Решение по делу № 2-1212/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1212/2021

УИД 50RS0044-01-2021-001496-63

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием представителя истца Мкртумян Р.М., ответчиков Огорова И.Н., Огоровой И.И., третьего лица Леонова С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2021 по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области к Огорову Игорю Николаевичу, Огоровой Ирине Игоревне о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области (далее КУИ г.о. Серпухов) обратился в суд и, с учетом уменьшения требований (л.д. 149 т.2), просит взыскать солидарно с ответчиков Огорова И.Н., Огоровой И.И. неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по <адрес>, за период с 28.08.2015 по 31.10.2020 в сумме 42175,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5022,88 руб.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям из ЕГРН на праве долевой собственности ответчикам принадлежит помещение (наименование/назначение - жилое помещение) с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, площадью 99,6 кв.м., указан кадастровый номер иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: <номер> правообладателями жилого помещения являются: Огорова Ирина Игоревна, долевая собственность <номер>, и Огоров Игорь Николаевич, долевая собственность <номер> от 11.03.2005, 1/2. Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым <номер>, следует, что оно расположено по <адрес>, назначение - жилой дом, наименование - многоквартирный дом, кадастровый номер помещения расположенного в здании - <номер>. Таким образом, за период 11.03.2005 года по 31.10.2020 пользование земельным участком осуществлялось ответчиками. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В связи с пользованием ответчиками земельным участком без правовых на то оснований и внесения платы за такое пользование, в следствие этого Ответчики получили неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы, которое должны уплатить, а также обязаны оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца КУИ г. Серпухов Мкртумян Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Ранее в судебном заседании представитель истца Захарова Ю.И. пояснила, что после изменения статуса многоквартирного дома на жилой дом и признании квартиры частью дома ответчики пользовались земельным участком при доме, в 2020г. они обратились в администрацию с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка в определенных границах, которым пользовались. Было принято положительное решение, в сводном заключении администрации рекомендовано взыскать неосновательное обогащение.

Ответчики Огоров И.Н., Огорова И.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не использовали в спорный период весь земельный участок, на который начислено неосновательное обогащение. Просили применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Третье лицо Леонов С.А. в судебном заседании не поддержал исковые требования, пояснил, что земельным участком собственники дома не пользуются.

Третьи лица Леонова У.А., Леонова И.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, об отложении слушания дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ответчики Огорова И.И. и Огоров И.Н. являются собственниками жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 12-13 т.1).

Согласно копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по <адрес>, указанный жилой дом являлся многоквартирный и состоял из двух квартир, квартира <номер> принадлежала на праве общей долевой собственности Огорову И.Н., Огоровой И.И., квартира <номер> принадлежала на праве общей долевой собственности Леоновой И.А., Леонову С.А., Леоновой У.А. (третьим лицам по делу). Постановлением Главы г. Серпухов Московской области от 09.08.2012 № 1481 утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью 1242 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка – «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома». Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20.07.2015, вступившим в законную силу 28.08.2015, изменен правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Огоровой И.И., Огорову И.Н. - квартиры <адрес> области, общей площадью 93,5 кв.м., признав её частью жилого дома <номер>, расположенного по <адрес>, доли установлены равными, по 1/2. Также измененправовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Леонову С.А., Леоновой И.А., Леоновой У.А. - квартиры <адрес> области, общей площадью 125,8 кв.м., признав её частью жилого дома <номер>, расположенного по <адрес>, доли установлены равными, по 1/3 (л.д. 105-150 т.1).

03.10.2020 Огоров И.Н., Огорова И.И. обратились в администрацию г.о. Серпухов с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 630 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 210-220 т.1).

15.10.2020 Комиссия администрации г.о. Серпухов составила акт осмотра земельного участка площадью 630 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером 50:58:0020102:458 площадью 99,6 кв.м., принадлежащий Огорову И.Н., Огоровой И.И. на праве собственности (л.д. 240,246 т.1).

Решением администрации г.о. Серпухов от 21.10.2020 отказано в согласовании предоставления земельного участка в связи с несоответствием испрашиваемого участка его фактическому использованию (л.д. 31-35 т.2).

Из сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 23.11.2020 № 172-З усматривается, что было принято решение согласовать для последующего предоставления в общую долевую собственность за плату земельный участок, Администрации – взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с момента возникновения права собственности на объект капитального строительства (л.д. 81-82 т.1).

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 25.11.2020 № 4375-П предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 630 кв.м., расположенного по <адрес> с категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/2 каждому) за плату Огорову И.Н. и Огоровой И.И., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 98-99, 221-225 т.1).

На основании данного постановления подготовлен договор купли-продажи земельного участка, до настоящего времени не подписанный сторонами (л.д. 1-6 т.2).

28.12.2020 КУИ г. Серпухов в адрес ответчиков направлено требование об оплате неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком по <адрес>, за период с 11.03.2005 по 31.10.2020 в размере 73926 руб. 18 коп. (л.д. 8-11 т.1).

Третьи лица Леонова И.А., Леонова У.А., Леонов С.А. также обращались в администрацию г.о. Серпухов с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 878 кв.м. по <адрес>, решением от 23.12.2020 в согласовании предварительного предоставления земельного участка отказано в связи с тем, что цель, для которой испрашивается земельный участок, не соответствует основному виду разрешённого использования, установленному в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зону в документах градостроительного зонирования (л.д. 180-209 т.1).

В соответствии с расчетом истца задолженность Огорова И.Н. за период с 28.08.2015 по 31.10.2020 составляет 21087,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2511,04 руб. за период с 10.09.2015 по 30.11.2020; задолженность Огоровой И.И. за период с 28.08.2015 по 31.10.2020 составляет 21087,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2511,04 руб. за период с 10.09.2015 по 30.11.2020 (л.д. 160-179 т.1).

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что при части жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности Огоровой И.И. и Огорову И.Н., находится земельный участок площадью 630 кв.м., право государственной собственности на который не разграничено. Фактически данный земельный участок находится в пользовании ответчиков, что установлено при проведении осмотра, сформирован ответчиками для дальнейшего его выкупа в собственность.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что ответчики имеют в собственности часть жилого дома, которая располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена; не оформление права собственности на земельный участок ответчиками, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку установлено фактическое использование ответчиками земельного участка без оформления договорных отношений в спорный период времени.

При этом, суд учитывает, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На день предъявления иска истек срок исковой давности к взысканию неосновательного обогащения за период до 01.04.2018. Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2018 по 31.10.2020, который проверен судом, является арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом установлено, что ответчики проживают совместно, являются членами одной семьи, суд считает возможным взыскать с них задолженность в солидарном порядке.

При таких данных, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.10.2020 в размере 29865 руб. 40 коп.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, учитывая, что претензия истца ответчиками в добровольном порядке не удовлетворена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 30.11.2020 в сумме 1384 руб. 64 коп., на основании расчета истца, который соответствует требованиям закона, является арифметически верным и ответчиками по существу не опровергнут.

Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в размере 1137 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Огорова Игоря Николаевича, <дата> рождения, уроженца г. Серпухов Московской области, Огоровой Ирины Игоревны, <дата> рождения, уроженки г. Серпухов Московской области в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по <адрес>, за период с 01.04.2018 по 31.10.2020 в размере 29865 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 30.11.2020 в размере 1384 рубля 64 копейки, а всего 31250 (тридцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 04 копейки.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области к Огорову Игорю Николаевичу, Огоровой Ирине Игоревне о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с Огорова Игоря Николаевича, <дата> рождения, уроженца г. Серпухов Московской области, Огоровой Ирины Игоревны, <дата> рождения, уроженки г. Серпухов Московской области, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1137 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08.06.2021