Решение от 24.10.2023 по делу № 2-5020/2023 от 04.08.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г.Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Фироновой Е.Н.,

с участием представителя истца Либиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО11 ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от "."..г. истец приобрела у ФИО13 в общую долевую собственность в определенных долях недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в сумме 1 250 000 рублей, оплата в соответствии с условиями договора (п.3) производится следующим образом: 822 000 рублей переданы «Покупателями» «Продавцу» до подписания договора купли-продажи; 428 000 рублей будут переданы «Продавцу» в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в сроки и в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №..., выданным "."..г. Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>, путем перечисления указанной суммы на счет №..., открытый в Волгоградском отделении №... ПАО Сбербанк на имя получателя платежа – ФИО14. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательства истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так в момент подписания договора ответчику была передана сумма в размере 822 000 рублей, позже ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 428 000 рублей. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., 4 этаж, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ответчик ФИО15 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО Сбербанк, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Доказательств уважительности причин неявки стороны не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. истец приобрел у ФИО16 в общую долевую собственность в определенных долях недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в сумме 1 250 000 рублей, оплата в соответствии с условиями договора (п.3) произведена следующим образом:

- 822 000 рублей переданы «Покупателями» «Продавцу» до подписания договора купли-продажи;

- 428 000 рублей переданы «Продавцу» в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в сроки и в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №... №..., выданным "."..г. Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>, путем перечисления указанной суммы на счет №..., открытый в Волгоградском отделении №... ПАО Сбербанк на имя получателя платежа – ФИО17 в соответствии со ст. 7 Федерального закона от "."..г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона.

Претензий, связанных с оплатой по договору купли-продажи недвижимого имущества от "."..г., нет.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., 4 этаж, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок "."..г. с ним №....

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             /░░░░░░░/         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 28 ░ "."..░.).

░░░░░             /░░░░░░░/         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ №...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░: 34RS0№...-30