Решение по делу № 02-6367/2024 от 20.05.2024

77RS0015-02-2024-009326-34

Дело 2-6367/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6367/2024 по иску адрес к фио Ин о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику Линь И. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 0247, назначение: нежилое, площадь 5,50 кв.м., на этаже -1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004015:9740, за ответчиком фио Ин, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что 18 августа 2020 года между АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ" и гр. фио Ин был заключен Договор купли-продажи Нежилого помещения. Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Нежилое помещение № 0247, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 5,50 кв.м Согласно п. 3 Договора стоимость Нежилого помещения составляет сумма Платежные обязательства Ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок. «18» августа 2020 года АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ" передал, а гр. фио Ин принял Нежилое помещение № 0247, расположенное по адресу: адрес Договора купли-продажи от 18.08.2020 г. таким образом, указанное нежилое помещение принадлежит истцу с 26.03.2020 года. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Линь И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11.07.2011 N 54 (далее - Пленум N 54), в соответствии с пунктом 2 статьи А Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцов будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договора купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельному виду договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 глав 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 ГкРФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнен строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенное реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 30.07.2020 года межу сторонами был заключен предварительный договор № МЦМ-2.2(кл)-7/-1/11(0) купли-продажи кладовой, по условиям которого истец в будущем продать, а ответчик обязался в будущем купить кладовую № 0247, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость Машино-места составляет сумма

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и установленный договором срок, что подтверждается Актом о произведении платежа.

18 августа 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи кладовой № 0247, расположенного по адресу: адрес.

26 марта 2020 года адрес зарегистрировало право собственности на кладовую, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77:04:0004015:9740-77/003/2020-1.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Истец ставит перед судом требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного 18.08.2020 г. с ответчиком.

Исходя из требований абз.1,3 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сторона договора - покупатель недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности и указанное обстоятельство препятствует проведению регистрации, договор между сторонами является заключенным, обязательства по договору исполнены сторонами, то суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 , 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» к фио Ин о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение N 0247, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 5,50 кв. м, кадастровый номер 77:04:0004015:9740 за фио Ин (паспортные данные).

Взыскать с фио Ин (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 7723025105) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности за фио Ин (паспортные данные) на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья Е.Н. Стратонова