Решение по делу № 2-2545/2024 от 11.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, третьими лицами: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Департамента управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1886 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, участок б/н,

выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, участок б/н, площадью 1414 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, в границах точек 1-2-3-4-5-6-н16-14-15-1, в следующем каталоге координат характерных точек:

В обоснование исковых требований указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/63-2024-9-147, принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1886 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, участок б/н, кадастровый №, что подтверждается государственной регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанное свидетельство ей было выдано на основании завещания, удостоверенного 03.02.2022г. нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/63-2022-5-173, составленного от имени ФИО2.

Наследниками первой очереди наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: сын наследодателя – ФИО3, который на дату смерти был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем, а также внучка наследодателя – ФИО1, отец которой – ФИО4 умер в 1997г.

Учитывая нормы ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве, а также п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства, ответчик ФИО3, имеющий право на обязательную долю в силу возраста, считается фактически принявшим наследство в виде обязательной доли в наследстве своей матери. Размер причитающейся обязательной доли составляет 1/4 долю от всего состава наследства.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю к нотариусу не обращался, то данное свидетельство не выдавалось, регистрация права в ЕГРН не проводилась. Из-за отсутствия в едином государственном реестре недвижимости сведений на 1/4 долю спорного земельного участка, истица лишена возможности распоряжаться своей долей в полной мере. В связи с отсутствием возможности достичь соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец обратилась с исковым заявлением.

Спорный земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется, является делимым по отношению к новым участкам, т.е. может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Учитывая изложенное и сложившийся порядок владения и пользования земельным участком, а также основываясь на рекомендациях заключения кадастрового инженера ФИО7, а также схемы расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что в её собственность следует выделить земельный участок :ЗУ2, площадью 1414 кв.м, что соответствует ? долям от площади всего участка площадью 1886 кв.м, в границах точек 1-2-3-4-5-6-н16-14-15-1, согласно следующему каталогу координат характерных точек:

а ответчику ФИО3, выделить земельный участок :ЗУ1, площадью 472 кв.м., что соответствует ? доли от площади всего участка в границах точек №-н16-7-8, согласно следующему каталогу координат характерных точек:

при этом с силу того, что ФИО3 не обращался с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю к нотариусу и данное свидетельство не выдавалось - регистрация права его доли в ЕГРН не проводилась, земельный участок с кадастровым номером № следует сохранить в изменённых границах, согласно указанному каталогу координат :ЗУ1, соответствующий его доли и площади 472 кв.м.

Согласно заключению, доступ (проход или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам осуществляется через <адрес>.

В виду того, что подписать и достичь соглашения между сторонами об условиях выдела доли, согласно представленному заключению так и не удалось, истица обратилась в Самарскую Газету, где в течении месяца размещалась информация, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Речной, уч. б/н, выполняются кадастровые работы по выделу земельного участка площадью 1414 кв.м. в связи с прекращением общей долевой собственности, собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: <адрес>, пер. Речной, уч. б/н (на участке) ДД.ММ.ГГГГ в 12:00. С проектом схемы расположения земельного участка (выдела) можно ознакомиться по адресу: <адрес>, 1-й этаж, офис 113. Возражения по проекту схемы расположения земельного участка (выдела) и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 1-й этаж, офис 113. В материалы дела приобщен выпуск Самарской газеты № от четверга ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, извещённый надлежащим образом, явку не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 указанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 3 той же статьи, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре №, принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1886 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, участок б/н, кадастровый №, что подтверждается государственной регистрацией права №3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное свидетельство выдано на основании завещания, удостоверенного 03.02.2022г. нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/63-2022-5-173, составленного от имени ФИО2.

Наследниками первой очереди наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: сын наследодателя – ответчик ФИО3, который на дату смерти был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем, а также внучка наследодателя – истица ФИО1, отец которой – ФИО4 умер в 1997г.

Учитывая нормы ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве, а также п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства, ответчик ФИО3, имеющий право на обязательную долю в силу возраста, считается фактически принявшим наследство в виде обязательной доли в наследстве своей матери. Размер причитающейся обязательной доли составляет 1/4 долю от всего состава наследства.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю к нотариусу не обращался, то данное свидетельство не выдавалось, регистрация права в ЕГРН произведена не была. Из-за отсутствия в ЕГРН сведений на 1/4 долю спорного земельного участка, истица лишена возможности распоряжаться своей долей в полной мере.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, общей нормой статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников.

Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Спорный земельный участок является делимым по отношению к новым участкам, т.е. может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Спорный земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 17.06.2024г., земельный участок находится в общей долевой собственности, из них:

- ? доли в праве принадлежит гр. ФИО1;

- ? доли в праве не зарегистрирована.

Согласно Правилам застройки и землепользования г.о.Самаре, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской Думы, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Указанными правилами в зоне Ж-1 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения огородничества – 300 кв.м, максимальный размер земельных участков с таким видом разрешенного использования не предусмотрен. Вид разрешённого использования земельных участков, образуемых в результате раздела, указан на основании сведений ЕГРН об исходном земельном участке - ведение огородничества.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка:

- :ЗУ1, площадь которого составляет 472 кв.м. (1/4 доли в праве)

- :ЗУ2, площадь которого составляет 1414 кв.м.(3/4 доли в праве)

Доступ (проход или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам осуществляется через <адрес>.

На основании изложенного, кадастровым инженером сделан вывод о возможности осуществить раздел, прекратить общую долевую собственность и выделить доли в натуре согласно представленным каталогам координат и образуемым площадям земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Речной, уч.б/н, площадью 1886 кв.м. На участке не имеется строений, оформленных в соответствии с установленными требованиями. Ограничений на участке не установлено.

Кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации СРО Союз "Кадастровые инженеры", включена в реестр членов СРО Союз "Кадастровые инженеры" ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового инженера в реестре СРО 1485. № СРО в реестре 018.

Оснований не доверять выводам специалиста, судом не выявлено.

С целью соблюдения прав и законных интересов ответчика, истица обратилась в Самарскую Газету, где в течении месяца размещалась информация, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114004:1040, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Речной, уч. б/н, выполняются кадастровые работы по выделу земельного участка площадью 1414 кв.м. в связи с прекращением общей долевой собственности, собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: <адрес>, пер. Речной, уч. б/н (на участке) ДД.ММ.ГГГГ в 12:00. С проектом схемы расположения земельного участка (выдела) можно ознакомиться по адресу: <адрес>, 1-й этаж, офис 113. Возражения по проекту схемы расположения земельного участка (выдела) и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 1-й этаж, офис 113. В материалы дела приобщен выпуск Самарской газеты № от четверга ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствие с п.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьёй 12 ГК РФ в качестве способов защиты гражданских прав предусматривается признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в рассматриваемом случаи у истца сложился порядок владения и пользования земельным участком, ответчик своих возражений не представил. С учётом рекомендаций кадастрового инженера ФИО7, а также схемы расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, и с учётом особенностей, а именно: не зарегистрированной ? доли ответчика, выделить и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1414 кв.м, что соответствует ? долям от площади всего участка площадью 1886 кв.м, в границах точек 1-2-3-4-5-6-н16-14-15-1, согласно каталогу координат характерных точек, указанному в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 17.06.2024г., а ответчику ФИО3, выделить земельный участок, площадью 472 кв.м., что соответствует ? доли от площади всего участка в границах точек №-н16-7-8, при этом с силу того, что ФИО3 не обращался с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю к нотариусу и данное свидетельство не выдавалось - регистрация права его доли в ЕГРН не проводилась, земельный участок с кадастровым номером № следует сохранить в изменённых границах, согласно указанному каталогу координат :ЗУ1, соответствующий его доли и площади 472 кв.м.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Речной, участок б/н, площадью 1886 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 36 11 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 12.10.2011г.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, участок б/н, площадью 1414 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, в границах точек 1-2-3-4-5-6-н16-14-15-1, согласно схеме расположения границ земельного участка от 17.06.2024г., подготовленной кадастровым инженером ФИО7, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Сохранить исходный земельный участок с кадастровым номером № в изменённых границах точек №-н16-7-8, с площадью 472 кв.м., согласно схеме расположения границ земельного участка от 17.06.2024г., подготовленной кадастровым инженером ФИО7, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в порядке ст.321 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.