Решение по делу № 2-1489/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-1489/2022

УИД- 05RS0047-01-2022-005739-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умаровой Г.Б. к Султановой З.Б. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности,

установил:

Умарова Г.Б. обратилась в суд с иском к Султановой З.Б. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности.

В обоснование указала, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1: здание Банкетного зала общей площадью 765,7кв.м. и земельный участок площадью 5800 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому она не может зарегистрировать переход права собственности на нежилое строение и земельный участок. Это нарушает ее право собственности. Султанова З.Б., как дочь является наследником первой очереди ФИО1 вправе претендовать на приобретение права собственности на нежилые строения и земельный участок, поэтому является ответчиком, согласно ст. 1110-1113, 1116, 1141- 1142 ГК РФ. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям закона. ФИО1 являлась собственником земельного участка и нежилого строения. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке и нежилом строении, позволяющие определённо его установить. Согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ договор содержит условие о цене № руб. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Земельный участок и нежилые строения переданы ей без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ. Она оплатила цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО1 ей земельного участка площадью 5800 кв.м. и здания Банкетного зала, общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 5800 кв.м. и на здание Банкетного зала, общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на нее на земельный участок площадью 5800 кв.м. и на здание Банкетного зала, общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Умарова Г.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик Султанова З.Б., будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Умарова Г.Б. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО1: земельный участок площадью 5800 кв.м. и здание Банкетного зала общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти последней наследником первой очереди является ответчик – дочь Султанова З.Б.

Из Постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 представлен земельный участок для строительства коммерческого объекта. На здание Банкетного зала общей площадью 765,7кв.м., составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).

В случае, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения действительно подтверждает наличие договоренности между Умаровой Г.Б. и ФИО1 о купле-продаже земельного участка и нежилого строения за № руб. С момента заключения договора купли-продажи Умарова Г.Б. пользуется нежилым строением и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет признать договор купли-продажи, заключенный сторонами между Умаровой Г.Б. и ФИО1 состоявшимся (действительным), соответствующим требованиям ст. 432 ГК РФ, признать за Умаровой Г.Б. право собственности на здание Банкетного зала и земельный участок.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности истца на нежилое строение и земельный участок и нежилое строение никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Умаровой Г.Б. к Султановой З.Б. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО14 Умаровой Г.Б. земельного участка площадью 5800 кв.м. и здания Банкетного зала, общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Умаровой Г.Б. право собственности на земельный участок площадью 5800 кв.м. и на здание Банкетного зала, общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на Умарову Г.Б. на земельный участок площадью 5800 кв.м. и на здание Банкетного зала, общей площадью 765,7кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2022 года.

Председательствующий:      /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев