Решение по делу № 2-3641/2022 от 20.09.2022

Дело№                        УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года                             гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.П. к Муниципальному унитарному предприятию "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство", Обществу с ограниченной ответственностью "Московский областной единый информационно-рассчетный центр" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.П. обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к ответчикам МУП "Белоозерское ЖКХ", ООО "МосОблЕИРЦ" о защите прав потребителя, обязании ответчиков исключить из задолженности по лицевому счету квартиры истца задолженность в размере 260 332 руб. 14 коп.

Протокольным определением суда к участию в деле были привлечены третьи лица ФИО9, ФИО3, несовершеннолетний ФИО8, в интересах которого действует ФИО3

Свои требования истец аргументировал следующим. 15 октября 2021 года по результатам открытых публичных торгов от 11 октября 2021 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 21 марта 2022 года. Павлов А.П. обратился к ответчикам с заявлением о переоформлении на себя лицевого счета на указанную квартиру, указав, что его следует оформить без указания долгов предыдущих собственников. Однако получив счет на оплату коммунальных услуг за следующий период, истец обнаружил, что долги по коммунальным платежам за период до 21 марта 2022 года остались в счете. Истец повторно обратился к ответчикам с требованием об исключении указанной задолженности, но получил отказ.

Павлов А.П. полагает, что не обязан оплачивать долг, возникший до 21 марта 2022 года, поскольку он возник у предыдущих собственников квартиры, которые обязаны его погасить. Поскольку квартира покупалась им на торгах, то о наличии задолженности он не знал.

Истец Павлов А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Исаков А.И. уточненные исковые поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Полагает, что третьи лица, предыдущие собственники квартиры обязаны выплатить долг по коммунальным платежам. Долги за капитальный ремонт истец готов оплатить.

Представитель ответчиков МУП «Белоозерское ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» Грекова О.В. исковые требования не признали, полагают, что истец приобрел квартиру с обременением в виде долгов предыдущих собственников. ООО «МосОблЕИРЦ» являются ненадлежащим ответчиком по делу, так как являются платежным агентом, самостоятельно коммунальные и иные платежи не начисляют.

Третьи лица ФИО9, ФИО3, несовершеннолетний ФИО8, в интересах которого действует ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов данного дела, истец Павлов А.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 15 октября 2021 года, заключенного в простой письменной форме между ТУ Росимущства в Московской области и Павловым А.П., приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв. м, с кадастровым номером № что подтверждается копией договора (л.д. 12-14).

21 марта 2022 года за истцом Павловым А.П. было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 8-11).

В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи квартиры от 15 октября 2021 года, не содержит в себе положений относительно обязанности истца Павлова А.П. по погашению задолженности по коммунальным платежам прежних собственников данной квартиры.

Из копий единого платежного жилищно-коммунальных и иных услуг следует, что истец переоформил лицевой счет по квартире по адресу: <адрес> на себя.

Вместе с тем, в указанных документах отражается задолженность и предыдущих собственников, возникшая до 21 марта 2022 года.

Истец обращался с заявлением об исключении задолженности предыдущих собственников квартиры, но получил отказ (л.д. 19-25).

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно подпункта "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что по состоянию на 21 марта 2022 года общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прежнего собственника квартиры и лиц, в ней зарегистрированных, составляла 260 332 руб. 14 коп., что следует из расчета истца, с которым суд соглашается.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, долг по взносам на капитальный ремонт, возникший у предыдущих собственников квартиры, переходит на истца.

Следовательно, требования Павлова А.П. к МУП «Белоозерское ЖКХ» об исключении задолженности в размере 260 332 руб. 14 коп. из лицевого счета по квартире по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, так как он не обязан погашать данную задолженность.

Доводы стороны ответчиков о том, что долг предыдущего собственника квартиры является ее обременением, суд отвергает, поскольку он не основан на законе.

Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (часть 6 статьи 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Такого вида обременения квартиры, как долг предыдущего собственника по коммунальным платежам, законодательство не содержит.

Вместе с тем, требования истца к ООО «МосОблЕИРЦ» удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, не осуществляет самостоятельное начисление коммунальных платежей, а формируют платежные документы исходя из данных, предоставляемых управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае, исходя из сочетания имущественных и неимущественных (моральный вред) требований с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 803 руб. 00 коп. в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова А.П. (ИНН №) к Муниципальному унитарному предприятию "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН №) исключить из лицевого счета №, оформленного на квартиру по адресу: <адрес>, задолженность в размере 260 332 (Двести шестьдесят тысяч триста тридцать два) рубля 14 копеек.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> в размере 5 803 (Пять тысяч восемьсот три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении требований Павлова А.П. к Обществу с ограниченной ответственной «Московский областной единый информационо-расчетный центр» (ИНН 5037008735) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья                                     Н.В. Данилов