Решение от 27.07.2022 по делу № 2-3665/2022 от 18.07.2022

                 Дело № 2-3665/2022

                                                                                УИД: 50RS0015-01-2021-004735-31

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

27 июля 2022 года                                                                               МО г. Истра

Истринский? городской? суд Московской? области в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре Калабине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Татьяны Михайловны к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Лесная поляна», третье лицо: Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Трошина Т.М. обратилась в Истринский городской суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требовании? указала, что является собственником земельного участка площадью 712 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0090114:461, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства по адресу: <адрес>, с/с Новопетровское, с\т «Лесные поляны», уч. 77/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.11.20190 <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Деньковское участковое лесничество с кадастровым номером 50:08:0090111:370, категория земель: земли лесного фонда, заготовка древисины, заготовка и сбор недревесных земельных ресурсов, заготовка пищевых ресурсов и др. Кадастровым инженером были проведены работы по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков вышеуказанных земельных участков. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090111:370 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:461. Перемещение границ при проведении кадастровых работ не выявлено.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:461 по варианту 2 заключения судебной экспертизы, площадью 712 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Трошиной Т.М. по доверенности Скобелева О.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по варианту 2 заключения судебной экспертизы.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ «Лесная поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Трошина Т.М. является членом СНТ «Лесные поляны». Ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 712 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0090114:461, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства по адресу: <адрес>, с/с Новопетровское, с\т «Лесные поляны», уч. 77/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границе земельного участка отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т. е. межевание не проводилось. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Деньковское участковое лесничество с кадастровым номером 50:08:0090111:370, категория земель: земли лесного фонда, заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных земельных ресурсов, заготовка пищевых ресурсов и др.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Кадастровым инженером были проведены работы по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков вышеуказанных земельных участков.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090111:370 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:461. Перемещение границ при проведении кадастровых работ не выявлено.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта Волковой Е.А. следует, что При визуальном осмотре земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Истра, с/<адрес>, с/т «Лесные поляны», уч.77/1, установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. Проход на участок осуществляется по землям общего пользования. Земельный участок используется по назначению, территория спланирована, благоустроена, на участке расположены жилой дом и служебные постройки. <адрес> земельного участка с К№ кв. м.

План земельного участка К№ с расположенными на нем строениями представлен в приложении №. Земельный участок по границам обозначен объектами искусственного происхождения, что позволяет определить фактическую площадь участка истца, которая составляет 748 кв. м и имеет границы, обозначенные точками 1-6-1 в соответствии с приложением 1 и таблицей 1.

По геодезическим измерениям фактической границы площадь земельного участка составляет 748 кв. м.

<адрес> земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН - 712±9 кв. м. <адрес> участка больше документальной на 36 кв. м. Площадь участка истца по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений.

На основании Постановления Главы Администрации Истринского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за СНТ «Лесные Поляны» закреплен земельный участок площадью 36,3 га, в коллективно-совместную собственность товарищества выделено 73098 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Ответить на вопрос: находится ли участок истца в границах землеотвода земель СНТ, не представляется возможным.

На л.д. 27 представлена выкопировка из планшета № Деньковского участкового лесничества Лесодолгоруковского участка 2015 <адрес> определения соответствия границы участка лесфонда по сведениям ЕГРН с материалами лесоустройства, в приложении № совмещены два плана границ земельного участка в одной системе координат с указанием точек совмещения. При сопоставлении данных ЕГРН и карты лесоустройства были выявлены расхождения более 29 м (превышает допуск погрешности определения межевого знака). Границы участка лесфонда с К№ внесены в ЕГРН со средней квадратической погрешностью в 10м с использованием картометрического метода, по которому определяются координаты межевых знаков по картографическому материалу, т. е. без учета существующих фактических границ участка с К№.

Фактическая граница участка истца пересекается с границей участка лесфонда по сведениям ЕГРН, и не пересекается с границей участка лесфонда по планшету лесоустройства (приложение№).

Граница участка лесфонда накладывается на часть участка истца и на часть строения, расположенного вдоль границы. Со слов истца: строение с мансардным этажом (летняя кухня) и забор возведены в данном месте в 2002 году. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 748 кв. м. Площадь пересечения с землями лесфонда – 31 кв. м (таблица №). В приложении № указаны линейные размеры наложения границ участка истца (1,59 м) на границы лесного фонда, которые также пересекают возведенные истцом строения (0,33м), т. е. часть строения оказывается за пределами участка истца.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка К№ пересекает фактическую границу земельного участка истца с К№, что препятствует внесению сведений в ЕГРН о координатах земельного участка истца.

Реестровая ошибка в сведениях о координатах земельного участка К№ не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Устранить пересечение границ лесного фонда возможно за счет изменения его конфигурации, путем внесения в ЕГРН дополнительных координат.

Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка. Вариант 1 предусматривает установления границ земельного участка с К№ по фактическому пользованию площадью 748 кв. м.; Вариант 2 - установление границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам площадью 712 кв. м. По данному варианту граница участка истца отличается от фактической за счет изменения юго-восточной границы от т.6 до т. 9.; вариант 3 - установления границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам площадью 712 кв. м. По данному варианту граница участка истца отличается от фактической за счет изменения юго-западной границы от т.11 до т. 8. Пересечения с землями лесфонда отсутствуют. По геоданным поворотных точек границ земельного участка истца площадью 712 кв. м (таблица №, приложение №) пересечения с границей земельного участка лесного фонда отсутствуют, но при этом часть строения, возведенного истцом, будет находиться на землях лесфонда. При установлении границ по данному варианту необходимо будет демонтировать всё строение (фото 1), что приведет к материальным затратам.

Рассмотрев представленные экспертом варианты установления границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ его земельного участка площадью 712 кв. м по варианту 2 заключения экспертизы, с учетом того, что этот вариант предусматривает площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам и с сохранением строения, расположенного на земельном участке истца.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 712 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░\░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░. 77/1 ░░ ░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░		░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░    ░░.░
				X	Y
	░░░░	░░░	░	░	░
№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ 10-9-8-2-8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░		░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░    ░░.░
				X	Y
	░░░░	░░░	░	░	░
№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

              ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░?:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.09.2022░.