Решение по делу № 2-2867/2023 (2-12064/2022;) от 27.09.2022

78RS0002-01-2022-012290-69

78RS0002-01-2022-013346-05

ДЕЛО № 2-2867/2023                18 сентября 2023 года

ДЕЛО № 2-3163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истцов – Орлова А.А.,

представителя ответчиков, третьего лица – адвоката Бурдинской Л.Б.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга

гражданское дело по иску НАО «ИСГ «Норманн» в лице конкурсного управляющего Баранова А.В. к Лелетину А. А., Симанович К. С. о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД,

гражданское дело по иску ООО «Доминант» к Лелетину А. А., Симанович К. С. о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

НАО «ИСГ «Норманн» в лице конкурсного управляющего Баранова А.В. обратилось с иском к Лелетину А. А., Симанович К. С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 25 ноября 2021 года, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указав, что в период с 26 сентября по 15 ноября 2021 года проведено общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, на котором приняты решения, затрагивающие интересы истца, который участия в нем не принимал. Оспариваемое собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, в частности, инициировано лицом, не являвшимся собственником помещений в доме (Лалетиным А.А.), протокол от 25.11.2021 года не подписан всеми собственниками, принявшими участие в голосовании, бюллетени для голосования оформлены с нарушением закона (л.д. 11-15 том 1).

ООО «Доминант» обратилось с самостоятельным иском к Лелетину А. А., Симанович К. С. также о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 25 ноября 2021 года (л.д. 177-180 том 1).

Названные дела протокольным определением от 29 марта 2023 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 100 том 2).

Представитель истцов Орлов А.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Лалетина А.А., Симанович К.С., действующая также в интересах привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Заречная» - адвокат Бурдинская Л.Б., в судебном заседании считала иски не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 249 том 1).

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Государственной жилищной инспекции СПб, извещен судом, не явился, ранее представил письменную позицию и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 221-222 том 1, л.д. 1, 3 том 3).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, подлинники протокола №1 от 25.11.2021 года, бюллетеней (решения) собственников, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела подтверждается, что НАО «ИСГ «Норманн» являлось застройщиком ЖК «На Заречной» по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 апреля 2020 года истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении НАО «ИСГ «Норманн» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Баранов А.В. (л.д. 43-90 том 2).

10 августа 2021 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию по № этапу строительства (корпуса № и № – жилые дома, № и № подземные автостоянки) ЖК «На Заречной». После завершения строительства жилому дому - корпус № присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 111-114 том 2).

В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 октября 2021 года по делу №А56-103306/2017/пог.1 погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме по спорному адресу.

До 25 ноября 2021 года ООО «Доминант» являлось управляющей организацией МКД (л.д. 187-192 том 1).

В период с 26 сентября по 25 ноября 2021 года по инициативе Лалетина А.А. в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Управление многоквартирным домом:

2.1.    Выбор способа управления многоквартирным домом.

2.2.    Создание товарищества собственников жилья «Заречная».

2.3.    Утверждение Устава товарищества собственников жилья «Заречная».

3.    Выбор членов правления товарищества собственников жилья «Заречная».

4.    Выбор председателя правления товарищества собственников жилья «Заречная».

5.    Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Заречная».

6.    Утверждение общедоступных мест:

6.1.    Для размещения сообщений о проведении будущих общих собраний собственников.

6.2.    Для размещения протоколов, принятых общими собраниями собственников.

Результаты голосования оформлены протоколом №1 от 25 ноября 2021 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указанные вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 ноября 2021 года в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 7 324,5 голосов от 9 970,6 голосов, что составляет 73,4% от общего числа голосов, в связи с чем установлено наличие кворума и правомочности собрания для рассмотрения повестки дня.

По результатам голосования собственниками приняты решения об избрании председателя собрания Лалетина А.А., секретаря – Симанович К.С.; выбран способ управления МКД – управление ТСЖ, создано товарищество собственников жилья «Заречная», утвержден Устав ТСЖ «Заречная», избраны члены правления ТСЖ и его председатель; Лалетин А.А. уполномочен на регистрацию ТСЖ «Заречная», избраны места для размещения сообщений о проведении будущих общих собраний собственников и протоколов, принятых общими собраниями собственников (л.д. 24-25 том 1).

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25 июля 2022 года, в том числе подтверждены ранее принятые решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №1 от 25 ноября 2021 года о выборе способа управления, создании ТСЖ «Заречная» (л.д. 245-254 том 2).

Кроме того, ответчиками представлены доказательства выполнения требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ по надлежащему уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний по указанным вопросам повесток, размещении результатов голосований (л.д. 5-10 том 3).

Истцы при обращении с рассматриваемыми исками об оспаривании общего собрания собственников, указали, что Лалетин А.А. не имел права инициировать собрание, так как не являлся собственником помещений в МКД.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.

Как указывалось ранее, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 10.08.2021 года.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Лалетину А.А. по акту приема-передачи была передана 18.10.2021 года, в ЕГРН сведения о регистрации права собственности за ответчиком внесены 26.11.2021 года (91 оборот том 2, л.д. 19-21 том 3).

При таких данных у ответчика имелись предусмотренные законом права на инициирование и проведения оспариваемого общего собрания.

Доводы истцов о нарушении требований ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которым протокол общего собрания собственников МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписываются всеми собственниками МКД, проголосовавшими за принятие таких решений, также подлежит отклонению, поскольку необходимый кворум для принятия соответствующего решения не оспорен. Неподписание же протокола общего собрания всеми собственниками помещения данного многоквартирного дома не может быть отнесено к таким нарушениям, каковые способны повлечь недействительность решения, поскольку по общему правилу нарушение формы может признаваться существенным только в том случае, если оно искажает существо содержания решения. Поскольку ГЖИ СПб в материалы дела представлен подлинник реестра лиц, участвовавших в голосовании, и их воля установлена соответствующими решениями (бюллетенями), само по себе нарушение формы не искажает содержания принятого решения и не способно повлечь его недействительность.

При оценке доводов истцов о недействительности бюллетеней (решений собственников помещений в доме) по мотиву наличия явных признаков подделки подписей собственников, суд исходит из того, что данные утверждения являются голословными, доказательствами, отвечающими принципам относимости и допустимости средств доказывания не подкреплены, а потому не могут быть положены в основу решения суда.

Разрешая заявленные требования в целом, суд приходит к выводу о том, что объективных признаков недействительности (ничтожности) решений собрания собственников МКД, оформленных протоколом №1 от 25.11.2021 года, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается.

Напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума собрания, решения приняты в рамках компетенции собрания собственников МКД, по установленной повестке собрания. Кроме того, оспариваемые решения подтверждены последующим решением от 25 июля 2022 года.

При таком положении, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований НАО «ИСГ «Норманн» в лице конкурсного управляющего Баранова А.В. к Лелетину А. А., Симанович К. С. о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД, а также исковых требований ООО «Доминант» к Лелетину А. А., Симанович К. С. о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года