Решение по делу № 2-7394/2019 от 29.08.2019

72RS0014-01-2019-008360-73

№2-7394/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 08 октября 2019 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

помощник Баталина Е.А.,

с участием представителя истца Шевчук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Жуеву Максиму Владимировичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Тюмени обратилась в суд с иском к Жуеву Максиму Владимировичу с указанными требованиями, мотивируя тем, что Главным управлением строительства Тюменской области проведена проверка в отношении Жуева Максима Владимировича.

Проверка проводилась с целью осуществления государственного строительного надзора на основании обращения гражданина о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № адресным описанием: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является Жуев Максим Владимирович, вид разрешенного использования земельного участка - для объектов жилой застройки (под незавершенный строительством жилой дом).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - жилой дом, с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 30%, принадлежит на праве собственности Жуеву Максиму Владимировичу.

Также на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства - помещение общего пользования, с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства -15% Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Администрацией города Тюмени Жуеву М.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №RU №.

По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки на земельном участке с кадастровым номером № выявлен факт возведения общественного здания «Гостиница» на земельном участке не предоставленном в установленном порядке. Разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительство данного объекта.

Разрешение на строительство общественного здания «Гостиница» Администрацией города Тюмени в порядке ст.51 ГрК РФ не выдавалось.

Зафиксирована эксплуатация объекта капитального строительства до получения, в установленном законодательством порядке, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в нарушении ч.2 ст.55.24 ГрК РФ.

Просят суд, обязать Жуева Максима Владимировича осуществить снос самовольной постройки – общественного здания «Гостиница», расположенной на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик судебную корреспонденцию по адресу регистрации не получил, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ несет риск негативных последствий, вызванных неявкой в судебное заседание.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, Жуев Максим Владимирович является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования земельного участка - для объектов жилой застройки (под незавершенный строительством жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - жилой дом, с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 30%, принадлежит на праве собственности Жуеву Максиму Владимировичу (per. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства - помещение общего пользования, с кадастровым № с адресным описанием: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства -15%. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Администрацией города Тюмени Жуеву М.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU №

По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0222001:1322 выявлен факт возведения общественного здания «Гостиница» на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, о чем составлен акт №л.

На момент осмотра установлено:

- строительство объекта завершено, выполнены работы по устройству подземной и надземной частей здания, устройству кровли, заполнению оконных и дверных проемов здания;

- выявлен факт эксплуатации объекта капитального строительства как общественное здание, на фасаде установлен рекламный щит «Гостиница», указаны контактные телефоны, рекламные щиты. В системе Интернет размещена информация о круглосуточной гостинице, сведения о количестве 14 номеров, об оказании услуг для размещения и проживания в гостинице, о стоимости номера при проживании в сутки, о предоставлении услуг прачечной, а также имеется информация о вариантах расчета за оказание услуг в гостинице. Аналогичная информация размещена в сети 2ГИС, что подтверждается скрин-шотами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из признаков, указанных в ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6 ст.52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей.

На основании п.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства - градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство общественного здания «Гостиница» Администрацией города Тюмени в порядке ст.51 ГрК РФ не выдавалось.

Эксплуатация объекта капитального строительства осуществляется до получения, в установленном законодательством порядке, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в нарушении ч.2 ст.55.24 ГрК РФ.

В нарушение требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства.

В силу п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является самовольной постройкой, т.к. строительство осуществляется без разрешительных документов, с нарушением градостроительных норм и правил, разрешенное использование земельного участка не допускает строительства здания «Гостиницы», указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения три месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Тюмени, удовлетворить.

Обязать Жуева Максима Владимировича осуществить снос самовольной постройки – общественного здания «Гостиница», расположенной на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.