Решение по делу № 2-3522/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-3522/2017

Мотивированное решение составлено 13.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 г.                                                                                                 г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре Е.С.Сухининой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кабаладзе А. Ю. к Кабаладзе А. В., З., ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

Кабаладзе А.Ю. обратилась в суд с иском к Кабаладзе А.В., З. об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой *** в доме № *** в ***. Просит передать в пользование З. и Кабаладзе А.Ю. комнату площадью 10,6 кв.м., а Кабаладзе А.В. предоставить в пользование комнату площадью 9,9 кв.м.. В общем пользовании Кабаладзе А.Ю., Кабаладзе А.В., З. оставить вспомогательные помещения квартиры и комнату площадью 19,4 кв.м.. Кроме того, просит определить размер участия Кабаладзе А.Ю., Кабаладзе А.В., З. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу *** в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей платы за жилое помещение и коммунальных услуг на каждого. А также обязать ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» заключить с Кабаладзе А.Ю., Кабаладзе А.В., З. с каждым отдельные соглашения для внесения платы за жилое помещение по адресу *** и коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим решением, с выдачей каждому отдельных платежных документов.

В судебном заседании Кабаладзе А.Ю. и ее представители Анатшева Т.Ю. и Симонович Т.Ю. иск поддержали.

Ответчики Кабаладзе А.В. и З. о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель З. – Майбурова Е.Ю. не возражает против удовлетворения иска. Считает, что исковые требования направлены на защиту интересов З.. Пояснила, что З. приходится сыном Кабаладзе А.Ю.. В результате конфликта с Кабаладзе А.В. З. несколько лет назад из квартиры выехал. В настоящий момент ответчик находится за пределами Российской Федерации.

Представитель Кабаладзе А.В. - Рябков Д.С. возражает против удовлетворения иска. Указал, что ответчик Кабаладзе А.В. не препятствует другим собственникам в пользовании квартирой, считает, что право истца не нарушено, и она злоупотребляет правом. В части требования об определении порядка несения обязанности по оплате коммунальных платежей ответчик возражения не имеет, но считает, что для этого не было необходимости обращения в суд, ответчик был согласен на такой порядок. Необходимости возлагать на ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обязанности по заключению отдельных соглашений представитель не усматривает. На основании решения суда ООО обязано заключить такое соглашение и выдать расчетные документы.

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о месте и времени судебного разбирательства извещено, представитель в судебное заседание не явился.

     Судом установлено следующее.

Спорная квартира № *** в *** состоит из трех комнат: изолированные комнаты 9,9 кв.м. и 10,6 кв.м.; смежная с другими комната 19,4 кв.м. (л.д. 10). Стороны являются долевыми собственниками квартиры по 1/3 доли у каждого. Брак Кабаладзе А.Ю. и Кабаладзе А.В. расторгнут решением мирового судьи от ***.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Кабаладзе А.Ю., Кабаладзе А.В. и два малолетних общих ребенка. З. в квартире не зарегистрирован, в настоящий момент находится за пределами Российской Федерации. З. приходится сыном Кабаладзе А.Ю..

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование участника общей долевой собственности об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд считает возможным определение порядка пользования в интересах всех собственников.

Каждый из собственников получает изолированные помещения для исключения конфликтов между Кабаладзе А.Ю. и З. с одной стороны и Кабаладзе А.В. с другой. При этом в настоящий момент З. находится за пределами Российской Федерации, что временно устранит неудобство в пользовании одной комнатой сына и матери. Каждый собственник получает в пользование соответствующую его доли часть помещения.

Порядок пользования жилым помещением в спорной квартире между сторонами определен по состоянию на май 2017: комнатой 10,6 кв.м. пользовались Кабаладзе А.Ю. и Кабаладзе А.В.; комнатой 9,9 кв.м. пользовались общие дети бывших супругов.

    Суд считает возможным удовлетворить иск в части определения порядка пользования квартирой в порядке, предложенной истцом.

    Несостоятельны доводы представителя Кабаладзе А.В. о злоупотреблении истцом правом. При существующей в настоящий момент ситуации квартирой единолично пользуется Кабаладзе А.В., что нарушает права других собственников. Для исключения конфликтов необходимо закрепить пользование комнатами для устранения источника конфликтов.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд с учетом приходящейся на стороны площади устанавливает порядок и размер участия долевых собственников в расходах по оплате коммунальных услуг. Суд считает возможным установление порядка, предложенного истцом. Поскольку судом изменен порядок оплаты коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» возлагается обязанность оформлять отдельные расчетные документы на каждого участника долевой собственности и соглашение о порядке предоставления коммунальных услуг и их оплате.

    Суд находит возможным иск удовлетворить.

    Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Кабаладзе А. Ю..

Определить порядок пользования квартирой по адресу *** следующим образом:     З. и Кабаладзе А. Ю. предоставить в пользование комнату площадью 10,6 кв.м.; Кабаладзе А. В. предоставить в пользование комнату площадью 9,9 кв.м.; в общем пользовании Кабаладзе А. Ю., Кабаладзе А. В., З. оставить вспомогательные помещения квартиры и комнату площадью 19,4 кв.м..

С момента вступления в законную силу настоящего решения определить размер участия Кабаладзе А. Ю., Кабаладзе А. В., З. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу *** в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей платы за жилое помещение и коммунальных услуг на каждого.

Обязать ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» заключить с Кабаладзе А. Ю., Кабаладзе А. В., З. с каждым отдельные соглашения для внесения платы за жилое помещение по адресу *** и коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим решением, с выдачей каждому отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции (Свердловский областной суд) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                                                                                                                       А.Г. Кирюхин