Решение по делу № 2-5649/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-5649/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца Аралиной В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катаевой Елены Сергеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л :

Катаева Е.С. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ..., также направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в порядке ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установленный истцу срок для добровольного сноса истек, однако решение об изъятии не принято.

Сторона истца в судебном заседании настаивала на иске в полном объеме.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ... является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение по адресу: ... находится в собственности ФИО1 1/12 доли, Катаевой Е.С. 5/6 долей, ФИО2 1/12 доли.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вопреки доводов стороны истца, еще до подачи искового заявления (** ** **) года, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа у собственников в том числе жилого помещения по адресу: ...

Отметка о принятии данного постановления имеется в ЕГРН.

Также ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО1, Катаевой Е.С., и ФИО2 направлено письмо с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения: ... для муниципальных нужд, к которому приложен проект соглашения, и отчет об оценке ООО «Аксерли», содержащий указание на сумму выкупа 801282 руб.

С учетом установленных обстоятельств, на день подачи иска нарушения прав истцов отсутствовали, в удовлетворении иска надлежит отказать.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Катаевой Елены Сергеевны ... в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО4 ..., ФИО2 (ФИО4 ...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 о возложении обязанностей – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца.

Судья                                  Ф.А.Автушин