Решение по делу № 2-141/2020 от 17.02.2020

11RS0009-01-2020-000163-86

Дело № 2-141/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве 08 июня 2020 года дело по иску Егоровой Н. И. к администрации городского поселения «Емва» о признании многоквартирного дома одноквартирным жилым помещением,

установил:

Егорова Н.И. обратилась с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения и о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> одноквартирным жилым помещением.

В обоснование иска указано, что помещение (квартира) <№> в <адрес> принадлежит Егоровой Н.И. на праве собственности, однако отсутствие такого статуса лишает истца возможности оформить в собственность земельный участок.

В последующем исковые требования уточнены истцом, Егорова Н.И просит признать право собственности на ? <адрес> в <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены Кольм Т.И., Кольм А.А., ГБУ Республики Коми «РУТИКО».

Истец Егорова Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивает.

Ответчик ГП «Емва» в судебное заседание своего представителя не направило.

Кольм Т.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что она с дочерью является собственником <адрес> в <адрес>

Кольм А.А. в судебном заседании участия не принимает, извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ГБУ Республики Коми «РУТИКО» в судебном заседании участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями статьей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Егорова Н.И. на основании свидетельства о праве собственности от 25 июня 2011 года является собственником <адрес> общей площадью 73,5 кв. м в многоквартирном <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 июня 2011 года.

Квартира ранее была предоставлена администрацией МО «Княжпогостский» по ордеру № 307 от 30.10.2002 года и передана в собственности Егоровой Н.И. на основании договора № 35 передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.05.2011 года.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на одноэтажный многоквартирный <адрес> в г. <адрес> 1988 года постройки, от 24 мая 2011 года, согласно которому он состоит из двух трёхкомнатных квартир (л.д. 14).

Суду представлен технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д.22-25).

Технические характеристики квартиры, указанные в кадастровом паспорте на дом, совпадают с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте на квартиру.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <адрес> в г. <адрес> принадлежит на праве собственности Кольм Т.И., Кольм А.А.

На основании запроса суда ГБУ Республики Коми «РУТИКО» произведен осмотр спорного жилого дома. В результате осмотра установлено, что фундамент и крыша являются общим имуществом дома (л.д.36).

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение индивидуализировано в качестве квартиры.

Доказательств наличия оснований для учета его в качестве индивидуального жилого дома истцом не представлено.

В материалах дела имеются сведения ГБУ Республики Коми «РУТИКО» об отсутствии в материалах учетно-технической документации сведений о переустройстве и об изменении технических параметров дома (л.д.22).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установлен ном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Поскольку Егорова Н.И. в рамках избранного способа защиты не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда первой инстанции отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

При этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, нарушенное право истца на пользование земельным участком при доме, подлежит защите и восстановлению иным образом, чем заявлено истцом.

Оценивая представленные истцами доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд считает, что правовых оснований для изменения статуса жилого помещения не имеется, в удовлетворении заявленных требований истцам следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Егоровой Н. И. к администрации городского поселения «Емва» о признании права собственности на ? <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт - Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2020 года

Судья-                                  О.Н. Мишина