Решение по делу № 2-17/2023 (2-2479/2022;) от 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 г.                                                                                                г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Токтоновой О.Г., с участием прокурора ФИО7, в присутствии представителя ответчика Администрации г. Иркутска - ФИО6, представителя ответчика ООО «СтройПартнер» - ФИО11, представителя ответчика ФИО4 - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-2479/2022) (УИД 38RS0№-54) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «СтройПартнер» об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «СтройПартнер» об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении.

В обоснование исковых требований истец - Администрация г.Иркутска указала, что в соответствии с Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ****год №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска от ****год №, многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1, 5 лет со дня издания распоряжения.

Собственниками снос жилого дома, осуществлен не был, в связи с чем, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ принято решение о развитии застроенной территории, в границах которой расположен многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск <адрес>.

Согласно п. 7 указанной статьи развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

В соответствии с п. 2 ст. 46.2 ГрК РФ договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 ст. 46.3 ГрК РФ.

На основании постановления мэра г. Иркутска от ****год № «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроенной территории» был проведен открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске, в результате которого победителем аукциона стало ООО «СтройПартнер».

В результате между администрацией г. Иркутска и ООО «СтройПартнер» был заключен договор о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес> г. Иркутска от ****год №.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на жилое помещение – комнату № в <адрес> общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000009:27671 площадью 2204 кв.м.

Постановлением Администрации города Иркутска от ****год № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв.м. и жилого помещения: комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск <адрес>.

Письмом Администрации г.Иркутска в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено уведомление о принятии Постановления Администрации г.Иркутска от ****год № об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, земельного участка для нужд муниципального образования города.

При изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Иркутск <адрес>, ком. № общей площадью 17,5 кв.м., определен на основании отчета № от ****год об оценке рыночной стоимости объекта оценки недвижимости, выполненного ООО «Иркутская Оценочная Компания».

В соответствии с отчетом рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Иркутск <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира, по адресу: г. Иркутск <адрес>, а также убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием, составляет 1 123 116 руб.

Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости был направлен собственникам изымаемого помещения. На сегодняшний день проект соглашения не подписан.

Принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности жилое помещение – комната № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 17, 5 кв.м., подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от ****год в комнате № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Иркутск <адрес>, зарегистрирована ФИО4

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск <адрес>, кадастровый №.

Определить размер подлежащего выплате ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение на принадлежащее им изымаемое жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную в <адрес>, в г. Иркутске, кадастровый №, что составляет в целом 1 334 230 руб. с учетом рыночной стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: г. Иркутск, площадь 2204 кв.м., а также убытков, причиненных правообладателю в связи с его изъятием.

Обязать ООО «СтройПартнер» уплатить ФИО2, ФИО3, ФИО4 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места его проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения в МКД по адресу: г.Иркутск <адрес>, включая долю пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: г.Иркутск, площадью 2204 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – комнатой № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной в <адрес> в г. Иркутске, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность по предоставлению в ООО «СтройПартнер» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течении 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на ООО «СтройПартнер» о предоставлении в Администрацию г. Иркутска документов, подтверждающих уплату возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пять дней с момента перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель истца Администрации г. Иркутска – ФИО6 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО12, действующая по доверенности, в судебном заседании просила определить размер подлежащего выплате ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением эксперта

Представитель ответчика ООО «СтройПартнер» ФИО11, действующий по доверенности, исковые требований истца признал.

В судебном заседании прокурор ФИО7 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсудив неявку надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, с учетом мнения представителей ответчиков, прокурора, суд на месте определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении.

Выслушав представителей ответчиков, заключение прокурора, считавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов проведенной оценочной экспертизы, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательств в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской ФИО1 одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской ФИО1 от ****год № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником и собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления понимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, ответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. Положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии сего назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого принадлежит комната № в <адрес> по адресу: г. Иркутск <адрес>, общей площадью 17, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке №-С6-001538 МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от ****год, в комнате № в <адрес> г. Иркутске зарегистрированы ФИО4

Комната № в <адрес> по адресу: г. Иркутск <адрес> расположена в МКД.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ****год №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра-председателя Комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска от ****год №, многоквартирный дом (МКД) по адресу: г. Иркутск <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1, 5 лет со дня издания распоряжения.

В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ администрацией г. Иркутска принято решение о развитии застроенной территории, в границах которой расположен многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск <адрес>.

Согласно п. 7 указанной статьи развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

В соответствии с п. 2 ст. 46.2 ГрК РФ договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 ст. 46.3 ГрК РФ.

На основании постановления мэра г. Иркутска от ****год № «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроенной территории» был проведен открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске, в результате которого победителем аукциона стало ООО «СтройПартнер».

В результате между администрацией г. Иркутска и ООО «СтройПартнер» был заключен договор о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес> г. Иркутска от ****год №.

В соответствии с п. ****год договора от ****год № ООО «СтройПартнер» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены данные многоквартирные дома, и (или) осуществить передачу жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых, в сроки установленные соглашениями об изъятии, либо в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений для муниципальных нужд, либо в сроки установленные решением суда.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000009:27671 площадью 2204 кв.м.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск <адрес>, снос жилого дома, в срок, установленный Распоряжением заместителя мэра-председателя Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска, осуществлен не был.

Постановлением администрации города Иркутска от ****год № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв. м., и жилого помещения - комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

При изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, подтверждено и не оспорено истцом и ответчиками, что снос указанного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск <адрес>, не произведен.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ****год, разъяснено следующее: при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ****год № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с тем, что положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

При определении выкупной цены жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2, 3, п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

С учетом изложенного при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

В иске Администрация города Иркутска ссылалась на отчет № от ****год об оценке рыночной стоимости объекта оценки недвижимости, выполненного ООО «Иркутская Оценочная Компания».

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая комната №, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а также убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием, составляет 1 123 116 рублей

В ходе судебного разбирательства судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами, что в адрес ответчика было направлено    уведомление о принятии Постановления Администрации г.Иркутска об изъятии принадлежащего им жилого помещения, земельного участка для нужд муниципального образования город «Иркутск», а также проект Соглашения об изъятии объектов недвижимости.

Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости до настоящего времени ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не подписан.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на сновании решения суда.

С учетом изложенного, принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, ком. 2, подлежит принудительному изъятию для нужд муниципального образования город Иркутск на основании решения суда.

На основании договора, заключенного между администрацией г. Иркутск и ООО «СтройПартнер», возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязано произвести ООО «СтройПартнер», поскольку данная обязанность возложена на последнего положениями договора от ****год Стороной ООО «СтройПартнер» не представлено суду доказательств, что от данной обязанности ответчик освобожден.

Судом установлено, что в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Иркутска в части требований об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск жилого помещения по адресу: г. Иркутск <адрес>, ком. 2; возложении обязанности на ООО «СтройПартнер» выплатить ФИО2, ФИО3, ФИО4 размер возмещения за изымаемое жилое помещение; после предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск <адрес>, ком. 2, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000009:27671 площадью 2204 кв.м., по адресу: г. Иркутск; признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №; прекращении права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – комнатой № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной в <адрес> в г. Иркутске, кадастровый №; выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №.

Обсуждая вопрос о размере подлежащего выплате ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с действующим законодательством выкупная цена включает рыночную стоимость квартиры; стоимость понесённых убытков; размер упущенной выгоды.

По ходатайству ответчика ФИО4, представителя ответчика ООО «СтройПартнер» ФИО11 и при наличии спора о рыночной стоимости квартиры с учетом доли общего имущества, доли земельного участка, убытков определением от ****год судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Восточной Сибири (<адрес>) ФИО8, ФИО9 с постановкой вопросов с учетом юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с заключением эксперта № от ****год, дополнением к заключению эксперта № установлено, что рыночная стоимость комнаты № в <адрес>: назначение: жилое помещение, площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, включая стоимость доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая стоимость доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, земельный участок 6, а также размер убытков, связанных с причинением собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением, своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на ****год, составляет: 1 334 230 рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения экспертов, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу определить размер подлежащего выплате ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение за принадлежащее им на праве собственности изымаемое жилое помещение по адресу: г. Иркутск <адрес>, ком. 2, что составляет в целом 1 334 230 (один миллион триста тридцать четыре тысячи двести тридцать) рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, город Иркутск, площадью 2204 кв. м.

Размер выкупной цены устанавливается судом на основании заключения судебной экспертизы, оцененной судом как допустимое и относимое доказательство в совокупности с пояснениями эксперта и другими доказательствами.

Исковые требования о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО4 по предоставлению в ООО «СтройПартнер» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также требования о возложении обязанности на ООО «СтройПартнер» о предоставлении в администрацию г. Иркутска документов, подтверждающих уплату возмещения за изымаемое жилое помещение в течении 5 дней с момента перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства с учетом относимости, допустимости, достаточности, достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.Иркутска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв. м., расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №;

Определить размер подлежащего выплате ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв. м., расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №, что составляет в целом 1 334 230 (один миллион триста тридцать четыре тысячи двести тридцать) рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, город Иркутск, площадью 2204 кв. м., а также убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройПартнер» (ОГРН 1153850034250) уплатить ФИО2 (СНИЛС 124-311-263 00), ФИО3 (СНИЛС 161-206-383 27), ФИО4 (082-028-270 39) размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв. м., расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв. м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение — комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв. м., расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением - комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв. м., расположенной в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв. м., расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность по предоставлению в общество с ограниченной ответственностью «СтройПартнер» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «СтройПартнер» о предоставлении в администрацию города Иркутска документов, подтверждающих уплату возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                О.С. Гурулёва

Дата изготовления мотивированного решения суда 18 января 2023 г.