Решение по делу № 2-2191/2023 от 06.02.2023

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 28 апреля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопарева Владимира Борисовича к Савенковой Оксане Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Лопарев Владимир Борисович обратился в суд с иском к Савенковой Оксане Юрьевне и, уточнив требования, просил о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 975 000 рублей, коммунальным платежам за период за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 8 950 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 975 000 рублей, указав, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Лопарев В.Б. в лице своего Агента-ООО «Управляющая компания «Регион», действующее на основании агентского договора, заключенного с Лопаревым В.Б., предоставило во временное пользование нежилое помещение Павильон № 1 общей площадью 13,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Савенковой О.Ю.

Согласно п. 1.2 Приложения № 2 к Договору, размер постоянной части арендной платы за помещение составляет 100 000 рублей в месяц без НДС (УСН). С ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 125 000 рублей в месяц без НДС. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме и предоставил во временное пользование нежилое помещение в соответствие с Договором, однако, ответчик нарушил свои обязательства в части оплаты.

Истец – Лопарев В.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Лопарев А.В. поддерживал уточненные исковые требования.

Ответчик – Савенкова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лопаревым В.Б. в лице своего Агента-ООО «Управляющая компания «Регион», действующее на основании агентского договора (л.д. 11) и Савенковой О.Ю., заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение – павильон № общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для осуществления торговой предпринимательской деятельности арендатора.

Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.).

Согласно п.п. «ж» и «з» п. 2.4. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором; своевременно оплачивать коммунальные услуги, в том числе, расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, Помещения, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, канализацию, по содержанию и ремонту помещения (в том числе вспомогательных), расходы на страхование и иные расходы, связанные с расходами (затратами) на оплату коммунальных платежей.

В соответствии с п. 5.1., в случае не внесения арендной платы и/или иных платежей, в том числе коммунальных, по настоящему договору в сроки установленные п. 4.3 приложения к настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 1.2. Приложения к Договору установлено, что размер постоянной части арендной платы за помещение составляет 100 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (Уведомление МРИ ФНС России № по <адрес>), начиная с четвертого месяца аренды. В период первых трех месяцев аренды размер постоянной части арендной платы за помещение составляет 90 000 рублей НДС не облагается.

Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 975 000 рублей.

На основании статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком допущена просрочка в оплате коммунальных платежей, ввиду чего с Савенковой О.Ю. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 950 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 975 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с Савенковой Оксаны Юрьевны в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» государственную пошлину в размере 13 039 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Лопарева Владимира Борисовича удовлетворить.

Взыскать с Савенковой Оксаны Юрьевны /паспорт №/ в пользу Лопарева Владимира Борисовича /паспорт №/ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 975 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 950 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 975 000 рублей.

Взыскать с Савенковой Оксаны Юрьевны в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» государственную пошлину в размере 13 039 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения чуда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                  подпись                Л.А. Добрякова