметический ремонт. Никого из членов семьи она не видела, кроме внука, который явился на днях и начал ей угрожать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Г.И. пояснила, что она является соседкой по дому и знает ответчицу около 15 лет. Неоднократно бывала в спорной квартире. Членов семьи супруга К.О.В. она видела только на похоронах. Это был его внук с другом. После конфликта с внуком ее покойного супруга, ответчица вывезла вещи из квартиры для того, чтобы сделать ремонт. На данный момент она проживает в монастыре.

В материалы дела представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между К.О.В. и ООО "<данные изъяты>" на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 142).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик К.О.В. , будучи зарегистрированной и проживавшей в спорной квартире по адресу: <адрес> на момент ее приватизации, от приватизации отказалась, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.95), то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования К.О.В. спорной квартирой.

Поскольку квартира по адресу: <адрес> является постоянным местом жительства и регистрации ответчицы К.О.В. , при этом судом установлено, что законных оснований для прекращения ее права пользования указанной квартирой не имеется, следовательно и законные основания для выселения ответчицы и снятия ее с регистрационного учета в связи со сменой собственника квартиры - отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.М. к К.О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева