Решение по делу № 2-9898/2023 от 03.10.2023

Дело №г.

уид 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности и исключении записи из ЕГРН, права собственности на блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес>, прекратить право собственности и исключить из ЕГРН записи регистрации на помещения: № к.н.№, № к.н.№, № к.н.№. В обоснование иска указано о том, что он является собственником частей жилого дома (помещение/<адрес>,2,3,8) площадью всех частей здания 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес>, кадастровый номер общего жилого дома к.н.№, помещение № площадью 23,8 кв.м. на кадастровый учет поставлено не было не зарегистрировано. Ошибочно, после выдела доли жилого дома в собственность истца, выделенные помещения не были поставлены на учет как единая часть жилого дома, а учтены в ЕГРН как отдельные помещения, с самостоятельными кадастровыми номерами и право собственности зарегистрировано на каждое помещение отдельно. После произведенного выдела, часть помещений истца №, № разрушилась и сейчас находится в аварийном состоянии, подлежит демонтажу. В остальной выделенной ранее части жилого дома истец проживает (бывшие помещения №, №), которая соответствуют нормам предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Также истец произвел перепланировку части помещения, выделил туалетную комнату № и присоединил ее к помещениям №,8. Таким образом, площадь и набор помещений изменился. Внести какие-либо изменения в ЕГРН не представляется возможным, в связи со снятием ответчиками общего жилого дома с кадастрового учета, а также с отсутствием такого объекта для регистрации в ЕГРН как «жилое помещение». Изменению подлежала выделенная решением суда часть жилого дома. Произведенные изменения в выделенной части жилого дома прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд:

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН записи регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4607 554331, на помещения: помещение № к.н.№ площадью 10,2 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № к.н.№ площадью 38,3 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № к.н.№ площадью 21,7 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес>, площадью всех частей здания 48,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 48,5 кв.м., из нее жилой площадью 23,2 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., площадью жилого здания 52,2 кв.м., состоящего из помещений 1 этаж: № кухня 10,6 кв.м., № жилая 11,1 кв.м., № туалет 3,0 кв.м., № жилая 12,1 кв.м., № кухня-прихожая 8,5 кв.м., № санузел 3,2 кв.м., сохранив его в перепланированном состоянии.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности, исключения из ЕГРН записи регистрации истца на помещения: помещение № к.н.№, помещение № к.н.№, помещение № к.н.№; основанием для государственной регистрации права собственности истца на блокированный жилой дом, внесения изменений в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности иск поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заключения специалиста.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. Представили письменные заявления о признании иска. Возражений по пользованию домом, набору помещений, реконструкции (перепланировки) и прочих не имеют, спора между ними нет, права иском не затронуты. Просили удовлетворить иск в полном объеме, рассмотреть настоящее дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 с представителем в судебное заседание явился, ранее представленные возражения на иск не поддержал. Оставил решение на усмотрение суда. Против иска не возражал.

Третье лицо Управление ФСГРКиК (Росреестр) по <адрес> Балашихинский отдел в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.»

Такие типы домов проектируются по СП 55.13330.2016.

Согласно п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): «3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3]. П.3.11 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).»

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.28, п.29 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст.29 п.4 Жилищного кодекса РФ: «на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома (помещение/<адрес>,2,3,8) площадью всех частей здания 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер общего жилого дома к.н№, помещение № к.н.№ площадью 10,2 кв.м., помещение № к.н.№ площадью 38,3 кв.м., помещение № к.н.№ площадью 21,7 кв.м., помещение № площадью 23,8 кв.м. на кадастровый учет поставлено не было.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет долей оставшихся собственников: ФИО9 (теперь ФИО4) –27/100 долей, ФИО10 (теперь ФИО5) – 30/100 долей, ФИО3 – 16/100 долей, ФИО2 – 27/200 долей, ФИО4 – 27/200 долей. Право общей долевой собственности на общий жилой дом в отношении ФИО1 прекращено.

Ошибочно, после выдела доли жилого дома в собственность истца, выделенные помещения не были поставлены на учет как единая часть жилого дома, а учтены в ЕГРН как отдельные помещения, с самостоятельными кадастровыми номерами и право собственности зарегистрировано на каждое помещение отдельно, кроме помещения №.

В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> имел в составе восемь жилых помещений.

В ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются записи о регистрации права собственности ФИО1 на отдельные помещения: помещение № к.н.№ площадью 10,2 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № к.н.№ площадью 38,3 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № к.н.№ площадью 21,7 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на помещение № не зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый номер помещению не присвоен.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес> разделен, общая долевая собственность прекращена.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № произведен раздел жилого дома между остальными совладельцами на жилые дома блокированной застройки (автономные жилые блоки), следующим образом:

ФИО3 – площадью здания 31,0 кв.м.,

ФИО4 – площадью здания 75,8 кв.м.,

ФИО2 и ФИО4 по ? доле каждому – площадью здания 51,4 кв.м.

ФИО5 – площадью здания 72,1 кв.м.

На сегодняшний день, в ЕГРН статус объекта жилого дома к.н.№, инвентарный №, площадью 185,4 кв.м.: погашено.

Ко дню судебного заседания спор у сторон по дому отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами и не оспорены сторонами.

Исходя из пояснений истца, после произведенного выдела, часть помещений истца №, № разрушилась и сейчас находится в аварийном состоянии, подлежит демонтажу. В остальной выделенной ранее части жилого дома истец проживает (бывшие помещения №, №), которые соответствуют нормам предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Также истец произвел перепланировку части помещения, выделил туалетную комнату № и присоединил ее к помещениям №,8. Таким образом, площадь и набор помещений изменился. Внести какие-либо изменения в ЕГРН не представляется возможным, в связи со снятием ответчиками общего жилого дома с кадастрового учета, а также с отсутствием такого объекта для регистрации в ЕГРН как «жилое помещение».

Согласно поэтажному плану и экспликации части жилого дома, выполненного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненных изменений площадь всех частей здания составила: 48,5 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 48,5 кв.м., из нее жилая площадь 23,2 кв.м., подсобная площадь 25,3 кв.м., площадь жилого здания 52,2 кв.м. Часть жилого дома состоит из помещений 1 этаж: № кухня 10,6 кв.м., № жилая 11,1 кв.м., № туалет 3,0 кв.м., № жилая 12,1 кв.м., № кухня-прихожая 8,5 кв.м., № санузел 3,2 кв.м.

Изменению подлежала выделенная решением суда часть жилого дома. Произведенные изменения в выделенной части жилого дома прав третьих лиц не затрагивают, без существенных нарушений действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут. Части жилого дома помещение № к.н.№ площадью 10,2 кв.м., помещение № к.н.№ площадью 38,3 кв.м., помещение № к.н.№ площадью 21,7 кв.м., помещение № площадью 23,8 кв.м. подлежат снятию с кадастрового учета, право собственности подлежит прекращению, т.к. блокированный жилой дом вновь ставится на кадастровый учет как здание.

Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, выделенная ранее часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, который соответствует установленным параметрам, что подтверждается представленным в материалы дела заключением специалиста ИП ФИО12 №-СТ-10/2023.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО12 №: «Исследуемая часть жилого дома ранее состояла из помещения № к.н. № площадью 21,7 кв.м и помещения № площадью 23,8 кв.м, при натурном осмотре и проведенных обмерах установлено, что площадь исследуемой части жилого дома изменилась в результате уточнения размеров, соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №№ а также в результате проведенной перепланировки помещений № и №. Кроме того, при натурном осмотре установлено, что помещение № к.н. № площадью 10,2 кв.м. и помещение № к.н. № площадью 38,3 кв.м., находятся в аварийном состоянии, для осмотра недоступны и в дальнейших исследованиях не учитываются».

Специалист сделал следующие выводы: «В результате произведенного исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома после перепланировки, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом вышеизложенных положений жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес> не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, находится в работоспособном состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части жилого дома (ФИО1), расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, однозначно установлено, что по своим техническим характеристикам, исследуемая часть жилого дома, является блокированным жилым домом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

Поэтажный план блокированного жилого дома, представлен в приложении № заключения эксперта.

Экспликация, назначение и площади помещений жилого дома, представлены в таблице № настоящего заключения».

Судом, учитывая положения ст.39, 173 ГПК РФ, принимается признание иска ответчиками, так это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ИН ФИО12 (ОГРНИП №, ИНН №) №, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.71 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, выводы обоснованные, не позволяют трактовать их двусмысленно, заключение проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

В нарушении ст.56 ГПК РФ опровергающих доказательств не представлено. При отсутствии опровергающих доказательств, данное заключение специалиста принимается судом за основу решения.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, признания иска ответчиками, соблюдения требований норм и правил при перепланировке жилого помещения, соответствии части жилого дома требованиям, предъявляемым к блокированному жилому дому, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Нарушений прав сторон и третьих лиц не установлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН записи регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на помещения: помещение № к.н.№ площадью 10,2 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № к.н.№ площадью 38,3 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № к.н.№ площадью 21,7 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул.12я линия <адрес>, площадью всех частей здания 48,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 48,5 кв.м., из нее жилой площадью 23,2 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., площадью жилого здания 52,2 кв.м., состоящего из помещений 1 этаж: № кухня 10,6 кв.м., № жилая 11,1 кв.м., № туалет 3,0 кв.м., № жилая 12,1 кв.м., № кухня-прихожая 8,5 кв.м., № санузел 3,2 кв.м., сохранив его в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности, исключения из ЕГРН записи регистрации истца на помещения: помещение № к.н.№, помещение № к.н.№, помещение № к.н.№; основанием для государственной регистрации права собственности истца на блокированный жилой дом, внесения изменений в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.12.2023г.

Судья:                                          Т.К.Двухжилова