Решение от 25.09.2024 по делу № 2-9298/2024 от 23.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2024 года                         <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Черных М.И.,

при секретаре                            ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит следующее имущество: Квартира (жилое помещение), площадь: 33,5 кв.м., кадастровый №, этаж: №, адрес: <адрес>, б-р Гая, <адрес>.

Согласно протоколу №АЗФ/2/11 о результатах проведения торгов победителем по лоту №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ (квартира (жилое помещение), площадь: 33,5 кв.м., кадастровый №, этаж: №, адрес: <адрес>, б-р Гая, <адрес>.) признана ФИО8

Согласно Договору купли-продажи арестованного имущества от 04.06.2024г. к ФИО2 перешло право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 445039, Россия, <адрес>, б-р Гая, <адрес>.

Таким образом, в настоящий момент право собственности на квартиру принадлежит ФИО2, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 10.07.2024г.

12.06.2024г. Истцом ФИО2 было направлено требование о выселении из квартиры.

До настоящего времени жилое помещение освобождено не было.

Обратившись в суд, с учетом уточненных требований, ФИО8 просила признать ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики выселились из жилого помещения, выехав из квартиры вывезли все принадлежащие вещи и передали ключи, в связи с чем, просила суд принять отказ от данной части требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в указанной части было прекращено.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее просила суд рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку сторона истца возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец – ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании следующих документов: согласно протокола №АЗФ/2/11 о результатах проведения торгов победителем по лоту №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ (квартира (жилое помещение), площадь: 33,5 кв.м., кадастровый №, этаж: №, адрес: <адрес>, б-р Гая, <адрес>.) признана ФИО8

Согласно Договору купли-продажи арестованного имущества от 04.06.2024г. к ФИО2 перешло право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 445039, Россия, <адрес>, б-р Гая, <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела документов, ранее, до реализации имущества на торгах, собственниками спорной квартиры являлись ФИО3 и ФИО5

Обратившись в суд, истец указала, что ответчики из жилого помещения добровольно не выезжают, ключи от квартиры новому собственнику не передают.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения гражданского дела ФИО8 от требований в части выселения ФИО3, ФИО5 – отказалась, просила производство по делу в указанной части прекратить.

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено.

Из представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки по спорному адресу усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО5, ФИО4 и ФИО3

Как указывалось судом выше, ФИО5 и ФИО3 являлись собственниками спорного жилого помещения. Согласно протокола №-ОАЗФ/2/11 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи рестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, бульвар Гая, <адрес> перешло в собственность ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН, истец является собственником спорной квартиры. Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения о проживании или временном пользовании квартирой, между сторонами достигнуто не было.

При таких обстоятельства, утратив право собственности на спорное жилое помещение, ответчики утратили права на регистрацию в квартире.

Регистрация ответчиков в спорной квартире создает истцу препятствия как собственнику во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которым ответчик по отношению к истцу не является и ей не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тот факт, что ответчик ФИО4,ФИО3, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают нашел свое подтверждение в процессе рассмотрения гражданского дела. Как указывалось судом выше, ответчики из квартиры выехали, в связи с чем, производство по делу в части заявленных требований о выселении, было прекращено.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░5, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 4521 №, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 3622 №, ░░░4, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 3620 № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░. 7 ░░ ░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░» ░ ░. 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 4521 №, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 3622 №, ░░░4, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 3620 № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░: 63RS0№-73

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>