Решение по делу № 33-21629/2018 от 27.11.2018

Судья Лазаревой М.И. дело № 33-21629/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2018 г.     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мельник Н.И.

судей Шинкиной М.В., Васильева С.А.

при секретаре Симоновой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вабищевич Ирины Николаевны к ООО ЦСТ-Строй» о проведении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по апелляционной жалобе Вабищевич Ирины Николаевны на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12 сентября 2018 года. Заслушав доклад судьи Мельник Н.И., судебная коллегия

     установила:

Вабищевич И.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 15 июня 2016 года между ней и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора долевого участия строительства является однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 36,25 кв. м, расположенная на 7-м этаже 10-этажного многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, размещенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1204 кв. м.

11 сентября 2017 года сторонами договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома был перезаключен в связи с получением ООО «ЦСТ-Строй» нового разрешения на строительство.

Во исполнение п.п. 4.1-4.2 договора расчет по нему с ООО «ЦСТ-Строй» произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.06.2016 г. на сумму 150 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.2016 г. на сумму 1 170 000 рублей, всего на сумму 1320 000 рублей.

Согласно п. 9.1 договора, он подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 14.1 договора обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора, возложена на ответчика. Однако ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется, приводя доводы об отсутствии полного комплекта документов для осуществления государственной регистрации договора.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец просила суд произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.09.2017 г. на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 36,25 кв. м, расположенную на 7 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1204 кв. м, заключенного между Вабищевич Ириной Николаевной и ООО «ЦСТ-Строй».

Суд постановил решение, которым исковые требования Вабищевич Ирины Николаевны к ООО ЦСТ-Строй» о проведении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Вабищевич И. Н. просит отменить решение суда и вынести новое об удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт ссылается на то, что она документально доказала уклонение ответчика от регистрации договора (полученная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения).

Указывает на то, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии нет сведений об ограничениях на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 7 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН которая является предметом договора. Так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств у заявителя жалобы нет других способов зарегистрировать договор, кроме как обратиться с соответствующим иском в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возможность рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Принимая решение по делу, суд исходил из того, что основанием для вынесения решения о государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации. Между тем, уклонения от государственной регистрации сделки со стороны ответчика не установлено. Более того, для осуществления регистрации имеются препятствия в виде зарегистрированных ограничений (обременении) в виде арестов, которые истец, по сути, намерена преодолеть посредством обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, из п. 6.8 договора следует, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется силами и средствами участника долевого строительства. Между тем, в материалы дела не представлены доказательства обращения истца в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 44а от 11 сентября 2017 года.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они соответствуют требованиям закона и материалам дела.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Судом установлено, что между Вабищевич И.Н. (участником долевого строительства) и ООО «ЦСТ-Строй» (застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11 сентября 2017 года.

Согласно п. 2.1 настоящего договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В силу п. 3.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 36,25 кв. м, расположенная на 7 этаже 10-этажного многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2 договора его цена составляет 1320 000 руб.

Из материалов дела следует, что расчет по договору между истцом и ответчиком произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.06.2016 г. на сумму 150 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.2016 г. на сумму 1 170 000 рублей, всего на сумму 1320 000 рублей.

Согласно п. 6.8 договора государственная регистрация договора и права собственности участника долевого строительства осуществляется вне рамок настоящего договора силами и средствами участника долевого строительства.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11 сентября 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен частью 2 статьи 48.

Как следует из материалов дела согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1204 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от 12.04.2018 г., постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника- гражданина от 06.06.2018 г., постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от 20.06.2018 г.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации (действовавший до 01 января 2017 года) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01 января 2017 года.

Таким образом, законодателем установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А поскольку по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1204 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов, то у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения иска. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые выдвигались в качестве оснований иска в суде первой инстанции, получили оценку суда, с которой судебная коллегия соглашается.

Руководствуясь требованиями ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова н/Д от 12 сентября 2018г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вабищевич Ирины Николаевны без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 17.12.2018.

Председательствующий

судьи