Решение по делу № 2-454/2022 от 19.10.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            с.Чикола                                                                                        26.12.2022г.

            Ирафский районный суд РСО-Алания, в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания Марзоевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинова Ибрагима Бекирбиевича к Цамакаеву Ахсарбеку Сулеймановичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

        Пинов И.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

    В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 19.11.1997г. им была приобретена у Цамакаева А.С. квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес> (ныне <адрес>). Указанная сделка была заверена нотариусом Ирафской государственной нотариальной конторы РСО-Алания Габеевой Э.М. Сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в БТИ Ирафского ПОЖКХ, а впоследствии, 27.06.2012г. квартира была поставлена на государственный кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый №. Обратившись в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на указанную квартиру, ему было отказано ввиду того, что в договоре и техническом паспорте на квартиру имеются расхождения в площади квартиры. Согласно техническому паспорту от 04.10.2022г., площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., а согласно договору купли продажи - 53,75 кв.м. Внести какие-либо исправления (изменения) в договор купли – продажи квартиры не представляется возможным. В связи с упорядочением номерного хозяйства указанной квартире присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, ошибочно значится как 24,2 кв.м. В настоящее время ему необходимо судебное решение о признании сделки – договора купли-продажи квартиры от 19.11.1997г., действительной и об установлении права собственности на нее для последующей регистрации вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии с законом, а также внести изменения в ЕГРН указав площадь <адрес>, 5 кв.м. Просит суд признать сделку – договор купли-продажи квартиры, заключенный 19.11.1997г., согласно которому он приобрел у Цамакаева Ахсарбека Сулеймановича объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, действительной; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; внести изменения в ЕГРН объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, указав площадь - 44,5 кв.м. и рассмотреть дело в его отсутствие.

            Ответчик Цамакаев А.С., должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

            На основании ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

        Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Пиновым И.Б. исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно требованиям ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 19.11.1997г. Пинов И.Б. приобрел у Цамакаева А.С. квартиру, расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, площадью 53,75 кв.м.

Договор подписан сторонами, сделка купли-продажи заверена нотариусом Ирафской государственной нотариальной конторы РСО-Алания Габеевой Э.М., сумму сделки в рамере <данные изъяты> рублей продавец Цамакаев А.С. получил от Пинова И.Б.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

            Сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в БТИ Ирафского ПОЖКХ за № от 18.11.1997г.

            Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет 27.06.2012г., ей был присвоен кадастровый №, местоположение: РСО – Алания, <адрес>, площадь – 24,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

        Согласно техническому паспорту от 04.10.2022г., общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – 44,5 кв.м.

            Расхождение в квадратуре не позволяет истцу зарегистрировать свое право на квартиру, в установленном законом порядке.

        Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    При рассмотрении дела судом установлено, что спорное недвижимое имущество приобретено Пиновым И.Б. на основании договора купли-продажи в ноябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами при заключении сделки купли-продажи соблюдены все условия предусмотренные законом, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании указанной сделки действительной.

        Как установлено в судебном заседании Пинов И.Б. не смог зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке в силу расхождения в спорном договоре в квадратуре квартиры.

        Вместе с тем, из копии паспорта серии 9019 308988 видно, что Пинов Ибрагим Бекирбиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Дата регистрации 26.06.2001г.

        Согласно справке администрации Чиколинского сельского поселения, в связи с упорядочением номерного хозяйства, хозяйство по <адрес>, стало значится под №, <адрес>.

    Принимая во внимание то, что передача двухкомнвтной квартиры в собственность Пинову И.Б. проведена на основании договора от 19.11.1997г. в соответствии с законодательством РФ, и учитывая то, что государственная регистрация права имеет индивидуально - определенный характер, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности являются основанием для признания за Пиновым И.Б. права собственности на указанное недвижимое имущество, с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

            Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения на праве собственности Пиновым И.Б. недвижимым имуществом в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление Пинова Ибрагима Бекирбиевича к Цамакаеву Ахсарбеку Сулеймановичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать сделку - договор купли-продажи квартиры, заключенную 19.11.1997г., согласно которому Пинов Ибрагим Бекирбиевич приобрел у Цамакаева Ахсарбека Сулеймановича объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, действительной.

    Признать за Пиновым Ибрагимом Бекирбиевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

    Внести изменения в ЕГРН объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, указав площадь - 44,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий                                                         А.Р. Батыров