Решение по делу № 2-312/2020 от 05.12.2019

86RS0001-01-2019-007992-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года                                                                       г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С.,

с участием:

истцов Окилова О.О. и Окиловой Г.Ш.,

ответчика Евстафьевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2020 по иску Окилова Одила Обидовича и Окиловой Гульнары Шарифовны к Обществу с ограниченной ответственность «Арнал» и Евстафьевой Кристине Васильевне, третье лицо Отдел судебных приставов по г. Ханты – Мансийску и Ханты – Мансийскому району УФССП по ХМАО – Югре, о признании торгов недействительными,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственность «Арнал» (далее по тексту ООО «Арнал»), третье лицо Отдел судебных приставов по г. Ханты – Мансийску и Ханты – Мансийскому району УФССП по ХМАО – Югре, о признании торгов недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ханты – Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2. Судом постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в общей сумме 5 248 410 рублей 53 копейки. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 34 442 рубля 05 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и в счет возмещения расходов по проведению оценки в сумме 2 500 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 4 353 600 рублей. Судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> – Мансийску и Ханты – <адрес> УФССП России по ХМАО – Югре ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, ДД.ММ.ГГГГ – акт о передаче арестованного имущества на торги, ДД.ММ.ГГГГ – постановление о снижении цены имущества на 15%. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № окончания приёма и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов поступило 4 заявки, к участию в аукционе допущены 2 заявки, победителем торгов признана ФИО3. Цена проданного имущества составила 3 737 565 рублей, которые победитель торгов обязан оплатить в течении 5 дней со дня проведения торгов в безналичном порядке путём перечисления указанной суммы на счёт продавца. Из названного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что извещение о проведении торгов было размещено в газете «Новости Югры» от ДД.ММ.ГГГГ №, и на официальных сайтах. Ответчиком при проведении торгов нарушены положения п.2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение ответчиком опубликовано менее, чем за 30 дней до проведения торгов; содержание опубликованного извещения не содержит сведений о форме проведения торгов и порядке оформления участия в них. В настоящее время истцы проживают в спорной квартире, и сами хотели бы участвовать в торгах. Кроме того, информация о проведении торгов с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, следовательно, влияет на формирование цены реализованного имущества. И данное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену. Информация о проведении первичных торгов вообще недоступна. Ничего не известно. На основании изложенного, истцы просят суд: признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № окончания приёма и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ), организованные ООО «Арнал» по продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настояли на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления. Суду пояснили, что поскольку ответчиком не представлены документы, касающиеся торгов, они не могут оценить законность их проведения. Судебный пристав – исполнитель не сообщил им о торгах, в которых они имели право участвовать, чем нарушено их право проживания в единственно имеющемся жилье.

Ответчик ФИО3, привлечённая к участию в деле протокольным определением суда (т.1 л.д.55, 56), в судебном заседании иск не признала, суду показала, что участвовала в повторных торгах через своего представителя, о торгах узнала на сайте hhtps:torgi.gov.ru, когда подыскивала себе квартиру для покупки. Право собственности на квартиру в настоящее время не зарегистрировала, поскольку судом по настоящему делу приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий. Истцы в настоящее время проживают в спорном квартире, в связи с чем она вынуждена арендовать жилое помещения для проживания (т.1 л.д.197, 198).

Ответчик ООО «Арнал», участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, в силу ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации извещён надлежащим образом, поскольку по месту своей регистрации судебное извещение не получил, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Отдел судебных приставов по г. Ханты – Мансийску и Ханты – Мансийскому району УФССП по ХМАО – Югре участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением Ханты – Мансийского районного суда от 10.09.2018 года удовлетворен иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2. Судом постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в общей сумме 5 248 410 рублей 53 копейки. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 34 442 рубля 05 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и в счет возмещения расходов по проведению оценки в сумме 2 500 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 4 353 600 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Названное решение суда вступило в законную силу.

По запросу суда ответчик ООО «Арнал» сообщило о невозможности предоставления документов о проведении торгов в отношении спорного имущества, в связи с не предоставлением их новому руководству бывшим генеральным директором ФИО6. (<данные изъяты>).

В этой связи, дело рассмотрено по представленным иными участниками судебного разбирательства доказательствам.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Ханты – Мансийску и Ханты – Мансийскому району УФССП России по ХМАО – Югре 30.07.2019 года было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, 27.08.2019 года составлен акт о передаче арестованного имущества на торги (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арнал» на сайте hhtps://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов №, место проведения: <адрес> – Мансийск, <адрес> под лотом № квартир, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ 10:00 час, размер задатка – 217 680 рублей, начальная цена 4 353 600 рублей, результат – несостоявшейся в связи с отсутствием допущенных участников (<данные изъяты>

Судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> – Мансийску и Ханты – <адрес> УФССП России по ХМАО – Югре ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арнал» на сайте hhtps://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов №, место проведения: <адрес> под лотом № квартир, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ 10:00 час., размер задатка – 185 028 рублей, начальная цена 3 700 560 рублей. Результаты проведения торгов – победитель – ФИО3, цена предложенная победителем в валюте лота – 3 737 565,6 рублей (т.1 л.д.149).

Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 внесла задаток в размере 185 028 рублей для участия в торгах от ДД.ММ.ГГГГ лот 11 должник ФИО1. (<данные изъяты>).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № окончания приёма и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов поступило 4 заявки, к участию в аукционе допущены 2 заявки, победителем торгов признана ФИО3 (с лмице представителя ФИО4 по джоверенности от ДД.ММ.ГГГГ). Цена проданного имущества составила 3 737 565 рублей, которые победитель торгов обязан оплатить в течении 5 дней со дня проведения торгов в безналичном порядке путём перечисления указанной суммы на счёт продавца. Из названного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что извещение о проведении торгов было размещено в газете «Новости Югры» от ДД.ММ.ГГГГ №, и на официальных сайтах (т.1 л.д.112 – 114).

В соответствии с чек-ордером ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 внесла оплату по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 552 537, 60 рублей (т<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – Мансийске между ООО «Арнал» (специализированная организация МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ХМАО-Югре и ЯНАО, именуемый организатор торгов) и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли продажи № – 494 квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, по цене в размере 3 737 565 рублей 60 копеек, задаток в размере 185 028 рублей перечисленный покупателем ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счёт оплаты имущества <данные изъяты>).

Названная квартира передана ФИО3 актом от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>).

В настоящее время право собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, ФИО3 не зарегистрирована, в связи с принятыми судом обеспечительными мерами.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным дам без взимания платы.

При этом, согласно части 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из материалов дела, имущество – квартира по адресу: <адрес> - являющееся предметом торгов обременено залогом.

Таким образом, в настоящем случае, порядок и сроки размещения извещения определятся с учётом требований части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанные выводы содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно которому порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части статьи 57 Закона об ипотеке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арнал» на сайте hhtps://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов №, место проведения: <адрес> – Мансийск, <адрес> под лотом № квартир, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ 10:00 час.

Таким образом, срок подачи заявок на участие в аукционе составил 17 дней, что соответствует требованиям, установленным частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при признании первичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися по причинам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке (на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества), судебный пристав-исполнитель, в случае необходимости проведения повторных торгов, выносит постановление о снижении начальной продажной цены заложенного имущества на 15%.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Ханты – Мансийску и Ханты – Мансийскому району УФССП России по ХМАО – Югре 26.09.2019 года вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арнал» на сайте hhtps://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов №, место проведения: <адрес> под лотом № квартир, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ 10:00 час., размер задатка – 185 028 рублей, начальная цена 3 700 560 рублей. Результаты проведения торгов – победитель – ФИО3, цена предложенная победителем в валюте лота – 3 737 565,6 рублей.

Таким образом, срок подачи заявок на участие в аукционе составил 15 дней, что соответствует требованиям, установленным частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену. Таким образом, проведение аукциона предполагает соблюдение определённых условий (внесение задатка, «шаг аукциона» и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц.

Доказательств того, что указанное выше имущество было реализовано по заниженной цене, истцами не представлено.

В торгах участвовали двое покупателей, доказательств возникновения обстоятельств, оказавших существенное влияние на результаты торгов, а также на ограничение числа участников торгов, могущих предложить более высокую цену за реализуемое имущество, суду представлено не было. Лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя стоимость имущества.

В связи с установленными судом обстоятельствами оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, как и для распределения в пользу истца понесённых им судебных расходов согласно правилам ст.98 ГПК РФ.

В силу ч.3 ст.144 ГПК РФ, суд полагает возможным принятые меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 09.12.2019 года, сохранить до вступления в законную силу решения суда, по вступлению в законную силу – отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Окилова Одила Обидовича и Окиловой Гульнары Шарифовны к Обществу с ограниченной ответственность «Арнал» и Евстафьевой Кристине Васильевне, третье лицо Отдел судебных приставов по г. Ханты – Мансийску и Ханты – Мансийскому району УФССП по ХМАО – Югре, о признании торгов недействительными.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 09.12.2019 года и снять запрет уполномоченному органу на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ - Югра г. Ханты – Мансийск, ул.Коминтерна, д.13, кв.36, с момента вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 13 июля 2020 года.

Председательствующий                           подпись                            С.В.Вахрушев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>