Решение по делу № 2-3459/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-3459/2021

35RS0010-01-2020-016108-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                12 мая 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гасанова Г.Н.о. к Соколовой С. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

01.06.2018 между ИП Гасановым Г.Н.о. (арендодатель) и Соколовой С.А. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде складских площадей общей площадью 30 кв.м., для складирования, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с момента подписания и действует по 31.12.2018. В случае если ни одна из сторон за 10 календарных дней до момента фактического прекращения действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что плата за арендуемое имущество составляет 9 000 руб. в месяц. Плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца, независимо от факта получения арендатором счета на оплату (п. 6.4).

01.06.2018 по акту приема передачи указанное в договоре помещение передано Соколовой С.А.

В связи с тем, что заявление на расторжения договора от сторон не поступало, договор был пролонгирован на срок до 31.12.2019.

01.09.2019 между ИП Гасановым Г.Н.о. (арендодатель) и Соколовой С.А. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде складских площадей общей площадью 24 кв.м., в том числе 10 кв.м. торговое место и 14 кв.м. складское помещение, для осуществления розничной торговли, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с момента подписания и действует по 31.07.2020. В случае если ни одна из сторон за 10 календарных дней до момента фактического прекращения действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что плата за арендуемое имущество составляет 8 400 руб. в месяц. Плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца, независимо от факта получения арендатором счета на оплату (п. 6.4).

01.09.2019 по акту приема передачи указанные в договоре помещения переданы Соколовой С.А.

01.11.2019 между ИП Гасановым Г.Н.о. (кредитор) и ИП Соколовой С.А. (должник) подписано соглашение о погашении задолженности по договору аренды, согласно которого должник признает, что на момент подписания настоящего соглашения за ним образовалась и числится задолженность в размере 60 800 руб.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что должник оплачивает задолженность в срок до 01.02.2020 путем перечисления денежных средств в кассу кредитора или путем перечисления указанной суммы на расчетный счет кредитора по следующему графику: до 01.12.2019 – 20 000 руб., до 01.01.2020 – 20 000 руб., до 01.02.2020 – 20 800 руб.

06.12.2019 ИП Соколова С.А. прекратила деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской ЕГРИП (ИНН №).

21.12.2019 от Соколовой С.А. в адрес ИП Гасанова С.А. поступило заявление с требованием расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 01.09.2019 с 20.02.2020, задолженность по арендной плате в размере 80 790 руб. на 20.02.2020 обязуется внести в кассу.

07.07.2020 истец направил в адрес ответчика требование произвести выплату задолженности по договорам аренды в размере 60 800 руб.

Ответа на требование не последовало.

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать задолженность в размере 80 790 руб., расходы по оплате госпошлины 2 624 руб.

Истец в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

Представитель истца по доверенности Попов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в сумму требований входит задолженность по договору № от 01.06.2018 за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 44 000 руб. и по договору № от 01.09.2019 за период с 01.09.2019 по 12.01.2020 в размере 36 790 руб.

Ответчик Соколова С.А. признала задолженность, установленную соглашением от 01.11.2019, за вычетом двух произведенных ею выплат на общую сумму 20 000 руб., что составляет 40 480 руб. Указала, что денежные средства передавала бухгалтеру ФИО1. Добавила, что по договору от 01.06.2018 она освободила помещения 15.08.2019, по договору от 01.09.2019 – 30-31 декабря 2019 года.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором..

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением от 01.11.2019 ИП Гасанов Г.Н.о. и ИП Соколова С.А. удостоверили, что задолженность последней по договорам аренды составляет на дату 01.11.2019 в размере 60 800 руб.

Поскольку договор от 01.06.2018 фактически прекратил свое действие в августе 2019 года (с месяца освобождения ответчиком арендуемых помещений), расчет задолженности по указанному договору произведен истцом по август 2019 года. Сумма задолженности составила по нему 44 000 руб.

По условиям договора № срок действия договора установлен до 31.07.2020, однако Соколова была вправе отказаться от настоящего договора, предупредив письменно арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Днем прекращения договора считался день, указанный в уведомлении о досрочном прекращении действия договора.

По указанному договору от 01.09.2019 ответчик утверждает, что фактически освободила помещения 30-31 декабря 2019 года. Заявление в адрес истца с требованием расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № было датировано ею 21.12.2019, просила считать договор расторгнутым с 20.02.2020.

Несмотря на то, что у Соколовой С.А. возникла обязанность по внесению арендных платежей в срок до 20.02.2020, истцом расчет по указанному договору произведен по состоянию на дату 12.01.2020 сумма долга составила по договору 36 790 руб.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в счет оплаты по договорам аренды № от 01.06.2018 и № от 01.09.2019. Доводы о том, что несколько оплат истцом не были учтены, ничем не подкреплены. Истец внесение указанных платежей оспаривает, ссылаясь на то, что в случае внесения платежа наличными средствами, бухгалтером выдавался платежный документ, другого быть не могло.

Таким образом, учитывая отсутствие оплат, наличие расписки, составленной Соколовой С.А. о наличии у нее задолженности в заявленном размере, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 80 790 руб. подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 2 624 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    взыскать с Соколовой С. А. в пользу индивидуального предпринимателя Гасанова Г.Н.о. задолженность в размере 80 790 рублей, расходы по оплате пошлины 2 624 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2021