Решение по делу № 2-5841/2024 от 04.07.2024

№ 2-5841/2024

63RS0038-01-2024-006085-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5841/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой №.

Ответчик был вселен в вышеуказанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в данной квартире.

На сегодняшний день ответчик препятствует истцу в пользовании, распоряжении и владении принадлежащему ему на прав собственности квартиры, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в нем.

Истец несет единолично бремя всех расходов на содержание и ремонт указанной квартиры, а также оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик отказывается нести бремя расходов на содержание указанной квартиры и коммунальные платежи.

Ответчик является бывшим членом семьи собственника.

Более того ответчик на протяжении длительного времени несет аморальный образ жизни, пьянствует. В нетрезвом виде устраивает скандалы, выражается нецензурно, угрожает жизни и здоровью соседям, причиняет физический вред, квартиру содержит в антисанитарном состоянии, создает также антисанитарные условия в местах общего пользования.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник жилого помещения вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик в ней зарегистрирован и проживает. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил (с учетом уточнения) признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Лунин Д.А. и представитель истца по доверенности Гильманов Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гильманов Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Лунин О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не направил.

Прокурор Кировского района г. Самары, представитель третьего лица У МВД России по г.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учётом согласия представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за №, истец является собственником жилого помещения, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО3

Из справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ответчик препятствует истцу в пользовании, распоряжении и владении принадлежащей ему на праве собственности квартиры, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в ней, ведет аморальный образ жизни, квартиру содержит в антисанитарном состоянии, создает также антисанитарные условия в местах общего пользования. Бремя расходов на содержание указанной квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

Согласно справке из АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету № перед гарантирующим поставщиком АО «<данные изъяты>» составляет 3 580,99 руб.

Согласно справкиеиз ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за горячее водоснабжение и отопление по лицевому счету № составляет 56 370,32 руб.

Из сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также усматривается наличие задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28 439,63 руб.

Как следует из характеристии от соседей жилого <адрес>, ФИО2 проживает по адресу: <адрес> очень давно. Изначально в квартире проживал со своей семьей (мама, отчим, жена и дочь). За время проживания ФИО2 зарекомендовал себя с отрицательной стороны. Супруга забрала дочь и ушла от него. Затем умер отчим и осталась с ним жить мать. Мать постоянно пряталась от него у подъезда, даже в комнате установила железную дверь. После смерти матери в квартире ФИО2 остался жить один. Соседи неоднократно вызывали полицию и писали заявление участковому. Данный жилец ведет аморальный образ жизни. Распивает спиртные напитки, выбрасывает мусор и бутылки из окна, агрессивно себя веден по отношению к соседям, устраивает драки, курит на лестничной площадке, пристает к бабушкам на улице. Неоднократно был замечен лежащим в нетрезвом виде на лестничной площадке 2 подъезда, также в подъезде справлял свою нужду. В его квартире постоянно собираются шумные компании. Заявления к участковому ни к чему не привели.

Согласно ответу от 07.02.2023 из У МВД России по г. Самаре на заявление жильца жилого <адрес> ФИО7, в котором сообщается, что ОП по Кировскому району Управления МВД России по г. Самара проведена проверка, в ходе которой жильцу <адрес> разъяснено действующее законодательство о недопущении антиобщественного поведения. Признаков преступления, предусмотренных действующим законодательством в ходе проведения проверки не выявлено.

Доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение именно как члена семьи нового собственника, ведения ими общего хозяйства, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, соглашение сторон о пользовании жилым помещением отсутствует, ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения расположенным по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова