Решение от 30.03.2021 по делу № 2-1367/2021 (2-6246/2020;) от 26.11.2020

Дело №2-1367/2021

22RS0068-01-2020-008691-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего    М.Ю.Овсянниковой

при секретаре        Е.А.Шестаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к Мануйлову В.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от 30 августа 2013 года №27п. По условиям договора администрация Калманского района предоставила в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1000 га, расположенный примерно в 368 м по направлению на север от жилого дома по адресу: ..... Договор аренды зарегистрирован 23 октября 2013 года. На момент заключения договора годовая арендная плата составляла 1 824 руб., в месяц – 152 руб. За период с 06 декабря 2018 года по 16 июня 2020 года начисление арендной платы по договору составило 9 676,56 руб., оплата ответчиком не производилась. Размер пени за просрочку исполнения обязательства за период с 24 декабря 2018 года по 16 июня 2020 года составил 1 937,17 руб.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды №27п от 30 августа 2013 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 676,56 руб., пени в размере 1 937,17 руб.

Представитель истца администрации Калманского района Алтайского края ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Мануйлов В.И. в судебное заседание не явился, извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п.11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция №2), утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года №98-п, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи - п.11.9 Порядка).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик, не явившись в почтовое отделение, тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считается извещенным.

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные, то есть исчерпывающие, меры для извещения ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Калманского района Алтайского края и Мануловым В.И. заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от 30 августа 2013 года №27п.

По условиям которого администрация Калманского района предоставила в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 22:16:0303142:116, площадью 0,1000 га, расположенный примерно в 368 м по направлению на север от жилого дома по адресу: ..... Категория земель – земли населенных пунктов.

Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок с 30 августа 2013 года до 30 августа 2062 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды зарегистрировано с 23.10.2013 по 29.08.2062.

На момент заключения договора годовая аренда платежа за использование указанного земельного участка составляла 1 824 руб.

В соответствии с п.2.7 договора размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Расчет арендной платы на землю истцом произведен в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года №603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной паты за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.2.8 вышеуказанного положения размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.Постановлением Администрации Алтайского края № 472 от 23 ноября 2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель насеянных пунктов Алтайского края» приняли результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края, в связи с этим с 06 декабря 2015 года кадастровая стоимость данного земельного участка увеличилась, размер арендной платы составил 6 331,50 руб., в месяц – 527,63 руб.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды), порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной Власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с 06 декабря 2018 года по 16 июня 2020.

Установлено, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно условиям договора аренды земельного участка сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за каждый календарный день просрочки платежей в размере 0,05 % суммы платежей за истекший расчетный период в случае неуплаты аренной платы в установленный срок (пункт 2.5 договора).

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с 24 декабря 2018 года по 16 июня 2020 года составил 1 937,17 руб.

Расчет, представленный истцом по настоящему делу, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как указано в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснения которого применимы в данном деле, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует, что помимо задолженности по арендной плате за период с 06.12.2018 по 16.06.2020 у ответчика имеется аналогичная задолженность за период с 01.02.2016 по 05.12.2018, общий размер задолженности, включая пеню, составляет 23 498, 48 руб. Указанная задолженность взыскана с ответчика на основании судебного приказа от 22.02.2019, выданного мировым судьей судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула.

Согласно ответу ОСП Центрального района г.Барнаула от 15.03.2021 на запрос суда на основании данного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №31539/21/22020-ИП, исполнено в части суммы 903, 55 руб., долг 21 804, 05 руб.

18 мая 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности и уведомление о расторжении договора аренды. До настоящего времени задолженность не оплачена.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в длительном неисполнении обязанности по внесению арендной платы. Данное нарушение к моменту рассмотрения спора по существу не устранено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.08.2013 №27░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 11 613 ░░░. 73 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░░░    

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ __________________ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ __________________ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1367/2021