Решение по делу № 2-3467/2023 от 03.08.2023

№ ***

№ ***

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ООО «УК «Провинция» к Майорову А.А., Ставропольцеву С.А. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для устранения аварии

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «УК «Провинция» обратился к ответчикам Майорову А.А., Ставропольцеву С.А. с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «УК «Провинция» на основании приказа ГЖИ Самарской области № *** от 09.01.2020г. осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

В июне 2023г. в адрес ООО «УК «Провинция» поступили заявления собственников <адрес> о заливе из вышерасположенной <адрес>. Провести осмотр инженерных коммуникаций в <адрес> ООО «УК «Провинция» не имеет возможности по причине отсутствия собственников по мету нахождения данного недвижимого имущества.

Согласно сведениям, имеющимся в ООО «УК «Провинция» собственниками <адрес> г.Сызрани являются: Майоров А.А. и Ставропольцев С.А. (выписка из ЕГРН от 18.07.2019г., содержащая сведения о собственниках <адрес>).

Требования о предоставлении доступа в жилое помещение ООО «УК «Провинция» направлялись по адресу местонахождения имущества ответчиков – <адрес>.

Представитель истца ООО «УК «Провинция» по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Майоров А.А. в судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Ставропольцев С.А. в судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 32 б Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию

Судом установлено, что ООО «УК «Провинция» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании приказа ГЖИ Самарской облати № *** от 09.01.2020г.

Ставропольцев С.А. и Майоров А.А. являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.08.2023г.

Ставропольцев С.А. и Майоров А.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>: Ставропольцев С.А. – 231/281 долей, Майоров А.А. – 50/281 долей.

Для устранения аварии специалистам ООО «УК «Провинция» необходимо получить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес>.

16.06.2023г. в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении доступа в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в срок до 19.06.2023г.

Доступ предоставлен не был.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчиков истец ООО «УК «Провинция» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца ООО «УК «Провинция», как управляющей организации, в жилое помещение ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Провинция» необходимо удовлетворить, обязать Майорова А.А., Ставропольцева С.А. предоставить сотрудникам ООО «УК «Провинция» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенном в <адрес> для устранения аварии.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину 6 000руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Провинция», – удовлетворить.

Обязать Майорову А.А. (<дата> года рождения), Ставропольцеву С.А. (<дата> года рождения) предоставить сотрудникам ООО «УК «Провинция» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес> для устранения аварии.

Взыскать с Майорову А.А. (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № ***), Ставропольцеву С.А. (<дата> года рождения, место рождения г.Сызрань, СНИЛС № ***) государственную пошлину в пользу ООО «УК «Провинция» в сумме 6 000 руб.

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года.

Судья: Уварова Л.Г.