Решение по делу № 33-3469/2019 от 27.05.2019

Советский районный суд г.Махачкалы

Судья ФИО5

Дело №

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 24 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО15,

судей ФИО6 и ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Убайдулаевой Сабихат Магомедовны к Алиеву Магомеду Ахмедовичу и Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании факта владения и пользовании гаражами и земельными участками под ними, признании права собственности на гаражи, устранении препятствий в пользовании гаражами, оспаривании права собственности, по иску Алиева Магомеда Ахмедовича к Убайдулаевой Сабихат Магомедовне о сносе капитальных гаражей по апелляционной жалобе представителей истца ФИО3 по доверенности ФИО11, ФИО12 на решение Советского районного суда г.Махачкалы от <дата>.

Заслушав доклад судьи ФИО15, объяснения представителя истца ФИО3 –ФИО12, просившего удовлетворить апелляционную жалобу, отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска ФИО3, объяснения представителя истца ФИО2- ФИО14, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании факта владения и пользовании гаражами и земельными участками под ними, признании права собственности на гаражи, устранении препятствий в пользовании гаражами, оспаривании права на земельный участок. В обоснование иска указано, что между Коммерческим банком «Эльбин» (далее-Банк) в лице исполнительного директора ФИО9, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО1 в интересах ФИО3, заключен договор о строительстве гаражного комплекса от <дата>, предназначенного для содержания автомобильного транспорта жильцов дома по адресу: г. Махачкала ул. Батырая 56 (сам гаражный комплекс расположен в этом же дворе).

Согласно договору ФИО1 внес на расчетный счет банка денежные средства в размере 20000000 (двадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 3 договора Банк осуществляет мероприятия по строительству гаражного комплекса, приемке выполненных работ от подрядной организации, вводу комплекса в эксплуатацию, а также по оформлению правоустанавливающих документов. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией № от <дата> и квитанцией № от <дата> согласно которым истец внесла в кассу Банка сумму в размере 20000000 (двадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 4 данного договора партнер обязуется передать в собственность партнера каменный утеплённый гараж №. После чего в том же году истцом был приобретен у Банка еще один гараж.

В конце 1998 г. строительство гаражного комплекса было закончено, гаражи переданы в фактическое пользование истца. Однако разрешительная документация истцу так и не была передана.

Согласно справке от 01.03.2018г., выданной ООО «Управлявшей Компанией №», истец имеет два кирпичных гаража №, обшей площадью 17,4 кв.м, и №, обшей площадью 17,4 кв.м, по адресу: г. Махачкала ул. Батырая, 56.

С момента завершения строительства гаражного комплекса истец пользуется гаражами за №№, 20 как своими собственными, в соответствии с их целевым назначением, а именно содержит в них свои автомобили.

В ходе подготовки документов для регистрации права собственности <дата> была получена выписка из ЕГРН, согласно которой, собственником земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, с 01.12.2006г. является Алиев Магомед Ахмедович.

С истцом сделки об отчуждении гаража и земельного участка под ним с кадастровым номером 05:40:000052:1218 по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, д.56, никто не заключал. С истцом как со смежным землепользователем межевание не согласовывалось.

По приведенным основаниям, с учетом дополнения исковых требований истец просила признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:1218, признать недействительными запись и свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым № 05:40:000052:1218 находящегося по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, д. 56, зарегистрированным за ФИО2, признать за ФИО3 право собственности на гаражи №№,20 и земельный участок под ними по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, д. 56, признать недействительным постановление Главы администрации г. Махачкалы от <дата> № 2346, обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании гаражами и очистить территорию перед гаражами от строительного мусора, а также демонтировать стену, загораживающую проезд и проход к гаражам истца.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о сносе капитальных гаражей. Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для прочих объектов лесного хозяйства, под административное здание) площадью 6536,99 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000052:1218, расположенный по адресу: г.Махачкала, ул. Батырая, 56.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности от <дата> и кадастровым паспортом. Данный земельный участок предоставлен в собственность постановлением Администрации г. Махачкалы №2346 от <дата>. На указанном земельном участке находятся незаконно (самовольно) возведенные капитальные (кирпичные) гаражи, которые мешают ему использовать его по назначению.

Согласно постановлению ст. дознавателя ОП по Советскому району УМВД России по г. Махачкала ФИО10 от <дата>, владельцем трех гаражей, находящихся на данном земельном участке, является ФИО3

Ответчик отказывается снести гаражи вопреки тому, что у него не имеется правоустанавливающих документов.

Спорные гаражи представляют собой здания, изготовленные из кирпича на бетонном, заглубленном в землю фундаменте, что подтверждается фототаблицей. Указанные здания неразрывно связаны с землей, их перемещение как единой конструкции невозможно.

Просил суд с учетом уточнения обязать ответчика Убайдулаеву Сабихат Магомедовну освободить земельный участок, площадью 6536,99 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000052:1218, расположенный по адресу: г.Махачкала, ул. Батырая, 56, путем сноса за свой счет расположенных на нём трёх капитальных кирпичных гаражей площадью по 17,4 кв.м каждый в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить истцу право снести три капитальных кирпичных гаража площадью по 17,4 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 6536,99 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000052:1218 по адресу: г.Махачкала, ул. Батырая, 56, в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу.

Определением суда от <дата> оба дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Убайдулаевой Сабихат Магомедовны к Алиеву Магомеду Ахмедовичу и Администрации г. Махачкалы о признании факта владения и пользовании гаражами и земельными участками под ним признании права собственности на два гаража №№ и 20, устранении препятствий в пользовании гаражами, признании недействительным свидетельства о регистрации права на земельный участок, записи о регистрации права собственности, акта согласования и постановления главы Администрации г. Махачкалы от 23.11.2006г. № 2346,- отказать.

Исковые требования Алиева Магомеда Ахмедовича удовлетворить.

Обязать ответчика Убайдулаеву Сабихат Магомедовну освободить земельный участок, площадью 6536,99 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000052:1218, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56 путем сноса за свой счет расположенных на нём трёх капитальных кирпичных гаражей площадью по 20 кв.м, каждая и внешними размерами: по 6,20 м. х 3,30 м., в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить истцу право снести три капитальных кирпичных гаража площадью по 20 кв.м, каждая и внешними размерами: по 6,20 м. х 3,30 м., расположенные на земельном участке, площадью 6536,99 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000052:1218 по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56 в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок под кадастровым номером 05:40:000052:1218, находящийся по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56».

В апелляционной жалобе представители истца ФИО3 по доверенности ФИО11, ФИО12 просят решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 и отказе в удовлетворении требований ФИО2

В обоснование доводов жалобы указано, что <дата> между Коммерческим банком Эльбин и ФИО1 в интересах ФИО3 заключён договор о строительстве гаражного комплекса, предназначенного для содержания автомобильного транспорта жильцов дома по адресу: г. Махачкала ул. Батырая 56 (сам гаражный комплекс расположен, в этом же дворе). Согласно договору, ФИО1 внес на расчетный счет банка денежные средства в размере 20000000 (двадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 3 договора Банк осуществляет мероприятия по строительству гаражного комплекса, приемке выполненных работ от подрядной организации, вводу комплекса в эксплуатацию, а также по оформлению правоустанавливающих документов. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями, согласно которым истец внес в кассу банка сумму в размере 20000000 (двадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 4 данного договора партнер обязуется передать в собственность партнера каменный утеплённый гараж №.

После чего, в том же году, истцом был приобретен у Банка еще один гараж.

В конце 1998 г. строительство гаражного комплекса было завершено, фактически гаражи были переданы в пользование истца. Однако разрешительные документы истцу так и не были переданы. Согласно справке от <дата>, выданной ООО «Управлявшей Компанией №», ФИО3 имеет два кирпичных гаража №№,20 общей площадью по 17,4 кв.м. по адресу: г. Махачкала ул. Батырая, 56.

С момента завершения строительства гаражного комплекса истец пользуется гаражами как своими собственными.

В соответствии с договором и ст. 551 ГК РФ законным владельцем имущества уже стал покупатель. Она владеет земельным участком и гаражом, расположенным на нём. Покупатель может пользоваться им, делать ремонт, менять замки. Суд приходит к выводу о том, что длительность пользования гаражами, на что ссылается истец ФИО3, правового значения в данной ситуации не имеет. Данный вывод противоречит законодательству РФ. Факт владения и пользования истцом гаражами подтверждается заявлением соседей ФИО13 от <дата> о том, что она более 20 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражами как своими. По вине Банка ФИО3 не обратилась за регистрацией права собственности на гаражи в уполномоченные на это органы.

С истцом, как со смежным землепользователем, межевание не согласовывалось. Документы на данный земельный участок выданы с нарушениями законодательства РФ и градостроительного кодекса и поэтому должны быть аннулировании, признаны ничтожными.

Сроки исковой давности для истца исчисляется с <дата>, то есть с того момента, как истцу стало известно о нарушении ее права. Так же судом не был истребован оригинал постановления главы Администрации г. Махачкалы от 23.11.2006г. №2346. В ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство об истребовании оригинала постановления и ходатайство о назначении экспертизы указанного постановления, но судом в удовлетворении ходатайств было отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и возражений на апелляционную жалобу, представление.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:1218 площадью 6536,99 кв.м. по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, на котором расположены спорные гаражи.

Земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления Администрации г.Махачкалы №2346 от <дата>.

Установлено, что гаражи № и № площадью 17.4 кв.м. каждый находятся в пользовании ФИО3, что подтверждается обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении ФИО3, техническими паспортами, справкой ООО «Управляющая компания №» от <дата>.

В обоснование наличия права на указанные гаражи ФИО3 ссылается на договор о строительстве гаражного комплекса от <дата>.

Однако указанным доводам дана оценка в принятом решении, судом установлено, что в отсутствие документов о выделении земельного участка для строительства капитальных гаражей данные гаражи являются самовольными постройками.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства гаражей) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из дела, истец ФИО3, ссылаясь на договор о строительстве гаражного комплекса от <дата>, в то же время не представила суду доказательств выделения земельного участка под строительство гаражного комплекса.

Судом установлено, что гаражный комплекс в эксплуатацию не был введен, гаражи в установленном порядке по завершении строительства не зарегистрированы в БТИ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из дела, истцом ФИО3 не представлено отвечающих требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ доказательств в подтверждение возникновения у нее права на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, анализируя материалы дела в совокупности, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно отказал ФИО3 в удовлетворении заявленных ею исковых требований. В этой части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Принимая решение об удовлетворении иска ФИО2, суд обоснованно исходил из того, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором расположены спорные гаражи, и в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что третий гараж площадью 20 кв.м., о сносе которого заявлено ФИО2, находится в пользовании ФИО3, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в этой части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требования истца ФИО2 о сносе данного гаража.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о сносе гаражей № и № решение суда подлежит изменению с учетом следующего.

Из материалов дела, искового заявления ФИО3 и технических паспортов на гаражи № и №, а также из уточнения к иску ФИО2 следует, что площадь указанных гаражей составляет 17,4 кв.м. каждый.

В этой связи судебная коллегия считает необходимым решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:1218 путем сноса двух капитальных кирпичных гаража площадью 20 кв.м. каждый изменить, изложить его в данной части в иной редакции, указав обязать Убайдулаеву Сабихат Магомедовну освободить земельный участок, площадью 6536,99 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000052:1218, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, путем сноса за свой счет капитальных кирпичных гаражей № и № площадью по 17,4 кв.м. каждый в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; предоставить истцу право снести капитальные гаражи № и № площадью по 17,4 кв.м. каждый, расположенные на земельном участке площадью 6536,99 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000052:1218, по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу».

В части отмены обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000052:1218 решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 056:40:000052:1218, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, путем сноса одного капитального кирпичного гаража площадью 20 кв. м отменить. В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 056:40:000052:1218, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, путем сноса одного гаража, площадью 20 кв. м, находящегося на данном земельном участке, отказать.

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:1218, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, путем сноса двух капитальных кирпичных гаражей площадью 20 кв.м. каждый, изменить, изложив его в следующей редакции:

«Обязать Убайдулаеву Сабихат Магомедовну освободить земельный участок, площадью 6536,99 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000052:1218, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, путем сноса за свой счет капитальных кирпичных гаражей № и №, площадью по 17,4 кв.м. каждый, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить истцу право снести капитальные гаражи № и №, площадью по 17,4 кв.м. каждый, расположенные на земельном участке площадью 6 536,99 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000052:1218 по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, 56, в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу».

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: