Решение по делу № 2-167/2022 (2-3063/2021;) от 17.11.2021

Дело 2-167/2022

УИД 26RS0017-01-2021-005048-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года                                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Шурховецкой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Лекутской К.В. к администрации города-курорта Кисловодска и комитету имущественных отношений города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненно насилуемого владения на земельный участок,

установил:

Лекутская К.В. обратились в Кисловодский городской суд - с иском к администрации города-курорта Кисловодска и комитету имущественных отношений города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит садовый домик №, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, некоммерческое садово-дачное товарищество «Дружба», приобретенный по договору купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Беликовой Ф.Ю. нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрированному в реестре №, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Указанный садовый домик, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050223:43, площадью 441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: Россия, Ставропольский край, город Кисловодск, некоммерческое садово-дачное товарищество «Дружба». Вид права указан – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Агуреева В.И., номер регистрации права 51134. Бывший собственник садового домика Агуреева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Москва, сведений о ее наследниках не имеется. С целю заключения договора аренды на указанный земельный участок, она обратилась в комитет имущественных отношений, на что ей сообщили о необходимости прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Считает, что для неё это единственно возможный путь для защиты своих нарушенных прав и у нее появится возможность уточнить сведения о координатах земельного участка под садовым домиком в Государственном кадастре недвижимости и впоследствии обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении его в аренду. Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения за № на земельный участок, поскольку это препятствует ей в полной мере владеть и распоряжаться, принадлежавшим на праве собственности недвижимым имуществом – садовым домиком.

Истец Лекутская К.В. и ее представитель Горькова Е.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города–курорта Кисловодска и представитель ответчика комитета имущественных отношении администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-249/2019, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Лекутской К.В. на праве собственности принадлежит садовый домик №, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садово-дачное товарищество «Дружба», помещение имеет статус нежилого.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:34:050223:43, площадью 441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, некоммерческое садово-дачное товарищество «Дружба», усматривается, что он имеет вид права пожизненное наследуемое владение за №.

Во исполнение постановления городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению выдачи свидетельств о праве на землю» утвержден перечень землевладельцев г. Кисловодска для выдачи свидетельств о праве пожизненно наследуемого владения и в аренду, составленный комитетом по земельной реформе согласно данным городского совета общества садоводов, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за № из постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств».

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ за № из приложения № к постановлению главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с перечнем землевладельцев города Кисловодска для выдачи свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения, Агуреевой В.И., как члену садового товарищества «Дружба» был предоставлен земельный участок № площадью 411 кв.м.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено и подтверждено письменными доказательствами, что садовый домик № в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Агуреевой В.И., на основании Постановления главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением Кисловодского ДП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного садово-огородного участка №, площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, на праве пожизненно наследуемого владения является Агуреева В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд также установил факт продажи Агуреевой В.И. истцу – Лекутской (Григорян) К.В. садового домика №, по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Беликовой Ф.Ю., реестр №. Кроме того, этим же решением суда установлено, что Агуреева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу и сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Россия, <адрес> значится зарегистрированным на праве ПНВ за умершей Агуреевой В.И.

В соответствии с ч. 1 ст.21 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения с принятием Земельного кодекса Российской Федерации прекращено.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

На основании норм ст. ст. 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения за умершей подлежит прекращению, после чего, вопрос о предоставлении земельного участка Истцу подлежит разрешению собственником земли.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного садового домика, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли- продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного должно было быть прекращено.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу статьи 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено, либо прекращено решением суда.

Поскольку, при заключении договора купли-продажи садового домика ДД.ММ.ГГГГ переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Агуреевой В.И. на земельный участок площадью 411 кв.м., с кадастровым номером №, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права Лекутской К.В. на аренду указанного земельного участка, как собственника садового домика, расположенного на нем, то при данных обстоятельствах требование о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Агуреевой В.И. № обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лекутской К.В. к администрации города-курорта Кисловодска и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения № за Агуреевой К.В., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимые имущество регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2022.

Судья                                                                                                                               А.В. Коротыч