Решение по делу № 2-813/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                 «05» апреля 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                        С.А. Халаевой,

при секретаре                                И.П. Бандуркиной,

с участием истца Колмаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2018 по иску Колмаковой <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Водник», Стрижковой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колмакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Водник» (далее по тексту СНТ «Водник»), Стрижковой М.А. о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник», <адрес>, участок № и возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> внести запись о праве собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что в границах СНТ «Водник» (в результате смены организационно-правой формы СТ «Водник» в СНТ «Водник», далее - СНТ) по адресу: <адрес>, СНТ «Водник», <адрес>, №, располагается земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.1998 указанный земельный участок, на праве собственности принадлежал Стрижковой М.А., и расположенный на нем садовый домик принадлежал Стрижковой М.А. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного в МУ БТИиР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Колмаковой Н.Н. и Стрижковой М.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явились земельный участок с кадастровым номером б/н и размещенный на нем садовый домик в границах плана чертежа, обшей площадью 400 квадратных метра, находящийся в садовом товариществе «Водник», <адрес>, предоставленный для садоводства и огородничества. Согласно п. 2.3. Договора цена указанного земельного участка с садовым домиком 2 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано в собственность Колмаковой Н.Н. Настоящий договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Впоследствии на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Водник», <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ТО № из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №. Владельцем указанного земельного участка с 1998 года является, истец. С целью регистрации права собственности, Колмакова Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно имеющимся в Управлении Росреестра по <адрес> сведениям, право собственности Стрижковой М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снт Водник, <адрес>, уч. 41, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган предложил Стрижковой М.А. обратится с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снт Водник, <адрес>, уч. 41, представив документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный земельный участок, а также с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, регистрирующим органом сообщено, что государственная регистрация права собственности Колмаковой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, снт Водник, <адрес>, уч. № возможна одновременно с государственной регистрацией права собственности Стрижковой М.А. на данный объект недвижимого имущества. Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком между сторонами заключен в 1998 году, следовательно с момента его заключения прошло 20 лет, установить местонахождения продавца не представляется возможным. Кроме того, согласно данным указанным в Договоре, гражданка Стрижкова М.А. 1927 года рождения, соответственно, в настоящее время Стрижковой М.А. более 90 лет. Таким образом, обеспечить явку Стрижковой М.А. для государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец не имеет возможности. В ином порядке, кроме судебного, признать права на земельный участок не представляется возможным.

Определением суда к участию в деле в связи с заявленными исковыми требованиями Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Колмакова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что приобрела земельный участок с садовым домиком в 1998 году по договору купли-продажи у Стрижковой М.А., указанный договор был зарегистрирован в БТИ, выдано свидетельство о государственной регистрации права на садовый домик. На земельный участок свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось. С указанного периода времени истец является членом СНТ «Водник», уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. Земельный участок огорожен со всех сторон и входит в границы садоводческого товарищества, заборы возведены на местности более 20 лет назад.

Представитель ответчика СНТ «Водник» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.52). Начальником правового обеспечения ФИО4, представлены письменные возражения на заявление (л.д.33-35), в которых она с иском не согласилась, считает решение о возложении обязанности на государственный орган совершать определенные действия возможно принять только в соответствии с главой 22 КАС РФ. Настоящим исковым заявлением не оспариваются действия (бездействия) Управления как органа государственной власти, поэтому исковые требования данной в части являются необоснованными и не соответствуют действующему законодательству.

Ответчик Стрижкова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно переданной телефонограмме о поданном иске ФИО1 ей известно, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.46).

        Суд, заслушав пояснения истца,     исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 1998 года между Стрижковой М.А., с одной стороны и Колмаковой Н.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком по адресу: <адрес>, ст «Водник», <адрес>, участок №. Указанный земельный участок на момент заключения договора принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, №, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, садовый домик принадлежит на основании регистрационного удостоверения, выданного в МУ БТИиР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного договора купли-продажи следует, что истец передала Стрижковой М.А. денежные средства в размере 2000 рублей за вышеуказанный земельный участок и садовый домик, расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.2). При этом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца, таковым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию,    что подтверждается передаточным актом (л.д.15). Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Истцу Колмаковой Н.Н. на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, с/о «Водник», <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), переход права на земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается информационным письмом ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д. 39).

        Судом установлено, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.38).

        В результате смены организационно-правовой формы СТ «Водник» переименовано в СНТ «Водник».

        В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 273 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 12.08.1996) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно ст. 260 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 12.08.1996) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участком, за исключением случаев, установленных ФЗ.

            При таких обстоятельствах, учитывая, что поскольку свои обязательства покупателя перед продавцом участка – Колмакова Н.Н. исполнила в полном объеме, оплатив цену, приобретенной недвижимости, земельный участок поступил во владение и пользование истца, однако, ввиду того, что стороны не зарегистрировали право собственности на участок, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке оформить свои права на приобретенный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав и носит заявительный порядок, а право собственности Стрижковой М.А. на спорный земельный участок зарегистрировано не было, следовательно Управлением Россреестра по Тюменской области не могло быть зарегистрировано право истца на земельный участок в отсутствии заявления Стрижковой М.А. Отказ Управления Россреестра по Тюменской области в государственной регистрации права на земельный участок истцом не обжаловался, каких-либо нарушений прав истца действиями ответчика - Управления Россреестра по Тюменской области в судебном заседании не установлено. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации права.

Таким образом, требования истца в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Тюменской области внести запись о праве собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, ч. 2 ст. 218, 260, 273, 421, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Земельного кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмаковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за Колмаковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник», <адрес>, участок №.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                    (подпись)            С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>