Решение по делу № 2-2425/2018 от 06.06.2018

Решение изготовлено в полном объеме 20.08.2018 года

Дело № 2-2425/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «ЖКХ Чеховского района» к Сидорову ФИО19 о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, МП «ЖКХ Чеховского района», обратился в суд с иском к ответчику, Сидорову С.В., о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проверки технического состояния вентиляционной системы и производства восстановительных работ, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что МП «ЖКХ Чеховского района» осуществляет функции управляющей организации в отношении жилого <адрес> в <адрес>, производит техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также выполняет заявки жителей на проведение ремонтных работ и устранение аварий. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией МП «ЖКХ Чеховского района» было установлено, что в <адрес> (4 подъезд) по стояку не работает вытяжка вентиляции, для выяснения причины отсутствия вентиляции необходимо обследование <адрес>. На неоднократные предписания о допуске работников управляющей организации для проведения восстановительных работ ответчик не реагирует, чем создает угрозу жизни и здоровью жильцам нижерасположенных по стояку квартир.

Истец, представитель МП «ЖКХ Чеховского района» по доверенности Кудрявцева А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, Сидоров С.В., в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Извещение суда о слушании дела и необходимости явки в судебное заседание, направленное на адрес Сидорова С.В., возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Каминина Ю.Ю., в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

3-и лица, Сидоров И.С., Грачев Ю.М., Сидорова Е.В., в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено в судебном заседании, Сидоров С.В., Сидоров И.С., Сидорова Е.В. и Грачев Ю.М. являются нанимателем и членами его семьи, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, функции управляющей организации в отношении которого осуществляет МП «ЖКХ Чеховского района».

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: начальник ЖРЭУ-5 ФИО7, техник ФИО8, техник ФИО9, было установлено, что в <адрес> (4 подъезд) по стояку не работает вытяжка вентиляции, для выяснения причины отсутствия вентиляции и проведения ремонтных работ необходимо обследование <адрес>.

Как утверждает истец, на неоднократные предписания управляющей организации о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения визуального осмотра и обследования технического и санитарного состояния вентиляционной системы жилого дома, устранения причин нарушения функционирования вентиляционной системы жильцы <адрес> не реагируют, доступ в жилое помещение специалистам управляющей организации до настоящего времени не предоставлен.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том внутридомовая система вентиляции.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как установлено судом, ответчик, являясь нанимателем <адрес> в <адрес>, неоднократно уведомлялся управляющей компанией о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. До настоящего времени доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение не предоставлен.

При этом суд обращает внимание на то, что препятствуя доступу в квартиру работников МП «ЖКХ Чеховского района» для обследования вентиляционной системы и осуществления необходимых ремонтных работ ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, не только права и интересы управляющей организации, отвечающей за сохранность и надлежащее техническое состояние жилого дома и жилых помещений, но также и права и интересы занимающих квартиры граждан, подвергаемых опасности вследствие не проведения указанных работ и необходимость проведения которых подтверждается представленными письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требования истца законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные документально (л.д.4).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МП «ЖКХ Чеховского района» к Сидорову ФИО16 о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Сидорова ФИО17 предоставить сотрудникам МП «ЖКХ Чеховского района» доступ в <адрес> для проверки технического состояния вентиляционной системы и производства восстановительных работ.

Взыскать с Сидорова ФИО18 в пользу МП «ЖКХ Чеховского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья А.Е. Трощило