Решение по делу № 2-5463/2022 от 04.08.2022

дело № 2-5463/2022

УИД 63RS0045-01-2022-005853-16

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5463/2022 по иску Сальникова Андрея Алексеевича, Шамшиева Рафаиля Рашидовича к ГСК 744 о признании права собственности,

установил:

Истцы Сальников А.А., Шамшиев Р.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за Сальниковым А.А. право собственности на гараж № в блоке С, площадью 141, 2 кв.м., расположенного в ГСК 744 по адресу <адрес>Б, признать за Шамшиевым Р.Р. право собственности на гараж № в блоке С, площадью 142,6 кв.м., расположенного в ГСК 744 по адресу <адрес>Б.

В обоснование требований истцы указали, что являются членами Гаражно-Строительного Кооператива № 744 (ГСК №744 ), расположенного по адресу: город Самара, Корсунский переулок 28 «Б», ( ОГРН №, ИНН №), владеют и пользуются гаражами на территории ГСК №.

Сальников А.А. по договору купли-продажи приобрёл в собственность гараж № в блоке «С», площадью 141, 2 кв.м. владеет и пользуется гаражом с 2010 года.

Шамшиев Р.Р. владеет и пользуется гаражом № в блоке «С» площадью 142.6 кв.м., с 2011 года на правах арендатора, в 2020 году приобрёл гараж по договору купли- продажи.

Оба вышеуказанных гаража имеют между собой одну общую стену, и располагаются в одном ряду.

Данные гаражи были построены Учредителем и Председателем ГСК № -Земфировым Л.Г. в 1993 году, оформлены в ГСК №. Гараж № в блоке «С» был оформлен на имя Земфирова Л.Г., а гараж № в блоке «С» был оформлен на имя Земфировой А.В.

Возведённые гаражи построены на земельном участке, выделенном под гаражное строительство, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК №. Паевые взносы за данные гаражи выплачены прежними владельцами. Истцы свои обязательства по договору купли - продажи выполнили в полном объеме. Истцы пользуются гаражами, оплачивают все взносы и платежи за содержание гаражей.

Строения гаражи соответствуют требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов для сдачи гаражей в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

Истец Сальников А.А.в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что пользуется гаражом, членские взносы оплачивает.

Истец Шамшиев Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что пользуется гаражом, членские взносы оплачивает.

Представитель ответчика ГСК - 744 по доверенности Земфирова Н.Л., исковые требования признала, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве, что гаражи под номерами 7 и 8 в блоке «С» были построены председателем ГСК № Земфировым Л.Г. за свои денежные средства, и расположены на территории, выделенном под строительство кооператива ГСК №. После строительства данные гаражи были оформлены в ГСК-744 на самого Земфирова Л.Г., на его супругу Земфирову А.В., за оба гаража паевые взносы ими были своевременно выплачены. Строительство гаражных боксов велось хозяйственным способом дата постройки 1993 год. Часть учредительной документации ГСК № была уничтожена огнём во время пожара, произошедшего 22.09.2018 года, о чём имеется справка из МЧС, а также данный факт был установлен судом в ходе другого судебного процесса по гражданскому делу №. В настоящее дело представлено заключение Строительно-технической экспертизы, №, по состоянию на 17 апреля 2007 года где отображены документы, подтверждающие и время создания кооператива, право собственности на землю, время постройки. В настоящее время гаражи проданы истцам, которые пользуются гаражами, являются членами ГСК, своевременно оплачивают взносы    и платежи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением районного Совета народных депутатов № от 21.12.1980 г. разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью около 40 машино-мест для членов первичной организации ВДОАМ Комбината на земельном участке около 20 га, расположенном в Промышленном районе вдоль ограждения территории Комбината, в коридоре ограждения территории Комбината, в коридоре высоковольтной ЛЭП в соответствии со схемой; дирекция комбината Облпотребсоюза обязана создать строительно-гаражный кооператив.

Решением Промышленного райисполкома от 06.11.1991г. № был утвержден устав ГСК 44 (в настоящее время ГСК 744).

21.02.1991г. ГСК выдан Государственный Акт на право пользования земельным участком площадью 0,3 га в границах согласно плану землевладения.

Постановлением Главы <адрес> от 17.04.1996г. № ГСК-744 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,2021га в <адрес>у и разрешено строительство 39 индивидуальных гаражей; 20.06.1996г. с ГСК 744 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Постановлением Главы городского округа Самара от 31.07.2007г. № <адрес> переименован в <адрес>.

Согласно п. 3.1. Устава ГСК №, (в новой редакции) утвержденного Решением общего собрания членом кооператива (протокол собрания № от 26 июля 2007 года) от и зарегистрированного решением Промышленного РИК № от 25.08.1981 года гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных потребностей в эксплуатации индивидуальных гаражей (хранении автотранспортных средств), за счет членских, паевых, дополнительных взносов членов общества.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-744 является председатель правления Земфиров    Л.Г.

В соответствии с договором купли-продажи от 10 июля 2010 года Земфирова А.В. продала бетонный гараж, площадью 141, 2 кв.м., находящийся в ГСК№, расположенного по адресу: <адрес> 28 «Б», гараж № в блоке «С» Сальникову А.А. Данный гараж был построен в 1993 году. Паевой взнос за гараж № «С» в ГСК № выплачен полностью. Договор купли- продажи подписан сторонами Земфировой А.В., Сальниковым А.А., заверен председателем ГСК 744.

25.09.2018 года Сальников А.А. подал заявление в ГСК – 744 о принятии в члены ГСК. Членские взносы уплачены в полном объеме.

В соответствии с договором купли-продажи от 15 января 2020 года Земфиров Л.Г. продал бетонный гараж площадью 142,6 кв.м., находящийся в ГСК№, расположенного по адресу: <адрес> 28 «Б», гараж № в блоке «С» Шамшиеву Р.Р. Данный гараж был построен в 1993 году. Паевой взнос за гараж № «С» в ГСК № выплачен полностью. Договор купли-продажи подписан сторонами Земфировым Л.Г. Шамшиевым Р.Р., заверен председателем ГСК 744.

15.01.2020 года Шамшиев Р.Р.. подал заявление в ГСК – 744 о принятии в члены ГСК. Членские взносы уплачены в полном объеме.

Согласно справке от 27.09.2022 г., выданной ГСК -744, Шамшиев Р.Р. является членом ГСК -744 и ему принадлежит капитальный гараж № С в ГСК 744, площадью 142,6 кв.м. Задолженность по членским и иным взносам отсутствует.

Согласно справке от 27.09.2022 г., выданной ГСК -744, Сальников А.А. является членом ГСК -744 и ему принадлежит капитальный гараж № С в ГСК 744, площадью 141,2 кв.м. Задолженность по членским и иным взносам отсутствует.

В списке членов ГСК -744 по состоянию на 17.01.2021 числятся Шамшиев Р.Р. владелец гаража № С,    Сальников А.А.    владелец гаража № в блоке С.

Согласно заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 17.04.2007 года проводилось исследование гаражного комплекса, где указано, что согласно решения от 15.08.81г. Исполнительного комитета Промышленного Районного Совета народных депутатов <адрес> организовано строительство гаражно-строительного кооператива № для строительства коллективной гаража-стоянки на земельном участке около 0,2га, расположенном в <адрес> вдоль ограждения территории ПРНК Облпотребсоюза в коридоре высоковольтной ЛЭП. Решение было принято на основании решения Горисполкома № от 21.12.1980г. По решению Исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов <адрес> № от 21.12.90г. землеотвод увеличен до 0,3га. Государственный акт на право пользования землей A-I № зарегистрирован за № от 21.02.1991г. Акт № об отводе границ участка в натуре был зарегистрирован 18.12.1991г.

В 2005 году проведено межевание земельного участка ООО «Апогейс».

Согласно копии плана земельного участка изготовленного ООО «Апогейс», проведено описание границ земельного участка, координаты поворотных точек, расположение строений внутри территории ГСК, а также    указаны границы смежных земельных участков, план который согласован с Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары от 14.12.2005 года в зоне высоковольтного коридора, данный план представлен нач.отдела федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области 24.04.2006 г.

В соответствии с копией кадастровой выписки, которая имеется в заключении, на земельный участок по адресу: г.Самара, Промышленный район, ГСК-744,     земельный участок, площадью 3000 кв.м., на праве собственности принадлежит ГСК – 744, на основании документа - Государственного акта на право собственности на землю от 21.02.1991 года серия А-I №.

Строительство гаражей проводилось с 1979 по 1993 года, финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по представленному списку.

Гаражи Литера С имеют железобетонный фундамент, под колонны столбчатый, стены кирпичные,    бетонные, колонны металлические трубчатого сечения, покрытие железобетонными плитами по несущим стенам и металлическим балкам, металлические ворота, крыша рубероидная, 3-слойная, полы бетонные.

В соответствии с заключением эксперта    № от 16.09.2022 года АНО «Федеральный эксперно-криминалистический центр», на основании проведенного визуального инженерно - технического обследования гаража N 8 блоке «С», площадью 141,2 кв.м., находящийся в ГСК 744, расположенного адресу: <адрес> <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогиб несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка гаража выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы отсутствуют. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Требования противопожарной безопасности согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаре объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не нарушены. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж № в блоке «С», площадью 141,2 кв.м., находящийся в ГСК расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных, технических, санитарных и противопожарных норм и правил.

В соответствии с заключением эксперта    № от 16.09.2022 года АНО «Федеральный эксперно-криминалистический центр», на основании проведенного визуального инженерно - технического обследования гаража N7 в блоке «С», площадью 142,6 кв.м., находящийся в ГСК 744, расположенного адресу: <адрес> 28 «Б» на земельном участке с кадастровым номером № установлено что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогиб несущих и ограждающих элементах сооружения) не обнаружены. Планировка гаража выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы отсутствуют. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Требования противопожарной безопасности согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаре объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не нарушены. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Гараж № в блоке «С», площадью 142,6 кв.м., находящийся в ГСК расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0702003:930 соответствует требованиям строительных, технических, санитарных и противопожарных норм и правил.

В соответствии с техническим паспортом от 06.09.2022г. общая площадь гаража № в блоке С ГСК – 744 расположенного по адресу: <адрес>, 28 Б, ГСК-744, составляет 141,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 06.09.2022г. общая площадь гаража № в блоке С ГСК – 744 расположенного по адресу: <адрес>, 28 Б, ГСК-744, составляет 142,6 кв.м.

Оформить право собственности на гаражи в ГСК-744 истцы не имеют возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов для сдачи гаражей в эксплуатацию.

В соответствии со справкой от 02.10.2018 № УНДиПР ОНД и ПР г.о.Самара подтверждается, что 22.09.2018 года в гараже №С расположенном по адресу <адрес> произошел пожар.

Данный факт о пожаре от 22.09.2018 года отражен во вступившем в законную силу решении Промышленного районного суда города Самары от 15.10.2018 года по делу №.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истцы полностью исполнили обязательства по договорам купли –продажи, паевые взносы за гаражи №№, 8 в блоке С ГСК 744 полностью выплачены, данные гаражи соответствуют инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за ними решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальникова Андрея Алексеевича, Шамшиева Рафаиля Рашидовича к ГСК 744 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сальниковым Андреем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на гараж № в блоке С, площадью 141, 2 кв.м., расположенного в ГСК - 744 по адресу: <адрес>

Признать за Шамшиевым Рафаилем Рашидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на гараж № в блоке С, площадью 142,6 кв.м., расположенного в ГСК - 744 по адресу: <адрес>Б.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 24.10.2022 года.

        Председательствующий:                                      Е.В. Бобылева