Решение по делу № 2-979/2022 (2-8236/2021;) от 10.09.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

    по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на 1\2 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1\2 доли квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела были объединены в одно производство.

ФИО2 в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, го Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1\2 доли квартиры, принадлежащей ФИО1, согласно условий которого, она приобретает принадлежащую ответчику 1\2 долю квартиры за 1150000 рублей.

Указала, что 550000 рублей за купленную долю квартиры она передала ответчику до подписания договора. 350000 рублей после подписания договора в день его заключения. 275000 рублей перечисляла равными платежами по 25000 руб. каждый на протяжении 11 месяцев. Таким образом, приобретенная доля квартиры была ею полностью оплачена.

Однако ответчик уклоняется от подписания Акта приема-передачи квартиры и регистрации ее права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1 в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему 1\2 доли квартиры по указанному адресу за 1150000 рублей.

Договором был определен порядок расчета между сторонами следующим образом: денежная сумма в размере 550000 рублей выплачивается ответчиком истцу в день удостоверения договора; денежная сумма в размере 600000 рублей выплачивается в рассрочку сроком на 30 месяцев при этом покупатель начиная с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату ежемесячно равными платежами по 20000 рублей до 23 числа текущего месяца. При этом получение продавцом денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества будет подтверждаться расписками продавца.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 ему не выплачена денежная сумма в размере 500000 рублей, предусмотренная п. 2.1. договора, просрочка оплаты договора длится более чем 29 месяцев, что является существенным нарушением условий договора.

В адрес ФИО2 им была направлена претензия о расторжении договора, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем просил расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

ФИО2 в судебном заседании предъявленный ею иск поддержала, в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать, указывая на полную оплату договора с ее стороны.

Представитель ФИО1 по доверенности исковые требования, предъявленные ФИО1 поддержал, в удовлетворении иска ФИО2 просил отказать.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, го Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли квартиры, принадлежащей последнему.

Согласно условий договора стоимость 1\2 доли квартиры составляет 1150000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

-денежная сумма в размере 550000 рублей выплачивается ответчиком истцу в день удостоверения договора;

- денежная сумма в размере 600000 рублей выплачивается в рассрочку сроком на 30 месяцев при этом покупатель начиная с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату ежемесячно равными платежами по 20000 рублей до 23 числа текущего месяца.

Согласно того же пункта договора, получение продавцом денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества будет подтверждаться расписками продавца.

ФИО2 утверждает, что денежные средства по договору она оплатила ФИО1 в полном объеме - 550000 рублей выплатила в день заключения договора; 350000 рублей выплатила в день заключения договора после его подписания; далее выплачивала денежные средства в рассрочку в общем размере 275000 рублей, путем внесения ежемесячных платежей по 25000 рублей каждый на протяжении 11 месяцев.

ФИО1 указывает на то, что денежные средства в размере 500000 рублей не выплачены ему ФИО2 до настоящего времени.

ФИО2 в подтверждение оплаты по договору была представлена расписка ФИО1 о получении им 350000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а также платежные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 275000 рублей, а всего на сумму 625000 рублей.

Вместе с тем, ФИО1 в суд была представлена Долговая расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она обязалась выплачивать ему ежемесячно проценты в размере 5000 рублей за предоставление рассрочки оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 23 числа текущего месяца.

Факт написания данной расписки ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривала.

При таких обстоятельствах, с учетом обязательств ФИО2, указанных в Долговой расписке, ФИО2 представлены доказательства оплаты квартиры в общем размере 570000 руб., что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении 350000 рублей и платежными документами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220000 рублей.

Доводы ФИО2 о внесении полной оплаты по договору подлежат отклонению, поскольку они ничем не подтверждены, в то время как согласно п. 2.2. договора получение продавцом (ФИО1) денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества должны быть подтверждены расписками продавца.

К показаниям свидетеля ФИО5, пояснившего суду, что он был очевидцем передачи ФИО2 денежных средств в размере 550000 рублей ФИО1 до заключения договора, суд относится критически, поскольку какими-либо другими доказательствами указанные свидетелем обстоятельства не подтверждены и опровергаются материалами дела. Кроме того, такие обстоятельства как получение денежных средств должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, например платежными документами, расписками в получении.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оснований для признания за ФИО2 права собственности на 1\2 долю квартиры у суда не имеется.

Как было установлено судом, ФИО2 передала ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи <адрес> рублей. Соответственно задолженность по договору составляет 580000 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи по указанным ФИО1 основаниям, поскольку ФИО2 внесена значительная часть денежных средств, а ФИО1 не представлено доказательств внесения на депозит суда денежных средств в размере 570000 рублей в счет возврата ФИО2 уже оплаченных денежных средств в случае расторжения договора.

Кроме того, ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности в судебном порядке с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что сторонами в удовлетворении исков отказано, оснований для взыскания с кого-либо судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 1\2 долю указанной квартиры – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская