Решение по делу № 2-1991/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-1991/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

с участием помощника прокурора Р.Р. Шакирова,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО – Жилбытсервис» в лице директора Г.Ф. Мубаракзяновой к Исмагилову Л.Ф. о выселении, взыскании задолженности и пени,

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с изменением наименования на ПАО «Туполев». Согласно вышеуказанному договору ООО УК «КАПО-ЖБС» приняло в доверительное управление Корпус «Б» гостиничного типа КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ПАО «Туполев». Условиями договора установлено право истца сдавать в аренду незанятые площади в здании.

Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма № на одно койко-место в комнате № <адрес> вышеуказанного гостиничного комплекса сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон прекратились с ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания срока найма жилого помещения. Иного договора с ответчиком не заключалось, с ДД.ММ.ГГГГ он занимает помещение незаконно.

Условиями договора краткосрочного найма также установлена обязанность нанимателя сдать объект найма представителю наймодателя в течение трех дней с момента прекращения настоящего договора. Однако указанное обязательство ответчиком по настоящее время не исполнено, добровольно освободить спорное жилое помещение он отказывается, на требование освободить помещение не реагируют, предусмотренную договором плату за пользование объектом найма и имуществом, не производит. За период с ноября 2017 года по июнь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по договору и проживание без договора в размере 30 62017 623 рубля. На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 623 рубля.

Истец просит выселить ответчика из комнаты № <адрес> Корпуса «Б» гостиничного комплекса КАПО, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 30 620 рублей, пени в размере 17 623 рубля и расходы по госпошлине в размере 7 647 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил и незаконно занимает спорное жилое помещение.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчик в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для его участия в данном судебном заседании не представлено.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда.

С учетом согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца; исследовав письменные материалы дела; заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению; суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № (л.д. 8-10). При завершении ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присоединения к ОАО «Туполев» (в настоящее время ПАО «Туполев»), к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно договору доверительного управления недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в доверительное управление Корпус «Б» гостиничного типа КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности «ПАО «Туполев» (л.д. 8-10, 11).

Пунктом 2.2 указанного договора установлено право истца сдавать в аренду незанятые площади в здании (л.д. 9).

На основании данного пункта ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор краткосрочного найма на койко-место в вышеуказанном гостиничном комплексе (л.д. 13-15, 16).

Срок действия указанного договора согласно пункту 5.1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование объектом найма и имуществом в соответствии с пунктом 6.1 договора составляет 4 080 рублей в месяц (л.д. 14).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность нанимателя сдать объект найма представителю наймодателя в течение трех дней с момента прекращения настоящего договора (л.д. 11 – 13).

Срок договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения не выразил намерения заключать договор найма с ответчиком на новый срок.

При этом ответчик обязательство по сдаче объекта краткосрочного найма до настоящего времени не выполнил, на требование о незамедлительном освобождении жилого помещения не реагирует (л.д. 28-30).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает занимать жилое помещение без законных на то оснований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применяться не могут в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, в связи с этим имеются все основания для его выселения.

Обращаясь к требованию о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Так, пунктом 6.3 договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель обязуется производить оплату ежемесячно за текущий месяц не позднее 20 числа указанного месяца. Под оплатой понимается внесение полной стоимости найма, установленной пунктом 6.1 договора. Этим же пунктом стороны определили, что плата за пользование объектом найма и имуществом составляет 4 080 рублей в месяц (л.д. 14).

Платежи по договору найма производились ответчиком несвоевременно, за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года у образовалась задолженность по договору краткосрочного найма и за проживание без договора в размере, которая согласно представленному расчету составила 30 62017 623 рубля (л.д. 5).

Пунктом 9.2 договора установлено, что в случае просрочки внесения нанимателем платы за пользование объектом найма, наймодатель вправе предъявить нанимателю пени в размере 0,5% от сумы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 14 – оборот).

По расчету истца размер пени составил 17 623 рубля. Расчет пени судом проверен, является правильным и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, заключение прокурора о необходимости выселения ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7 647 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО – Жилбытсервис» в лице директора Г.Ф. Мубаракзяновой к Исмагилову Л.Ф. о выселении, взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Выселить Исмагилова Л.Ф. из жилого помещения – комнаты № <адрес> Корпуса «Б» гостиничного комплекса КАПО, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Исмагилова Л.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО – Жилбытсервис» сумму задолженности в размере 30 620 (тридцать тысяч шестьсот двадцать) рублей, пени в размере 17 623 (семнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля и расходы по госпошлине в размере 7 647 (семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х.Закирова.