Решение по делу № 2-190/2022 (2-3008/2021;) от 19.08.2021

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

17 января 2022г.                         (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО3, его представителя, адвоката ФИО4, представителей ответчика ФИО2, по доверенности ФИО5, ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он вступил в брак с ответчиком, ФИО2 (дата обезличена)г. В период брака родился ребенок, ФИО1, (дата обезличена) года рождения. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась и брак между ними был расторгнут 24.03.2020г.

В период брака они проживали в жилом доме общей площадью 104,8 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), д.М.Ельня, (адрес обезличен). Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежало ему на основании договора купли-продажи от 12.05.2017г., о чем в Управлении ФСГРП 29.05.2017
была внесена запись о регистрации права. В 2019 году он подарил ответчику 99/100 долей в праве общей собственности на указанный земельный участок и жилой дом, заключив с ответчиком договор дарения от 27.05.2019г.    \

После расторжения брака жилой дом и земельный участок остались в фактическом пользовании у истца и ответчика. При этом он по-прежнему зарегистрирован по месту жительства в этом доме.

Однако после расторжения брака бывшая супруга уехала на постоянное место жительство вместе с ребенком в (адрес обезличен), сменила замки в доме и препятствует ему в проживании в жилом доме, комплект ключей от входной двери жилого дома ему не передает, самостоятельно, без его согласия сдала жилой дом в наем.

Он намерен постоянно проживать в данном жилом доме и вести сельхозработы на земельном участке так как иного жилого помещения в собственности не имеет и в настоящее время вынужден проживать на сьемных квартирах.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, истец просит вселить его, ФИО3 в жилой дом, расположенный, по адресу: (адрес обезличен), д. М.Ельня, (адрес обезличен), обязать ответчика устранить препятствия в пользовании вышеуказанным жилым домом и земельным участком, обязав передать ФИО3 комплект ключей от входной двери вышеуказанного жилого дома (для изготовления дубликата).

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, ее представители с иском не согласились, ссылаясь на то, что доля истца в жилом доме незначительная и возможности предоставления в соответствии с приходящейся на его долю жилой площади нет возможности.

Третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: администрации Большеельнинского сельсовета, администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Представитель последнего в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, свидетелей: ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд считает необходимым требования ФИО3 удовлетворить, по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с (дата обезличена)г. В период брака родился ребенок, ФИО1, (дата обезличена) года рождения. Брак расторгнут 24.03.2020г.

В период брака стороны проживали в жилом доме общей площадью 104,8 кв.м, расположенном на земельном участке, площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), д. М.Ельня, (адрес обезличен). Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от 12.05.2017г., о чем в Управлении ФСГРП (дата обезличена) была внесена запись о регистрации права.

На основании договора от 27.05.2019г. истец подарил ответчику 99/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО3, ФИО2, несовершеннолетний ребенок ФИО1, что подтверждается ксерокопией паспорта истца, не отрицается ответчиком.

26.10.2019г. истец выехал из дома, проживает на съемных квартирах, иного жилья не имеет. Ответчица с детьми также выехала со спорной жилой площади в (адрес обезличен), где проживает по настоящее время на жилой площади, предоставленной работодателем. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст. 1, 30 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на.. . необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих отношений...а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владения, пользованию и распоряжению жилыми помещениями...

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности спорного домовладения, ключей от которого не имеет, зарегистрирован на указанной жилой площади, а ответчик препятствует ему в проживании, на основании вышеуказанных норм закона требования ФИО3 о вселении, передачи комплекта ключей и нечинении препятствий в пользовании домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом незначительность доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество не лишает истца права, установленного вышеуказанными нормами закона, т.е. пользоваться и распоряжаться своим имуществом. А поэтому доводы ответчика в этой части являются необоснованными и не могут быть судом приняты во внимание при вынесении указанного решения.

При этом суд учитывает, что встречных требований со стороны ответчика не поступало и оснований для лишения права пользования истца спорным домовладением у суда не имеется.

При вынесении решения суд учитывает, что в жилом доме никто не проживает, ответчица им не пользуется, а истец не лишен права пользования жилым помещением, отсутствие его на жилой площади носило временный характер, в связи с неприязненными отношениями между сторонами, что не отрицается стороной ответчика, подтверждается свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9, недоверять которым у суда не оснований.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок взаимосвязаны между собой, представляют собой единый комплекс недвижимости, предназначенный для использования домовладения, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилой дом, расположенный, по адресу: (адрес обезличен), д. М.Ельня, (адрес обезличен).

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании вышеуказанным жилым домом и земельным участком, и передать ФИО3 комплект ключей от входной двери жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, уплаченную госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев