Решение по делу № 33-18485/2018 от 03.12.2018

Судья Глебова А.Н.                             дело № 33- 18485/2018

А- 2.184

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2018 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Гаус Т.И.

судей Абрамовича В.В., Сучковой Е.Г.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску ИП Белоновской Т.Я. к Захарову А.А., Захаровой М.А. о взыскании задолженности по внесении арендной платы, неустойки,

по апелляционной жалобе представителя Захарова А.А., Захаровой М.А. – Останиной С.Н.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 13 августа 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ИП Белоновской Т.Я. к Захарову А.А., Захаровой М.А. о взыскании задолженности по внесении арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Захарова А.А., Захаровой М.А. в солидарном порядке в пользу ИП Белоновской Т.Я. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 270 497 рублей, пени в размере 30 000 рублей, стоимость льготного периода в размере 16 808 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 373 рублей 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований ИП Белоновской Т.Я. о взыскании пени за просрочку платежа за период с 02.02.2018г. по день фактического исполнения обязательств – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ИП Белоновская Т.Я. обратилась в суд с иском к Захарову А.А., Захаровой М.А., в котором с учетом уточнения исковых требований просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 471 от 05.05.2017 года, коммунальным платежам за ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года в размере 282 558,34 руб.; пени за просрочку оплаты в размере 169 569,91 руб. - пени за просрочку платежа за период с 06.11.2017 года по 01.02.2018 года, за период с 02.02.2018 по день фактического исполнения обязательства; стоимость льготного периода в размере 16 808 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 8 117 руб.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Захарова А.А., Захаровой М.А. – Останина С.Н. просит решение отменить, ссылаясь на то, что Белоновская Т.Я. знала об освобождении арендатором помещения в ноябре 2017 года, и отсутствия оплаты за ноябрь 2017 года. Полагает, что взыскание задолженности за декабрь 2017 года и январь 2018 года влечет возникновение неосновательного обогащения на стороне арендодателя, поскольку помещением ответчиками не использовалось. Просит учесть, что договор аренды не содержит условия, предусматривающего право на односторонний отказ арендатора от исполнения договора, проект договора был предложен истцом, арендатору было отказано в формировании проекта договора. При этом Захаровым А.А. были предприняты все меры по надлежащему предварительному уведомлению истца об освобождении арендуемого помещения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав представителей ИП Белоновской Т.Я. - Шуренкову А.Е., Швецову В.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению принятого судом решения.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.п.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.655 ГК РФ При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п.1 ст.655 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, 05.05.2017 года между ИП Белоновская Т.Я. (арендодатель) и ИП Захаровым А.А. (арендаторы) был заключен договор № 471, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 129,3 кв.м., находящегося в нежилом здании инв. № 13285/8, лит. В15 по адресу: <адрес> (л.д.10-14, том 1).

Согласно п.5.1 договора срок действия договора аренды установлен с 05.05.2017 года по 31.03.2018 года.

В силу п.1.2 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и другие причитающиеся арендодателю платежи за пользование арендуемой площадью в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата начисляется по данному договору с 05.05.2017 года. Обязательным условием вступления договора в силу является внесение 05.05.2017 года месячной арендной платы за арендуемое помещение за период с 05.05.2017 года по 04.06.2017 года в сумме 84 045 руб. До 05.06.2017 года арендатор оплачивает арендную плату за период с 05.06.2017 года по 04.07.2017 года в сумме 75 641 руб. До 05.07.2017 года арендатор оплачивает арендную плату за период с 05.07.2017 года по 04.08.2017 года в сумме 75 641 руб. До 05.08.2017 года арендатор оплачивает арендную плату за период с 05.08.2017 года по 31.08. 2017 года в сумме 73 200 руб. Далее размер ежемесячной арендной платы за пользование указанной в п. 1.1. настоящего договора арендуемой площадью составляет 84 045 руб. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Период с 05.06.2017 года по 31.08.2017 года является льготным периодом. При невыполнении Арендатором условий по настоящему договору, стоимость льготного периода подлежит возмещению в размере 16 808 руб. Арендная плата не включает оплату арендатором коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, канализирование).

В силу п. 3.2. Договора аренды затраты по электроэнергии, водоснабжению и канализации оплачиваются дополнительно.

Оплата затрат по электроэнергии производится ежемесячно с добавлением 6% от суммы начислений путем перечислений денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: - авансовый платеж — оплачивается до 5-го числа расчетного месяца в размере 100% заявленного Арендатором объема электропотребления; - окончательный расчет — до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, за фактическое потребление, определенное на основании показаний прибора учета электроэнергии, согласно выставленных поставщиком услуг счетов-фактур, с учетом авансового платежа за указанный месяц.

Плата за водоснабжение и канализирование вносится до 5-го числа месяца следующего за расчетным, пропорционально занимаемой площади с добавлением 6% от суммы начислений (п.3.3 и 3.4 договора).

05.05.2017 года между ИП Захаровым А.А. и ИП Белоновской Т.Я. заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды № 471 от 05.05.2017 года. На основании данного дополнительного соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка размером 2,6м х 12м, площадью 31,2 кв.м., находящуюся по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, <адрес>, с целью размещения выставочных моделей мелкогабаритной мототехники.

На основании п.5 Дополнительного соглашения № 2 арендная плата начисляется с 05.05.2017 года. Размер ежемесячной арендной платы за пользование указанным в п.1 настоящего Дополнительного соглашения земельным участком после 30.06.2017 года составляет 3 000 руб. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Также 05.05.2017 года между ИП Захаровым А.А. и ИП Белоновской Т.Я. заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды № 471 от 05.05.2017 года. На основании данного дополнительного соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: части фасада здания, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения наружной рекламы, а именно: - цельный рекламный баннер размером: верхняя часть: 1,08м х 12,69м; нижняя левая колонна 3,39м х 1,73м.; нижняя средняя колонна 3,39м х 1,29м.; нижняя правая колонна 3,39м х 2,17м общей площадью 31,3 кв.м.

Согласно п.4 Дополнительного соглашения № 3 размер ежемесячной оплаты за размещение рекламного баннера после 31.08.2017 года составляет 6 260 руб. и производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В обеспечение исполнения обязательств Захарова А.А. по договору аренды, 05.05.2017 года между ИП Белоновской Т.Я. (арендодатель) и Захаровым А.А. (поручитель) был заключен договор поручительства № 472 (л.д.18-23, том 1). В соответствие с данным договором поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП Захаровым А.А. всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды № 471 от 05.05.2017 года, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

05.05.2017 года между ИП Белоновской Т.Я. (арендодатель) и Захаровой М.А. (арендатор) был заключен договор поручительства № 473 (л.д.26-31, том 1). В соответствие с данным договором поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП Захаровым А.А. всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды №471 от 05.05.2017 года, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

В силу п.1.3. Договора поручительства поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, в том числе, за погашение суммы основного долга (арендной платы), возмещения коммунальных платежей, сумм штрафных санкций, а также за возмещение арендодателю возможных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, включая случаи, когда, согласно договору аренды, арендодатель вправе востребовать арендную плату досрочно.

В соответствии с п.4.3 если перечисленная поручителем сумма недостаточна для погашения причитающейся к платежу задолженности, арендодатель имеет право в первую очередь произвести погашение штрафных санкций, судебных расходов, возмещения коммунальных (в том числе авансовых) платежей, а оставшуюся сумму направить в счет погашения арендной платы, независимо от назначения платежа, указанного в заявлении поручителя.

В силу п. 5.2. Договора поручительства в случае пролонгации срока аренды, путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды и/или изменений условий договора аренды, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя (срока уплаты аренды и другими) настоящий договор распространяется также и на дополнительные соглашения заключенные между арендодателем и арендатором.

Настоящий пункт договора является согласием поручителя отвечать в соответствии с измененными условиями договора аренды и на сохранение поручительства при любых изменениях условий обеспеченного им обязательства. поручитель не вправе без согласия арендодателя односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по договору или изменить его условия. Любая договоренность между поручителем и арендатором в отношении договора не затрагивает обязательств поручителя перед арендодателем по договору.

ИП Белоновской Т.Я. свои обязательства по договору аренды с учетом дополнительных соглашений выполнены, спорные нежилое помещение, часть фасадов зданий для размещения рекламы и земельный участок были переданы Захарову А.А., что подтверждается соответствующими актами приема-передачи от 05.05.2017 года (л.д.17,24-25, 32-33, том 1).

Захаров А.А. в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

15.11.2017 года Захаровым А.А. было получено требование ИП Белоновской Т.Я. о необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы, коммунальных платежей в размере 106 126 руб. за ноябрь 2017г., оплате пени в размере 9 551,34 руб., возмещения стоимости льготного период в размере 16 808 руб. (л.д.35, том 1).

В ответ на данное требование Захаровым А.А. 15.11.2017 года было написано гарантийное письмо о гарантии оплаты аренды в срок до 21.11.2017 года в размере 106 126 руб., пени в размере 15 919 руб. (л.д.34, том 1).

В связи с невыполнением условий гарантийного письма и отсутствием оплаты по договору аренды за декабрь 2017 года, истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Указанная претензия была получена Захаровым А.А., конверт, адресованный Захаровой М.А. возвращен в адрес истца за истечением срока хранения (л.д.38-44, том1).

22.01.2018 года ИП Белоновской Т.Я. ИП Захарову А.А. под личную подпись было вручено требование с просьбой в срок до 25.01.2018г. погасить задолженность по внесению арендной платы, а также с требованием освободить, подготовить к передаче и передать арендодателю по акту приема передачи арендуемую площадь. Арендодатель предупреждал арендатора о том, что в случае уклонения арендатора от подписания акта приема-передачи арендуемой площади арендодателю, арендодатель составит такой акт в одностороннем порядке (л.д.45, том 1).

25.01.2018 года ИП Белоновской Т.Я. ИП Захарову А.А. под личную подпись было вручено уведомление о расторжении договора аренды № 471 от 05.05.2017 года в одностороннем порядке в связи с систематическими неоднократными нарушениями существенных условий договора аренды № 471 от 05.05.2017 года, не исполнением в установленный срок: - требования от 14.11.2017 года, претензии от 22.01.2018 года по оплате задолженности, а также с требованием 25.01.2018 года освободить арендуемую площадь и передать ее по акту приема–передачи (л.д.46, том 1).

Так, согласно п.2.2.9 договора аренды арендатор обязан в связи с окончанием срока действия договора письменно сообщить арендодателю за один месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади, сдать арендуемую площадь арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. При сдаче арендуемой площади арендатором арендодатель подписывает акт приема-передачи только после приведения арендуемой площади в первоначальный вид, при полном покрытии арендатором всех его задолженностей перед арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой и обслуживанием арендуемой площади.

Согласно п.4.2 договора аренды в случае просрочки арендной платы и/или иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей полностью или какой либо ее части более 15 дней, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от арендатора освободить арендуемую площадь в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков.

Таким образом, договор аренды с учетом дополнительных соглашений между ИП Белоновской Т.Я. и ИП Захаровым А.А. был расторгнут 25.01.2018 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате нежилого помещения, фасада здания и земельного участка, проверенному судом и признанному правильным, задолженность по арендной плате составляет:

за ноябрь 2017 года - 93 305 руб., из них 84 045 руб. - задолженность по внесению арендной платы за ноябрь 2017 года, 6 260 руб. - задолженность за аренду фасада, 3 000 руб.- задолженность за пользование земельным участком;

за декабрь 2017 года – 93 305 руб., из них 84 045 руб. - задолженность по внесению арендной платы за декабрь 2017 года, 6 260 руб. - задолженность за аренду фасада, 3000 руб. - задолженность за пользование земельным участком;

за январь 2018 года- 75 245 руб., из них 67 778 руб.- задолженность по внесению арендной платы за январь 2018 года, 5 048 руб. - задолженность за аренду фасада, 2 419 руб.— задолженность за пользование земельным участком, а всего 261 855 руб.

Наличие данной задолженности подтверждается соответствующими актами выполненных услуг, составленными во исполнение п.4.8 договора аренды и подписанными между ИП Белоновской Т.Я. и ИП Захаровым А.А., и счетами на оплату, в которых указана сумма аренды за спорное нежилое помещение, земельный участок и фасад в размерах аналогичных указанным выше (л.д.94-104,167-200 том 1).

Доказательств своевременного внесения арендной платы или погашения имеющейся задолженности, равно как и доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу о том, что с Захарова А.А. и Захаровой М.А. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ИП Белоновской Т.Я. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 270 497 руб., стоимость льготного периода в размере 16 808 руб.

При этом при разрешении требований истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд установил задолженность у ответчика перед истцом в размере 4 821 руб. – за ноябрь 2017 года и 3 821 руб. – за сентябрь 2017 года, поскольку наличие обязанности по оплате данных сумм и оказания истцом услуг в указанном размере подтверждается актами выполненных услуг, подписанными между ИП Белоновской Т.Я. и ИП Захаровым А.А., и счетами на оплату (л.д.101, 161, 109, 163, том 1).

Суд не усмотрел оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за декабрь 2017 года в размере 7 882 руб. и за ноябрь в размере 4 179 руб., поскольку со стороны истца не представлено доказательств фактического потребления коммунальных платежей в указанном размере, в том числе сведений приборов учета, актов сверки по потребленной электроэнергии.

Кроме этого п.4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и/или перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей полностью или какой либо ее части, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом положений договоров аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании ответчиков неустойки подлежит частичному удовлетворению, поскольку данные санкции предусмотрены договором.

При взыскании неустойки с учетом принципа соразмерности ответственности последствиям нарушенного обязательства суд посчитал возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 30 000 руб.

Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судом правильно разрешен в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они мотивированы, соответствуют вышеприведенным нормам материального права и представленным в дело доказательствам, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Отклоняя довод апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствуют основания для начисления задолженности по договору аренды за декабрь 2017 года и январь 2018 года, поскольку Захаров А.А. прекратил пользоваться спорным помещением в ноябре 2017 года, судебная коллегия полагает, что суд дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствами и правильно в этой связи исходил из того, что доказательств уклонения истца от принятия по акту приема-передачи спорного нежилого помещения, земельного участка и фасада здания стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих обращение к истцу с требованием о расторжении договора аренды в ноябре 2017года и передачи данных объектов истцу с освобождением от имущества ответчика.

При этом факт передачи ключей от помещения ответчиком 25.01.2018 года не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены законного и обоснованного решения суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 13 августа 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Захарова А.А., Захаровой М.А. – Останиной С.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: