Решение по делу № 33-5184/2018 от 01.11.2018

судья Кузнецова Н.В.                                                           дело № 33-5184/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Ступак Ю.А.,

судей: Гулящих А.В., Нартдиновой Г.Р.,

при секретаре Шибановой С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 28 ноября 2018 года гражданское дело по иску Администрации города Ижевска к Шибанову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по апелляционной жалобе представителя ответчика Овчинникова О. М., действующего на основании доверенности от 16 апреля 2014 года, выданной на срок 10 лет, на решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 5 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения представителя ответчика Овчинникова О.М., поддержавшего доводы и требования жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация г. Ижевска обратилась в суд с иском к Шибанову А.В. о взыскании долга по арендной плате по договору № 6114 от 22 декабря 2016 года за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2016 года в размере 315730 рубля 19 копеек и пени в размере 14246 рублей 30 копеек, указывая в обоснование своих требований на неисполнение ответчиком своего обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца Бушмелева А.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Овчинников О.М. исковые требования не признал, полагал, что у ответчика отсутствует обязанность платить арендную плату за период до 14 марта 2017 года (до даты государственной регистрации договора аренды), поскольку до этого времени между сторонами отсутствовали обязательственные правоотношения, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Шибанов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 5 сентября 2018 года исковые требования Администрации г. Ижевска к Шибанову А.В. удовлетворены; с Шибанова А.В. в пользу Администрации г. Ижевска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 22 декабря 2016 года № 6114 за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2016 года в размере 315730 рублей 89 копеек, пени за период с 16 марта 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 14246 рублей 30 копеек; с Шибанова А.В. в бюджет муниципального образования «город Ижевск» взыскана государственная пошлина в размере 6499 рублей 77 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Овчинников О.М. просит решение суда отменить, отказать Администрации г. Ижевска в удовлетворении её исковых требований, полагает, что суд необоснованно взыскал арендную плату за период до заключения договора.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело судебной коллегией рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2016 года между Администрацией г. Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска Пушиной Т.В. (арендодатель), и Шибановым А.В. (арендатор) заключен договор № 6114, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1098 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение магазина №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На земельном участке находится принадлежащее ответчику с 9 июня 2008 года нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 договора он заключен на срок до 25 декабря 2065 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 14 марта 2017 года.

Пунктом 2.2 установлено, что арендная плата за земельный участок Шибанову А.В. начисляется с 9 июня 2008 года.

В соответствии с п. 2.3 договора размер годовой арендной платы за участок по состоянию на 2016 год составляет 48410 рублей 21 копейку.

Арендная плата согласно п. 2.4 договора вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. В случае, если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день.

Платежи в соответствии с п. 2.5 договора должны вноситься арендатором на счет арендатора в Управлении Федерального казначейства по Удмуртской Республике, указанный в данном пункте договора, при оформлении платежных и расчетных документов следует указывать в поле «Назначение платежа» номер и дату договора и период, за который вносится арендная плата.

Пунктом 2.6 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

После заключения договора Шибановым А.В. 22 ноября 2017 года уплачено 50000 рублей без указания назначения платежа, которые отнесены Администрацией г. Ижевска в счет арендной платы за период со 2 квартала 2008 года по 4 квартал 2009 года, частично за 1 квартал 2010 года.

Также ответчиком произведены платежи арендной платы:

10 апреля 2017 года в размере 48410 рублей 21 копейки (назначение платежа - арендная плата за 2017 год);

23 ноября 2017 года в размере 36606 рублей 6 копеек (назначение платежа - арендная плата за 2017 год);

20 февраля 2018 года в размере 25000 рублей 00 копейки (назначение платежа - арендная плата за 2018 год);

20 февраля 2018 года в размере 10000 рублей 00 копейки (назначение платежа - арендная плата за 2018 год);

5 мая 2018 года в размере 35000 рублей 00 копейки (назначение платежа - арендная плата за 2018 год);

15 июня 2018 года в размере 35000 рублей 00 копейки (назначение платежа - арендная плата за 2018 год).

Всего уплачено ответчиком 240016 рублей 27 копеек.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчиком свои обязательства по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени, суд признал их обоснованными.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах и правильном применении норм материального права.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд обоснованно признал право истца требовать с ответчика уплаты арендной платы и неустойки (пени).

Выводы суда об обязанности ответчика уплатить истцу задолженность по арендной плате и неустойке (пени) основаны на правильном применении условий договора аренды и ст.ст. 309, 310, 330, 424, 431, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) и ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер задолженности по арендной плате судом определен за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2016 года в размере 315730 рублей 89 копеек.

Данный размер задолженности судом определен как разница между суммой арендной платы, подлежащей уплате за период действия договора, и уплаченной ответчиком суммой арендной платы.

Также судом первой инстанции правильно определен размер пени (14246 рублей 30 копеек), исчисленной исходя из допущенной ответчиком просрочки платежа в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченной задолженности за период с 16 марта 2017 года (следующий день за днем, когда по условиям договора арендатором должна была быть уплачена сумма арендной платы за период до дня начала действия договора).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

Как следует из материалов, дела земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, образован 13 июля 1995 года для целей размещения на нём здания магазина, который приобретен ответчиком в собственность 9 июня 2008 года. С момента приобретения здания магазина в собственность, ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

Условие договора (п. 2.2) о начислении ответчику арендной платы за период с даты приобретения им в собственность расположенного на этом земельном участке здания магазина, не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах заявление Администрацией г. Ижевска требования о взыскании платы за пользование земельным участком, правом распоряжения которым она располагает, за период, предшествующий договору, не противоречит условиям заключенного сторонами договора аренды, согласно которому предусмотрено начисление арендной платы и за спорный период, предшествующий заключению договора.

Доводы жалобы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности основаны на ошибочной квалификации правоотношений сторон.

Требования истца основаны на законодательстве, регулирующем договор аренды земельного участка и общих нормах об исполнении обязательств, а не на нормах о неосновательном обогащении.

Обязанность ответчика уплатить арендную плату (плату за фактическое пользование земельным участком) за период до начала действия договора, установлена договором, по смыслу договора данная плата должна быть уплачена 15 марта 2017 года. Установленный законом срок исковой давности по требованиям истца (3 года) в связи с этим не может быть признан пропущенным.

Размер этой платы истцом верно определен с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период.

Пени за нарушение срока внесения платежей истцом обоснованно рассчитаны со дня, следующего за днем окончания срока уплаты соответствующего платежа (с 16 марта 2017 года).

То обстоятельство, что стороны в своем договоре фактически поименовали плату за пользование земельным участком до начала действия договора аренды арендной платой, не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности её уплатить. Данное обязательство принято на себя арендатором добровольно при подписании договора. А обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Процессуальных нарушений, которые являются безусловными основаниями для отмены решения суда, а также могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба представителя ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 5 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Овчинникова О.М. оставить без удовлетворения.

Председательствующий                        Ю.А. Ступак

Судьи                                    А.В. Гулящих

                                        Г.Р. Нартдинова