Решение по делу № 2-3334/2022 от 13.04.2022

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.

Дело № 2-3334/22

50RS0035-01-2022-003611-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г.о. Подольск, Московская область     

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований по результатам землеустроительной экспертизы, просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес местоположения: <адрес>, СНТ «Салют» №, участок 29; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес местоположения: <адрес>, СНТ № «Салют», участок 28 по фактическому пользованию, площадью 309 кв.м. в соответствии с таблицей 4 проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 298,5 кв.м., адрес объекта: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес местоположения: <адрес>, СНТ № «Салют», участок 28, ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью 285 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, ТСН «Салют» №, участок 29. Местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка истца сложились по фактическому порядку пользования еще с момента предоставления земельного участка ее отцу, границы существуют на местности более 30 лет. Конфигурация границ соответствует границам, отраженным в Генплане садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом земельного участка в 2004 году фактические границы не изменялись, на местности границы определены забором, никаких споров о границах земельных участков и месте расположения заборов со смежными землепользователями никогда не возникало. Осенью 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по межеванию своего земельного участка. В ходе обследования и проведения геодезического обмера выяснилось, что смежная с участком истца фактическая граница земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2 не соответствует границам этого участка, воспроизведенной в ЕГРН.

Согласно пояснениям кадастрового инженера, несоответствие фактических границ земельного участка ответчика сведениям о границах этого участка, воспроизведенных в ЕГРН, носят характер реестровой ошибки. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН 50:56:0030218:24. В досудебном порядке устранить реестровую ошибку не имеется возможности, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий по уточнению местоположения границ своего земельного участка и внесению в ЕГРН достоверных данных о координатах границ, акт согласования границ не подписывает.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Суд, с учетом ст.39 ГПК РФ принимает признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Третье лицо – представитель СНТ № «Салют» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок КН №, площадью 298,5 кв.м, категория земель: земли вселенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, адрес местоположения: <адрес>, г.о.Подольск, мкр.Климовск, с/т № «Салют», уч.28, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-20).

Смежными земельными участками с участками истца являются: земельный участок № с КН № площадью 285 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.21-27); земельный участок № с КН № площадью 291 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д.30-35); земельный участок № с КН № площадью 582 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4 (л.д.37-48).

Границы земельного участка истца, как и границы земельного участка №, принадлежащего ФИО3, границы земельного участка №, принадлежащего ФИО4 и земельного участка № с №, принадлежащего ответчику ФИО2, установлены и внесены в ЕГРН.

Осенью 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по межеванию своего земельного участка. В ходе обследования и проведения геодезических работ выяснилось, что смежная с участком истца фактическая граница земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствует границам этого участка, воспроизведенной в ЕГРН.

Согласно выводам кадастрового инженера, несоответствие фактических границ земельного участка ответчика сведениям о границах этого участка, воспроизведенных в ЕГРН, носят характер реестровой ошибки.

Ранее земельный участок истца принадлежал ее отцу, Бондарчук B.C. на основании Свидетельства о праве собственности на землю №-с от 09.07.1993г, выданного на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.51-53).

Границы земельного участка истца сложились по фактическому порядку пользования еще с момента его предоставления отцу, существуют на местности более 30 лет. Конфигурация границ соответствует границам, отраженным в Генплане садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом земельного участка в 2004 году фактические границы не изменялись, на местности границы определены забором, никаких споров о границах земельных участков и месте расположения заборов со смежными землепользователями никогда не возникало.

Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 № (л.д.208-245), границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:

Земельный участок с КН №

- от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 2 до точки 3 – по прямой от края ограждения в точке 2 до угла нежилого строения;

- от точки 3 до точки 4 – по прямой от угла нежилого сооружения, до начала ограждения в точке 4;

- от точки 4 до точки 5 – по существующему ограждению – деревянный забор;

- от точки 5 до точки 6 – по прямой линии между ограждениями;

- от точки 6 до точки 7 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 7 до точки 1 – по прямой от угла ограждения в точке 7 до края ограждения в точке 1.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 309 кв.м.

Земельный участок с КН №

Фактически на местности земельный участок с КН № не имеет ограждения с юго-западной стороны, что не позволяет определить на местности границы земельного участка как площадного объекта. Земельные участки с КН № используются как единое землепользование. На земельных участках расположены садовой дом и хозяйственные строения.

Фактические границы земельных участков по общему периметру определены следующим образом:

- от точки 7 до точки 8 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 8 до точки 9 – по стене нежилого строения;

- от точки 9 до точки 7 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы.

<адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет 570 кв.м.

Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 309 кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 10 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи, с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из схемы СНТ № «Салют».

На имеющейся картографической основе отсутствуют размеры земельного участка, в связи с чем не представляется возможным произвести анализ соответствия границ земельного участка картографической основе. При этом местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует фактическому расположению на момент обследования.

Как было отмечено выше, у земельного участка с КН № отсутствует ограждение с юго-западной стороны, в связи, с чем определить соответствие фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

<адрес> земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 570 кв.м. Таким образом, площадь земельных участков по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка смещены на север относительно своего фактического местоположения. Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 0,85м. Максимальная величина несоответствия с восточной стороны составляет 0,47м. Максимальная величина несоответствия с западной стороны составляет 0,72м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков и строений, расположенных на них.

Картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из схемы СНТ № «Салют».

На имеющейся картографической основе отсутствуют размеры земельного участка, в связи с чем не представляется возможным произвести анализ соответствия границ земельного участка картографической основе. Как видно из представленного выше плана, земельные участки с КН № представляли собой единый земельный участок № (на момент подготовки существуют два самостоятельных участка № и №а). Местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует фактическому расположению на момент обследования.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №

По мнению эксперта, выявленные несоответствия могут быть вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение, что исключает несоответствие ограждения по всем четырем сторонам;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с северной и западной сторон;

- фактическое ограждение между земельными участками с КН № и с КН № (забор из сетки-рабицы) проходит по одной линии со смежными земельными участками и соответствует существующей застройке;

- фактическое расположение объектов не противоречит картографической основе;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН противоречат картографической основе (присутствует вклинивание в западном углу участка);

- подобное линейное смещение границ имеют и смежные земельные участки с КН 50№, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки всего массива земельных участков.

Границы земельных участков, согласно варианту установления границ, отображены на Схеме 3.

Согласно данному варианту границы земельных участков с КН № предложены с учетом фактического расположения объектов.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 6 – с учетом существующего ограждения;

- от точки 6 до точки 1 – по прямой линии между ограждениями и имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты	Средняя квадратическая погрешность, м
X	Y
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Следует отметить, что данный вариант установления границ возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, либо путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.

Ниже представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

- от точки 6 до точки 8 – по существующему ограждению;

- от точки 8 до точки 9 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 9 до точки 6 – по существующему ограждению.

Земельный участок с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки будет иметь следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты	Средняя квадратическая погрешность, м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, учитывая выводы эксперта о том, что установление границ земельного участка истца с КН №, площадью 309 кв.м. возможно только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № путем внесения изменений, либо путем исключения сведений о границах земельного участка с № из ЕГРН, ссылаясь на возможность исправления реестровой ошибки, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с № в соответствии с таблицей № проведенной по делу экспертизы и установление границ земельного участка истца с № в соответствии с таблицей № проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, определив их в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты	Средняя квадратическая погрешность, м
X	Y
6	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес>, СНТ № «Салют», участок 28, площадью 309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты	Средняя квадратическая погрешность, м
X	Y
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н. Панковская