Решение по делу № 2-1015/2018 от 06.02.2018

№2-1015/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 марта 2018 года    г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Кузиной К.Б., её представителя Саматовой Н.М., действующей на основании ходатайства истца,

при секретаре Малыгиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной К. Б. к Ивановой Е. А., обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», обществу с ограниченной ответственностью УК «Сибирь», региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Кузиной А. Б. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно -коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кузина К.Б. обратилась в суд с иском к Ивановой Е.А., Кузиной П.Б. ООО «Теплосеть», 000 УК «Сибирь», региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно -коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату жилищно - коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 1/2 доли в праве является Иванова Е.А., собственником 14 доли является Кузина А.Б. Иванова Е.А. и Кузина А. Б. не оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объёме вынуждена истец. Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец К.Б.А. считает необходимым установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение (л.д.3-5).

В судебном заседании истец Кузина К.Б., ее представитель Саматова Н.М. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям. Кузина К.Б. пояснила, что Иванова Е.А. является ее мамой, а ответчик Кузина А.Б. является её сводной сестрой. ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> досталась ей от отца в порядке наследования. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только Иванова Е.А., которой принадлежит 1А доли квартиры. По квартплате имеется задолженность, но ни её мама, ни сестра не вносят плату за жилищно - коммунальные услуги, квитанции приходят на имя истца Кузиной К.Б.

Ответчики Иванова Е.А., Кузина А.Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.49,51,56), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 18), по исковым требованиям не возражал, указав, что в соответствие с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сибирь» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: <адрес> был заключен договор управления от

ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО УК «Сибирь». Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном доме производит ООО «Теплосеть» напрямую (л.д.18).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53), не возражал против удовлетворения исковых требований Кузиной К.Ю. (л.д.37).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.55), представил отзыв на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Кузиной К.Б. просил отказать, мотивируя тем, что со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома предоставляются со стороны управляющей организации. Законодательство не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа в объеме, определенном соглашением. Если же соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (л.д.58-59).

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1, п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п.7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Кузина К.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца К.Б.А., является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6,8).

Судом установлено, что в жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете Иванова Е.А. Ответчик Кузина А.Б., являющаяся собственником % доли жилого помещения в спорном жилом помещении не проживает, согласно выписке из домовой книги регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет (л.д.13-14). Ответчики Иванова Е.А. и Кузина А.Б. участия в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг соразмерно своей доле не принимают, согласно выписке из финансового - лицевого счета, задолженности по жилищно - коммунальным услугам составляет 100 130 руб. 49 коп. (л.д. 14). Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения собственников жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является ООО УК «Сибирь» (л.д.20-25).

Как следует из сообщения ООО УК «Сибирь», начисление коммунальных услуг потребителям <адрес> производит ООО «Теплосеть» (л.д. 18).

При этом лицевой счет в ООО «Теплосеть» по адресу: <адрес> открыт на Кузину К.Б. Начисление коммунальных услуг производится по нормативу. Начисление по отоплению производится по площади жилого помещения (л.д. 16).

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение

определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему отдельного платежного документа.

На основании изложенного учитывая, что между сособственниками Кузиной К.Б., Ивановой Е.А., Кузиной А.Б. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг, суд считает исковые требования к ООО УК «Сибирь» и 000 «Теплосеть» подлежащими удовлетворению.

Возражения 000 «Теплосеть» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку каждый участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доли и на него не может быть возложена обязанность по содержанию имущества, принадлежащего долевым собственникам.

Между тем, требования Кузиной К.Б. о возложении обязанности на Региональной фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, ввиду чего отсутствуют основания для заключения с истцом отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт. При этом, учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной К. Б. к Ивановой Е. А., обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», обществу с ограниченной ответственностью УК «Сибирь», региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Кузиной А. Б. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно - коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату жилищно - коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> пропорционально доли в праве собственности в размере 1/4

доли Кузиной К. Б., в размере 1/2 доли Ивановой Е. А., в размере ? доли Кузиной А. Б..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» заключить отдельный договор по оплате жилищно- коммунальных услуг по <адрес> с собственником Кузиной К. Б..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплосеть», заключить отдельный договор по оплате жилишно- коммунальных услуг по <адрес> с собственником Кузиной К. Б..

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> производить начисление Кузиной К. Б. взносов на капитальный ремонт по <адрес> пропорционально принадлежащей ей 1/4 доли в праве общедолевой собственности с выдачей соответствующего отдельного платежного документа.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд втечение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы черезАчинский городской суд.

        Судья         Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2018 года.

5