Решение по делу № 2-2006/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-2006/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                                г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующей судьи Левинской Н.В.

при секретаре Зайц В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохрякова В. В. к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма и по встречному исковому заявлению    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к Хохрякову В. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Хохряков В.В. обратился с иском к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением – <адрес> на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований ссылается на тот факт, что его тетя – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вселила истца в качестве члена семьи в указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не успев приватизировать квартиру. При жизни ФИО4 была намерена передать по наследству истцу названную квартиру.

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились с встречным иском (в редакции заявления об исправлении описки – л.д. 184) к Хохрякову В.В. о выселении его из квартиры по адресу <адрес> без предоставления иного другого жилого помещения (л.д. 92-96).

В обоснование встречных исковых требований ответчики указали, что у истца отсутствует право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В судебное заседание Хохряков В.В. явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчиков извещен, участия в судебном заседании не принял.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего необходимым удовлетворить первоначальный иск и отклонить встречный иск, суд приходит к следующему.

Спорным является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение на праве собственности не зарегистрировано, включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска согласно постановлению главы города Челябинска от 22.03.1994 №. Статус многоквартирного дома присвоен на основании постановления от 21.02.2005 №-п.

В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН (л.д. 153), выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска (л.д. 67), адресной справкой (л.д. 40).

Согласно поквартирной карточки ранее с 15.12.2006 в квартиру в качестве нанимателя была вселена ФИО4 (л.д. 142).

ФИО4 приходилась истцу тетей (свидетельства о рождении – л.д. 8-9).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти – л.д. 10).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО4 до смерти проживала в спорной квартире, свидетель сожительствовал с ней. В конце 2023 года приехал истец, привез в квартиру вещи. В настоящее время в квартире проживает свидетель ФИО5 и истец Хохряков В.В.

    Из объяснений истца следует, что в спорное жилое помещение он вселился в декабре 2023 года. Тетя истца была намерена приватизировать квартиру, чтобы впоследствии квартира по наследству перешла истцу, однако при жизни не успела подготовить данные документы.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили данные доводы истца.

Между тем, свидетели не сообщили суду, что ФИО4 готовила какие-либо документы на вселение истца и его регистрацию по спорному адресу.

Администрация г. Челябинска в своем встречном исковом заявлении считает, что Хохряков В.В. не имеет законных оснований для заключения договора социального найма.

Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Таким образом, поскольку истец не являлся ни супругом, ни ребенком, ни родителем умершей, то должно было быть получено не только письменное волеизъявление нанимателя, но и письменное согласие наймодателя.

Однако ни письменного волеизъявления нанимателя, ни письменного согласия наймодателя не имеется.

Таким образом, условия, установленные частью 1 статьи 70 ЖК РФ, не соблюдены.

Кроме этого, судом установлено, что истцу ранее уже было предоставлено жилое помещение на условиях социального найма. Так истцу предоставлены две комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес>, которые впоследствии истец приватизировал (договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.07.2010 – л.д. 185-186). В указанной квартире истец также зарегистрирован (оборот л.д. 41).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у истца отсутствует право пользования жилым помещением на условиях социального найма и истец подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного другого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Хохрякова В. В. к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к Хохрякову В. В. о выселении – удовлетворить.

Выселить Хохрякова В. В. (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья                     Н.В.Левинская

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 года

Председательствующий судья                     Н.В.Левинская