Решение по делу № 2-3131/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-3113/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Николаевой К.А.,

с участием представителя истца – Андреева В.А.,

представителя ответчика – Ветровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Геннадия Николаевича к ООО «ПРИМЕХ» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Краснов Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «ПРИМЕХ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 01.09.2019 в размере 355051 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6751 руб., мотивируя свои требования тем, что Краснов Г.Н. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения, площадью 154,37 кв.м., по адресу: <адрес>. 01.07.2018 между Красновым Г.И. и ООО «ПРИМЕХ» заключен договор аренды указанного жилого помещения, сроком с 01.07.2018 по 31.10.2018, с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 35505 руб. По истечении срока договора аренды, ответчик нежилое помещение не освободил, продолжает им пользоваться. В нарушение условий договора ответчик арендные платежи за пользование нежилым помещением за спорный период не вносил, в связи с чем за ним образовалось задолженность в размере 355051 руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, расходы по оплате госпошлины в размере 6751 руб.

Представитель истца Андреев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика Ветрова Н.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что нежилое помещение находится в долевой собственности Вязовой (Илларионовой) Е.Г. – <данные изъяты> доли и Краснова Г.Н. – <данные изъяты> доли. 01.07.2018 между Красновым Г.И. и ООО «ПРИМЕХ» заключен договор аренды жилого помещения, площадью 154,37 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком с 01.07.2018 по 31.10.2018, с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 35505 руб. По истечении срока действия договора аренды от 01.07.2018, договор аренды указанного нежилого помещения, между сторонами не заключался. Кроме того, указала на отсутствие согласия другого собственника общей долевой собственности Вязовой Е.Г. на передачу Красновым Г.Н. в аренду ООО «ПРИМЕХ» указанного в договоре аренды нежилого помещения. Соглашения между Красновым Г.Н. и Вязовой Е.Г. о порядке использования совместной собственности не имеется, в связи с чем указанный договор является ничтожным в силу закона.

Третье лицо Вязова Е.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Краснову Г.Н. принадлежит <данные изъяты> доли, Вязовой Е.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:020706:265, площадью 617,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Красновым Г.Н. (арендодатель) и ООО «ПРЕМИХ» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 154,34 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 01.07.2018 по 31.10.2018 (п. 1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в сумме 35505,10 руб. ежемесячно, не позднее 25-числа за текущий месяц.

Указанная часть нежилого помещения, площадью 154,37 кв.м. передано ООО «ПРИМЕХ» по акту приема – передачи от 01.07.2018.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду – ст. 608 ГК РФ.

При этом распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников - ч. 1 ст. 246 ГК РФ.

Таким образом, из анализа названных норм следует, что передача собственником имущества, находящейся в долевой собственности, в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 статьи 174.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, соглашение между Красновым Г.Н. и Вязовой Е.Г. о порядке пользования нежилым помещением с кадастровым номером 21:01:020706:265, площадью 617,5 кв.м., по адресу: <адрес>, не заключалось, согласие Вязовой Е.Г. на передачу в аренду указанного нежилого помещения ООО «ПРЕМИХ» не имеется.

С учетом изложенного Краснов Г.Н., заключив спорный договор аренды, распорядился имуществом не согласовав это с другим собственником общей долевой собственности Вязовой Е.Г., в связи с чем договор аренды в части передачи нежилого помещения и установления платы за пользование имуществом является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям закона, и не порождает правовых последствий.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Краснова Г.Н. к ООО «ПРИМЕХ» основанные на договоре аренды нежилого помещения от 01.07.2018 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 01.09.2019 в размере 355051 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6751 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Краснова Геннадия Николаевича к ООО «ПРИМЕХ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 01.09.2019 в размере 355051 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6751 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Н.И. Горшкова

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2019 года