Решение по делу № 2-1330/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-1330/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                                                                            г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В. с участием помощника прокурора Шавыриной Л.А., при секретаре Минеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Яковлевой Раисе Семеновне о признании договора социального найма недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что Яковлева Р.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Городской округ Балашиха Московской области. В адрес истца поступили сведения о том, что основанием для регистрации ответчика по месту жительства послужил Договор социального найма № от 16.07.2019 г., заключенный якобы между муниципальным образованием Городской округ Балашиха Московской области и Яковлевой Р.С., учитывая Постановление Администрации Городского округа Балашиха от 10.07.2019 № 839-ПА. В действительности, названный договор социального найма с ответчиком никогда не заключался, так как не было оснований к его заключению. Договор с указанным номером - 137/Р, в действительности, был заключен 17.07.2019 г. с ФИО1, в отношении иного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 15.07.2019 № 859-ПА. Таким образом, орган местного самоуправления в лице Администрации Городского округа Балашиха, как собственник спорной квартиры, Яковлеву Р.С. в спорную квартиру никогда не вселял, квартиру в пользование не предоставлял, в связи с чем истец полагает, что вселение и регистрация Яковлевой Р.С. в муниципальной квартире являются незаконными. У Яковлевой Р.С. отсутствовали законные основания для вселения, проживания, а также регистрации в спорной квартире, поскольку в очереди на получение жилого помещения на условиях социального найма ответчик никогда не состояла, малоимущей и нуждающейся в жилом помещении никогда не признавалась, таким образом у Администрации Г.о. Балашиха отсутствовали законные основания к заключению с ней договора социального найма. Незаконное проживание и регистрация по месту жительства в спорном помещении ответчика препятствует передаче истцом спорной квартиры нуждающимся гражданам, состоящим на учете в целях улучшения жилищных условий в Городском округе Балашиха (около 3 000 семей), в связи с чем Администрация вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от 16.07.2019 г., заключенный между муниципальным образованием Городской округ Балашиха и Яковлевой Р.С., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать незаконными вселение и регистрацию по месту жительства Яковлевой Р.С. и выселить Яковлеву Р.С. из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что у истца спорного договора найма не имеется, только копия. Полагают, что договор является поддельным, поскольку он не мог быть заключен в виду того, что у ответчице нет права на предоставление ей жилого помещения по договору социального найма.

Ответчица Яковлева Р.С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания, равно как доказательств и позиции по иску, от неё в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 166-168 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. ст. 2, 49, 57, 35 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН, следует, что квартира по адресу: <адрес>, с 04.03.2019 года находится в собственности Городского округа Балашиха Московской области.

16.07.2019 года между муниципальным образованием Г.о. Балашиха Московской области и Яковлевой Раисой Семеновной был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому Яковлевой Р.С. была передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Из содержания данного договора следует, что договор заключен на основании постановления Администрации Г.о. Балашиха от 10.07.2019 года № 839-ПА.

Постановлением Администрации Г.о. Балашиха от 10.07.2019 года № 839-ПА было постановлено заключить договора социального найма жилого помещения с : ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО2 в данном постановлении, как лица, с которым было бы принято решение заключить договор социального найма жилого помещения, нет.

Кроме того, истцом представлен договор социального найма жилого помещения за №, из которого следует, что он заключен 17.07.2019 года с ФИО1 и на владение и пользование последним и членами его семьи квартирой по адресу: <адрес>.

Основанием для его заключения является постановление Администрации Г.о. Балашиха от 15.07.2019 года № 859 – ПА.

Согласно выписке из домовой книги, Яковлева Р.С. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> 25.12.2019 года.

Из актов, составленных сотрудниками ООО УК «КупавнаЖилСервис» следует, что сотрудники выходили в квартиру по адресу: <адрес> для установления лиц, фактически проживающих в данном жилом помещении 30.04.2020 года, 06.05.2020 года и 12.05.2020 года. Квартира была опечатана, фактов проникновения в квартиру ими обнаружено не было.

Также из пояснений истца и представленных им документов следует, что Яковлева Р.С. в Списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не значится, на учете не состояла и не состоит. В списке граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, её также нет. Учетное дело на неё не заводилось. По вопросу заключения договора социального найма Яковлева Р.С. в Администрацию не обращалась, постановление о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, не издавалось.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить частично, а именно признать договор найма жилого помещения № от 16.07.2019 года, заключенный между истцом и ответчицей недействительным, поскольку приходит к выводу, что правовых, законных оснований для заключения с ответчицей договора социального найма, у истца не имелось (истица не была поставлена на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма), у неё не возникло право на пользование квартирой по договору социального найма. Ответчица каких-либо доказательств законности предоставления ей спорного жилого помещения не предоставила.

Одновременно с указанным, суд не находит оснований для удовлетворения требования о выселении Яковлеву Р.С. из жилого помещения, поскольку из представленных истцом суду документов следует, что Яковлева Р.С. в спорном жилом помещении фактически не проживает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха к Яковлевой Раисе Семеновне о признании договора социального найма недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения № от 16.07.2019 года, заключенный между муниципальным образованием г.о. Балашиха Московской области и Яковлевой Раисой Семеновной недействительным.

Решение является основанием для снятия Яковлеву Раису Семеновну, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В иске Администрации г.о. Балашиха к Яковлевой Раисе Семеновне о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                          М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 года