Решение по делу № 2-310/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-310/2020

УИД 43RS0018-01-2020-000352-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области          06 мая 2020 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пряженникова А. С. к Сметаниной Е. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пряжеников А.С. обратился в суд с иском к Сметаниной Е.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 12.05.2012 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязалась продать <...> доли в праве общей долевой собственности здания площадью <...> кв.м и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора вышеуказанное имущество продается покупателю за 6 300 000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания предварительного договора купли-продажи, о чем ответчиком составлена расписка, в которой указано о получении ею от истца указанной денежной суммы в качестве подтверждения намерения сторон заключить основной договор купли-продажи. Стороны договорились о подготовке и заключении основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества после государственной регистрации продавцом права собственности в УФРС по Тамбовской области. В адрес ответчика 19.05.2019 было направлено обращение, в котором он просил в течение 10 календарных дней с момента получения представить сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также определить дату заключения основного договора купли-продажи. Данное обращение ответчиком было получено, но ответа на него не поступило. 18.06.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, ответа на которую также не последовало. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 6 300 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 39 700 рублей.

Истец Пряжеников А.С. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сметанина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, мнения относительно заявленных требований не представила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 12.05.2012 между Сметаниной Е.Г. (Продавцом) и Пряженниковым А.С. (Покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется приобрести в собственность <...> доли в праве общей долевой собственности здания площадью <...> кв.м и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество продаётся за 6 300 000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 12.05.2012. Никаких других выплат по данному договору производиться не будет. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать Покупателю по настоящему договору недвижимое имущество, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать, а Покупатель обязуется принять указанные объекты недвижимости, а также уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Продавец обязуется в разумный срок зарегистрировать в УФРС право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество для регистрации сделки купли-продажи в соответствии с законодательством РФ (п. 4.2 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Право собственности на недвижимость у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности и удостоверяется свидетельство о государственной регистрации права (п. 5.2 договора). Договор подписан обеими сторонами, факт подписания данного договора сторонами не оспаривался.

Распиской от 12.05.2012 подтверждено получение Сметаниной Е.Г. от Пряженникова А.С. денежных средств в размере 6 300 000 рублей в соответствии с предварительным договором купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, регистрация перехода права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности здания площадью <...> кв.м и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> ответчиком Сметаниной Е.Г. не произведена до настоящего времени.

16.05.2019 истцом направлялось письмо ответчику, в котором истец просил последнего предоставить сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и определить дату заключения основного договора. Дано обращение истца ответчиком было проигнорировано.

18.06.2019 истец направил ответчику претензию, в которой просил в течение 5 календарных дней перечислить сумму, указанную в п.п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от 12.05.2012, по указанным в претензии реквизитам. Ответа на претензию не последовало, денежные средства на счет истца не поступили.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что 12.05.2012 денежные средства в размере 6 300 000 рублей получены Сметаниной Е.Г. в полном объёме и до подписания предварительного договора купли-продажи, однако, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами до настоящего времени не заключен, денежные средства ответчик истцу не возвратила. Доказательств обратного Сметаниной Е.Г. не представлено.

Таким образом, Сметаниной Е.Г. требования ст. 551 ГК РФ выполнены не были, от государственной регистрации перехода истцу Пряженникову А.С. права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости она уклонилась, полученные по договору денежные средства Покупателю Пряженникову А.С. не возвращены.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд считает, что ответчик получила от истца денежную сумму в размере 6 300 000 рублей без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

На основании изложенного, денежные средства в размере 6 300 000 руб., уплаченные Пряженниковым А.С. по предварительному договору купли-продажи от 12.05.2012, в связи с неисполнением ответчиком Сметаниной Е.Г. договора-купли продажи, являются для него убытками, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком возражений на иск не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины, в размере 39 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пряженникова А. С. удовлетворить.

Взыскать со Сметаниной Е. Г. в пользу Пряженникова А. С. 6 300 000 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 39 700 рублей, всего 6 339 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Котельничский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Н.Н. Эсаулова