Решение по делу № 2-1194/2017 от 01.11.2017

2-1194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года                                                                                 г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                                      Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                               Ефановой Е.А.,

с участием истца                                                                                                      Геворгян А.А.,

представителя истца                                                                                                 Бурцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Геворгян А.А. к Бунину В.И., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Геворгян А.А. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с исковым заявлением, в котором указывает, что Решением №14 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992 «О закреплении земли в собственность» ФИО1 в собственность бесплатно был предан земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

23.12.1992 на основании указанного Решения ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю №359, согласно которому в его собственности значится земельный участок площадью 029 га (или 2 900 кв.м) по указанному адресу.

Согласно справке отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа в Списке названий улиц города Борисоглебска и сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденном постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес указанных жилого дома и земельного участка в настоящее время значится так: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №6, л/с №392, заложенной в 1997 году, сделанной из предыдущей похозяйственной книги №6, л/с №407, заложенной в 1991 году Третьяковским территориальным отделом администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, по данным похозяйственного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности с 1991 года принадлежит ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не заводилось. На момент смерти с ним в жилом доме был зарегистрирован и проживал брат ФИО2, фактически принявший наследство, но не оформивший наследственных прав.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось. Однако его брат Бунин В.И. фактически принял наследство, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом; принял меры по его сохранению.

    17.01.2017 Бунин В.И. продал, а Геворгян А.А. купила на основании договора купли - продажи, заключенного в простой письменной форме, жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, за 30 000 рублей.

    Из содержания указанного договора следует, что имущество передано покупателю в день совершения сделки; расчет между сторонами произведен.

    Истец Геворгян А.А. указывает в иске, что в настоящее время не может зарегистрировать переход к ней права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи от 17.01.2017 ввиду того обстоятельства, что ответчик Бунин В.И. уклоняется от оформления всех необходимых для этого документов, ссылаясь на неудовлетворительное состояние здоровья.

    Из иска следует, что согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом литер «Аа», расположенный по <адрес>, его площадь составляет 32,1 кв.м, в том числе жилая 17,5 кв.м.

    С учетом изложенных обстоятельств истец просит:

    - установить факт принятия наследства Буниным В.И. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за Буниным В.И. право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за Геворгян А.А. право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по <адрес>, на основании договора купли продажи от 17.01.2017, заключенного между продавцом Буниным В.И. и покупателем Геворгян А.А..

    Истец, и его представитель Бурцев В.В., в судебном заседании заявленные требования поддержали.

    Представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Бунин В.И. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением №14 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992 «О закреплении земли в собственность» Бунину Сергею Ивановичу в собственность бесплатно был предан земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

    23.12.1992 на основании указанного Решения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №359, согласно которому в его собственности значится земельный участок площадью 029 га (или 2 900 кв.м) по указанному адресу.

Согласно справке отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа в Списке названий улиц города Борисоглебска и сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденном постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес указанных жилого дома и земельного участка в настоящее время значится так: <адрес>.

    Согласно выписке из похозяйственной книги №6, л/с №392, заложенной в 1997 году, сделанной из предыдущей похозяйственной книги №6, л/с №407, заложенной в 1991 году Третьяковским территориальным отделом администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, по данным похозяйственного учета жилой дом, расположенный по <адрес>, на праве собственности с 1991 года принадлежит ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на судебные запросы.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На момент смерти ФИО1 совместно с ним в жилом доме по <адрес>, проживал и был зарегистрирован по месту жительства брат - ФИО2, что подтверждается выпиской от 01.09.2017 №374, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, согласно данным из похозяйственных книг, относящихся к указанному домовладению.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на судебные запросы.

    В соответствии с п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, супруга Бунина В.И., показала, что ее супруг в течение шестимесячного срока после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступил во владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, осуществлял уход за жилым помещением, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок, отдал соседям комод и часть одежды умершего брата; 17.01.2017 продал жилой дом и земельный участок Геворгян А.А. на основании договора купли - продажи от 17.01.2017, и каких – либо претензий к покупателю в настоящее время не имеет.

    Свидетель ФИО4 проживающая по – соседству, суду показала, что знакома с Буниным В.И., который в течение 06 месяцев после смерти брата ФИО2, стал осуществлять уход за жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, по мере возможности, осуществлял ремонт жилого помещения, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Суд приходит к выводу о возможности установления факта принятия Буниным В.И. наследства после смерти брата ФИО2, поскольку в установленный срок Бунин В.И. вступил во владение, пользование и распоряжение наследственным имуществом; принял меры по его сохранению; установление данного факта влияет на возникновение имущественных прав у Бунина В.И. на принадлежащее наследодателю имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за Буниным В.И. права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом литер «Аа», расположенный по <адрес>, его площадь составляет 32,1 кв.м, в том числе жилая 17,5 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

     Из материалов дела следует, что 17.01.2017 Бунин В.И. продал, а Геворгян А.А. купила на основании договора купли - продажи, заключенного в простой письменной форме, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей.

    Из содержания указанного договора следует, что имущество передано покупателю в день совершения сделки; расчет между сторонами произведен.

    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Факт заключения сделки между Буниным В.И. и Геворгян А.А. и её исполнения подтверждается договором купли – продажи от 17.01.2017; договор в настоящее время никем не оспаривается, возражений против удовлетворения исковых требований никем не представлено.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании за Геворгян А.А. права собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по <адрес>, на основании договора купли - продажи от 17.01.2017.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Геворгян А.А. удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Буниным В.И. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Буниным В.И. право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Геворгян А.А. право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 17.01.2017, заключенного между продавцом Буниным В.И. и покупателем Геворгян А.А..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: