Решение по делу № 2-156/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан                                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Орноевой Т.А., при секретаре Контаковой Э.М., с участием истца Молиновой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Молиновой Эльвиры Борисовны к администрации муниципального образования «Боханский район», муниципального образования «Середкино» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Молинова Э.Б. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, указав в обоснование, что она проживает в указанной квартире с 1994 г. по настоящее время. Указанная квартира была приобретена в ОАО «Приангарский», однако договор купли-продажи утерян и не восстановлен. Государственная регистрация права истца не совершалась. Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для их эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Право собственности на указанную квартиру уполномоченными государственными органами не регистрировалось, муниципальные образования «Боханский район», «Середкино», на свой баланс квартиру не ставили. При вселении в квартиру никаких правоустанавливающих документов выдано не было. Земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности истца.

Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ему в государственной регистрации права собственности на квартиру, поэтому заявитель просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Молинова Э.Б. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что в данной квартире проживает постоянно с 1994 года, квартира ранее была ей выдана ОАО «Приангарский», которое было в ликвидировано в 2017 году. Ранее с указанным обществом был составлен договор купли-продажи, однако данный договор был ею утерян, право собственности не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Однако с 1994 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой.

Ответчики МО «Боханский район», МО «Середкино» на судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что у истца Молиновой Э.Б. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст.131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.2 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Молиновой Э.Б. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом из заявления Молинова Э.Б. установлено, что в указанной квартире она проживает с 1994г., то есть более 15 лет. Права иных лиц на принадлежащую ему квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Документы на дом отсутствуют. Следовательно, право собственности на указанную квартиру заявитель в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с техническим планом – адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 63,3 кв.м

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Молиновой Эльвире Борисовне на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги.

Таким образом, заявителем представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «Боханский район» от 28.03.2019г. №45, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Боханский район» не значится.

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника. У истца документов, подтверждающих его право собственности на данную квартиру, также нет.

Все представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Молинова Э.Б. на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Молиновой Эльвирой Борисовной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Ответчик соответствующих возражений не представил.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует и о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. Ветхой (аварийной) квартира не признана.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

С учетом того, что Молинова Э.Б. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, уже более 18 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Молиновой Э.Б. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

Вместе с тем, в соответствии ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 285165,87 рублей.

Таким образом государственная пошлина подлежит взысканию с истца в порядке, установленном ст. 333.19 УК РФ, в размере 5,751,6 рублей (6051,65 рублей -300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5751 ░░░░░ 60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░