Решение от 08.09.2023 по делу № 2-7436/2023 от 30.06.2023

14RS0035-01-2023-008910-85

Дело № 2-7436/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                   08 сентября 2023 года

     Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Корякине В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменщиковой Елены Геннадьевны к Администрации городского округа «Жатай» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Каменщикова Е.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец в 1992 году приобрела у ФИО7. жилой дом, общей площадью 24, 2 кв.м., с кадастровым номером ___ Сделка была заключена на основании устной договоренности, без регистрации права собственности, поскольку ФИО8. умер в ____. С указанного времени с 1992 года владеет имуществом открыто, в течение 31 года претензий от других лиц не предъявлялись. Истец в силу незнания и материальных затруднений, своевременно не оформила документы на дом и земельный участок при этом полагала, что проживает в доме на законных основаниях как собственник дома и земельного участка, поскольку оплачивает коммунальные услуги по газу и электроэнергии. Просила признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ___

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Трухина Н.В. уточненные исковые требования поддержала. Пояснила о том, что земельный участок был предоставлен в аренду, жилой дом приобретен на законных основаниях, подключен к коммуникациям, эксплуатируется, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа «Жатай» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступило.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что 12 сентября 1990 года между ФИО9 и Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Якутского совета народных депутатов в лице главного архитектора заключен типовой договор № 2-2079 о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно решению Жатайского поселкового Совета народных депутатов от 24 мая 1988 года №6-7 ФИО10 выделен земельный участок в размере 0,07 га, ___ под индивидуальную застройку (л.д. 119).

Согласно техническому паспорту, указанный жилой дом имеет кадастровый номер: ___ года постройки, общая площадь 24, 2 кв. м., указанный жилой дом принадлежал ФИО11

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, жилой дом и земельный участок отведенные изначально ФИО12 она приобрела на основании сделки, заключенной в устном порядке и в связи с приобретательной давности она имеет право приобрести их в собственность.

В письме УФНС по РС (Я) от 27 апреля 2023 года №16-22/024871 указано, что жилой дом с кадастровым номером: ___ был поставлен на налоговый учет с 01 января 1993 года, налоговые отчисления за жилой дом направляются Каменщиковой Е.Г., как собственнику недвижимого имущества.

Согласно письму Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 27 июня 2023 года №1894 жилое помещение, расположенное по адресу: г. ___ не числится в реестре муниципальной собственности городского округа «город Якутск».

Согласно платежным документам ПАО «Якутскэнерго», по адресу г. ___ выставляются счета на имя Каменщиковой Е.Г. по оплате услуг по поставке электроэнергии (лицевой счет №20000101811).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2023 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах о спорном жилом доме, находящемся по адресу: г. ___

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2023 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером ___, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Постановлением Окружной администрации городского округа «Жатай» от 03 августа 2020 года №90 утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером ___ на кадастровом плане территории.

Распоряжением Окружной администрации городского округа «Жатай» от 03 августа 2020 года №467-р земельному участку присвоен адрес – Российская Федерация, ___

На основании запроса суда в материалы дела представлены сведения из Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 06.09.2023 года о том, что ___.

Согласно ответу Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 06 сентября 2023 года №1354 на сегодняшний день наследственное дело к имуществу ФИО13 не открывалось.

Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с момента приобретения, истец несет расходы по его содержанию, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом. Суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора купли-продажи объектов недвижимости не препятствует регистрации права собственности гражданина на принадлежащий ему жилой дом и не лишает его права собственности на принадлежности (вспомогательные строения), следующие юридической судьбе жилого дома (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером ___ на котором расположен жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом, как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.

По делу установлено, что спорный земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, бесхозяйным не является, в связи с чем исключается возможность его приобретения в силу приобретательной давности.

Фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на объект недвижимого имущества - на земельный участок, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ___, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24, 2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ___ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 12.09.2023