Решение по делу № 2-686/2020 от 10.12.2019

Дело № 2- 686/2020

УИД: -

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца Сильянова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сильянова ФИО11 к индивидуальному предпринимателю Сергеевой ФИО18 о признании договора не заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально индивидуальный предприниматель Сергеева Т.В. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Сильянову С.М. о взыскании задолженности по договору ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от дата. в размере 40 000 руб., штрафа в размере 2000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1460 руб.

Определением суда от датаг. вышеуказанное исковое заявление оставлено судом без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ ввиду вторичной неявки истца в судебное заседание.

В рамках данного дела Сильянов С.М. с учетом уточнения обратился в суд со встречным иском к индивидуальному предпринимателю Сергеевой ФИО12 о признании договора ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от дата. не заключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что ранее квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала истцу Сильянову С.М. и его сестре ФИО8 Около ------ лет они пытались продать данную квартиру, размещая объявления в сети интернет. В дата. к истцу позвонил ФИО3, который предложил свои услуги риэлтора по продаже указанной квартиры. Он встретился с ФИО3. При встрече они обсудили проект договора возмездного оказания услуг, изготовили черновик договора. ФИО3 забрал черновик договора, куда не были включены все необходимые условия договора. Через некоторое время к нему позвонила ФИО5, которая привела ФИО13 (отца покупателя), и в дальнейшем все вопросы, связанные с куплей – продажей квартиры он и его сестра решали с ФИО9 и ФИО5 В последующем договор купли-продажи состоялся между ним, сестрой и покупателем ФИО6 Квартира была продана ФИО6 за 2 177 000 рублей. Таким образом, ИП Сергеева Т.В. никаких действий в целях продажи вышеуказанной квартиры не производила и договор ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от дата. Сильянов С.М. не подписывал. Представленный суду экземпляр об оказании риэлторских услуг является черновиком, в котором не содержатся существенные условия по продаже квартиры: в договоре не указано количество продавцов (вторым продавцом была его сестра), отсутствуют пункты ответственности участников оказания услуг. В договоре стоимость проданной квартиры в размере 1 840 000 руб. указано не верно.

Ссылаясь на требования ст. ст. 435, 438, 443, 424 ГК РФ, истец Сильянов С.М. просит суд признать договор ----- от датаг. возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости не заключенным.

В ходе судебного заседания истец Сильянов С.М. поддержал свои заявленные по делу встречные исковые требования о признании договора ----- от датаг. не заключенным по основаниям указанным в исковом заявлении от дата. и в уточненном заявлении от дата

Ответчик ИП Сергеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации, заказной корреспонденцией, возвращено федеральной почтовой службой по причине истечения срока хранения. В соответствии со ст.117 ч.1 и ч.2 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ИП Сергеевой Т.В.

Третье лицо Сачкова М.М., представитель третьего лица ИФНС по г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца Сильянова С.М. суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из материалов дела и как установлено судом, датаг. между Агентством недвижимости «Ярмарка жилья» в лице индивидуального предпринимателя Сергеевой ФИО14 (Исполнитель) и Сильяновым ФИО15 (Заказчик) заключен Договор ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 2 Договора Исполнитель обязуется предоставить следующий комплекс услуг: консультации по вопросам купли-продажи недвижимости, поиск покупателя на продаваемый объект, разработка и размещение рекламы, проведение переговоров с покупателями, подготовка документов для сделки с вышеуказанным объектом недвижимости.

Согласно пункту 3 Договора на заказчика возложен ряд обязательств, в том числе: обязанность обеспечить доступ Исполнителю и Покупателям на объект для показа, погасить задолженность по коммунальным платежам, на наносить урон объекту и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, оплатить услуги исполнителя в порядке и размере, указанном в п.5.1,п. 5.2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 Договора Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере 40 000 руб. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате Заказчиком в день подачи документов в Управление Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности объекта.

Суд считает, что правоотношения по данному делу регулируются Главой 39 Гражданского кодекса РФ «Возмездное оказание услуг».

В соответствии со ст.779 ч.1 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенными условиями договора возмездного оказания услуг являются - предмет договора, место оказания услуг, цена услуг, срок и порядок оплаты услуг.

Судом установлено, что в спорном договоре имеются все вышеуказанные существенные условия договора о возмездном оказании услуг, в связи с чем суд считает, что отсутствуют основания для признания Договора не заключенным.

Истец указывает на то, что данный договор является черновиком и он не подписывал данный договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом Сильяновым С.М. не представлены суду относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что договор ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от дата является черновиком и то, что он не подписывал данный договор.

В договоре подпись Сильянова С.М. имеется.

Суд считает данный договор состоявшимся, заключенным.

На основании изложенного суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении искового требования Сильянова С.М. о признании договора ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от дата не заключенным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Сильянова ФИО16 к индивидуальному предпринимателю Сергеевой ФИО17 о признании договора ----- возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от дата не заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2020г.

Судья Н.И. Филиппова